不动产登记的现状及发展趋势

李杰

摘 要： 2018年8月我国的不动产登记信息管理基础平台已经实现全国联网，这标志着我国不动产登记体系，已经步入全面化发展时期，为了使国家有关政策更好的落地，作为不动产登记管理部门，应当对不动产转移登记手续流程有效压缩，保证登记资料及时移交到位，有效解决人员转化到位问题。基于此，下文主要对不动产登记现状与其发展趋势进行探讨分析，以供参考。

关键词： 不动产;转移登记;困境;解决路径

【中图分类号】F299.23     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）23-0291-01

在我国的《物权法》中，不动产登记是重要的组成部分，关乎我国国家治理体系作用发挥，所以必须要对不动产登记工作给予充分重视，努力将此项工作充分做好。

1 不动产登记现状

就我国不动产登记而言，其工作主体主要为城乡房屋所有权转移登记，然而由于我国房产市场相关因素影响，导致一些房主，难以对房屋开展初始登记，致使某些诉争房没有纳入到不动产登记资料当中，更无法对这种房屋具备的条件进行查阅，实现首次登记房屋不动产信息，面对这种情况，倘若房屋出卖人出面参与办理，房屋登记机构则难以利用 “协助执行通知书” 登记房屋买受人不动产信息，致使这种房屋处于 “现状处置”状态，无法完成转移登记，影响不动产权利人财产维护，还会使房屋买受人经济负担进一步增加，影响国家税收与经济发展。而为了方便房产交易，国家出台不动产相关法律条例，只有在保证安全交易基础上才可以进行房产市场交易，推动不动产行业经济持续稳步发展。

2 不动产登记时遇到的现实问题

当前，就国内房地产转移登记而言，二手房手续转移问题非常多，这是由于我国经济社会高速发展，人们生活水平日益提升，在环境方面居住要求不断提高，导致很多居民来改造房屋所引发，这也导致转移登记房屋过程当中，当前的测量图纸与开发商建造过程当中的老图纸难以完全对上，这就需要对相应的测绘工作给予充分重视，而测绘二手房屋过程当中，不仅仅是需要对转移登记的业主进行办理，更为重要的事，要了解整栋楼房屋测绘图纸，来对原来房屋样式进行确定，然而这些工作需要百姓进行承担，导致转移登记过程中，老百姓的资金投入会大幅提高。

我国有着非常多类型的不动产登记，这是由于经济快速发展和人们更换房屋买卖所导致，在开展房屋登记工作过程当中，待抵押的转移登记，是登记过程当中转移登记情形最多的问题，在这种房产中，夫妻二人会把一方在结婚前的房产，进行，双方共有房产约定，导致离婚过程当中需要对房产进行分割处理，目前伴随我国经济社会高速发展，房屋价格也在与日俱增，很多新婚夫妻在购买房屋时都采用分期付款方式，而且婚后没有将房款还清，离婚问题时，会引发房屋抵押权出现改变。因此，不动产登记机构在对这些问题进行处理时，需要当事人把房屋抵押登记进行申请注销，之后再开展不动产转移登记工作，对新的房屋抵押权进行设立。然而通过这种方式，法律风险非常的大，很多抵押人不愿意进行此项工作，这就需要当事人将银行房屋尾款还清，才能登记转移此类房屋，由于离婚，双方没有对房屋纠纷问题及时的进行处理，极易导致矛盾纠纷的发生。

3 解决途径

3.1 房屋的首次不动产登记

依照《不动产登记暂行条例》有关规定，和相关的实施细节，在进行初次登记过程当中，房屋买受人必须要对相关资料全面提供，如其身份证明，和不动产登记申请书，房屋建设完成之后竣工验收备案证明，房屋建设过程当中，房产商的测绘报告，不动产产权所属证书等，以及物业交费凭证等等，将这些资料全部备齐，走完相关流程，辦理效率。

3.2 将宣示登记与处分登记合二为一

不动产首次登记是办理转移登记的重要前提，所以应当在宣示登记之后，在开展处分登记，但就目前转移登记现状进行分析，不配合登记情况普遍存在。根据协议执行通知书相关规定，如果备齐房屋材料时，对于不配合的被执行人不动产登记机构，可以执行其诉争的房屋，将其作为首次登记条件房屋进行对待，在申请执行人名下直接进行登记，登记工作可以当做被申请执行人处分登记，确保宣示登记和处分登记合二为一，共同进行登记，对《不动产登记证书》进行发放。

3.3 提高不动产机构工作效率

2018年8月我国在不动产登记过程当中，实现全国联网信息管理基础平台，这显示出不动产体系在我国已经进入一个全新发展时代，因此怎样对网络信息平台合理应用，有效推动不动产行业快速进行，使其更好的为人民进行服务，这是当前不动产登记机构应当解决的重要问题。

3.3.1 精简登记手续，压缩办理时限

为使房屋买受人，在房屋不动产转移登记过程当中，有效控制和减少登记时间，不动产登记机构应当在国家有关法律法规要求下，有效简化不动产转移登记的有关流程和受理条件，其中繁琐的内容排除，提高登记手续，办理效率，达到最优最高，控制和减少办理时间。

3.3.2 基于全国联网，实现一网通办

不动产登记工作，在全国联网的不动产登记信息管理平台下，其工作程序得到了进一步优化，同时相关机构可以构建非常完善的联审联办方案，通过电子扫描形式，扫描不动产纸质资料，形成电子档案，在调阅资料时非常的便利，可以通过网上进行办理，与纸质资料相比，不必开展重复递交工作，反复程序给省掉，而且借助全国联网，能够共享互认不动产信息，避免发生国家有关法律规定下，个人明显超过限套数的房产，而且有效整合不动产资源数据，将办理实情及时全面的反映出，便于机构和政府对于房产市场情况认真的把握。

3.3.3 多元化服务，实现一站完结

在全国各行业都奉行人性化服务需求时，不动产机构也应该追随脚步，完善其配套设施，推行延伸业务，如可以将房屋水、电、气过户问题设置在一个业务窗口，这样人们在办理不动产转移登记时也可以同步办理水电气的转户。

结语：我国不动产登记是政府改革的重点，是维护群众利益的一项重要举措，但是因为我国对此方面行政经验不足，地方登记人员素质不一，导致很多地方不合理，增加了登记的难度，也使得群众跑了很多冤枉路。这些问题可以通过培养登记人员的积极工作态度、提升其工作技能、改变其思想道德水准，来予以改善。更要在登记软硬件上给予支持，并在工作中形成总结的习惯，使得工作得以循序渐进地开展起来。

参考文献

[1] 张国强，浅析不动产登记档案管理的特点与作用 [J].江西建材，2017（19）：280-285.

[2] 陈丽君.不动产登记档案管理的特点及作用[J].管理研究，2017（3）：111.