我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

张迟迟

厦门市翔发集团有限公司（361102）

0 前言

现阶段，我国房地产行业呈现出跨越式发展趋势，成为推动我国经济发展的核心产业之一。 分析以往房地产行业发展，刚性需求强烈，房产成为人们的必需品，所以房地产商无需担心房产销售。 纵观我国房地产行业发展，虽然人们购房需求依然强烈，但是对房产的要求更为谨慎，除要求房产价格、质量之外，户型、位置、装修风格等因素均成为人们购房考虑条件。 在此背景下，我国房地产行业竞争日渐增大，房地产经济的发展直接影响到当地城市发展。

1 我国房地产经济发展现状

1.1 行业发展迅速，经济持续增长

近年来，我国房地产经济发展势头猛烈，发展水平呈现出逐渐递增的态势。 据相关数据统计，我国新建商品房销售额逐年增长，2007 年总销售额为29 902 亿元，2009 年总销售额则增长至43995亿元。 2010 年后，我国房地产行业得到更进一步发展，2014 年，房地产开发投资总额超过95 035 亿元。2019 年，全国房地产开发投资总额超过132 194 亿元[1]。 上述数据可以充分体现出我国房地产行业以不断上升发展的态势推动着我国经济发展。和其他行业相比，房地产行业发展规模、经济增长均表现优异，成为带动我国经济增长的支柱型产业。

1.2 行业发展带动社会经济，提高人们生活水平

房地产行业在带动当地经济发展的同时，解决了民众的住房问题，并且随着房地产行业的持续发展，为人们提供越来越多的就业岗位与就业机会。 据数据统计，2008 年，全国房地产就业人数超过600 万人，其中房地产开发与物业管理为就业人数最多岗位。 截至2012 年，全国房地产就业人数超过1 100万人，其中物业管理就业人员超过600 万人，房地产开发人员超过200 万人。 通过为人们提供大量的就业岗位，房地产行业帮助人们解决收入问题，进一步促进人们生活水平的提升[2]。 另外，拥有一套属于自己的房子始终是我国老百姓内心最渴望的一件事， 房地产行业始终为民众提供各式各样的房产，进而满足民众内心需求，提高自身生活质量。

1.3 不断开发，过度消耗资源

虽然我国幅员辽阔，但是有部分地区无法进行房地产开发，再加上农业的发展，所以房地产开发的实际区域相对较少。 部分房地产企业为谋取利益，选择占用农业土地，进而影响到我国农业发展。在建筑工程规模与数量不断增加的背景下，我国能源资源紧缺问题愈发严重， 部分建筑工程因技术、工艺的滞后， 在施工建设期间造成严重资源浪费，并产生巨大消耗[3]。

1.4 市场发展不健全，需要加强管理

房地产行业发展需要以土地资源为支撑，而我国房地产市场发展不健全，导致我国土地供给与房屋需求之间呈现出相互矛盾关系。 房地产行业迅猛发展，使得越来越多的投资者认为该行业的收益较高，并纷纷参与到房地产项目投资中。 但是政府针对调控政策的制定仍尚未完善，使得当前房地产行业发展呈现出秩序混乱、复杂的情况。 部分地区房价已经远远超出民众承受能力，房子成为民众可望而不可及的东西。 因此，需要强化对我国房地产市场的管理。

2 我国房地产经济未来发展趋势

2.1 行业发展趋向成熟化

市场发展均存在由不成熟逐渐过渡到成熟的过程，房地产行业同样如此，需要在发展过程中不断解决问题，朝着成熟、稳定的方向不断迈进。 我国房地产发展存在规模大、发展时间短、发展迅猛的特点，所以发展过程中难免会出现问题、漏洞[4]。 虽然我国房地产行业发展遇到一些瓶颈与问题，但是总体发展仍体现出积极向上的态势。 再加上近年来我国对房地产行业发展重视度不断提高，诸多调控政策、文件的出台，促使房地产行业发展愈发规范，所以在我国经济发展过程中，房地产行业始终会处于至关重要的地位， 在带动当地经济发展的同时，为人们生活条件的改善打下基础。

2.2 房价发展趋向稳定化

虽然近几年人们生活水平逐渐提升，但是房价迅猛增长，使得购房者的购房需求无法被满足，大部分购房者对当前高昂的房价望而止步[5]。 尤其是在中大型城市，房价更是成为工薪阶层无法跨越的鸿沟。 所以，房价的持续增长会影响到民众的生活质量和生活幸福感。 近几年，我国对房地产房价的增长关注度不断提高，并努力通过相关政策的发布来进行房价的合理调控。

2.3 收入较低人群居住条件趋向更好

行业发展存在一定规律，房地产行业也是如此，在具体发展过程中存在一定的规律。 在市场经济发展背景下，通过相关政策、规定的出台，低收入人群愈发受到关注与重视，其居住条件势必呈现出不断提升的趋势。 在不断发展的市场份额中纳入低收入群体，进而推动房地产行业朝着绿色、良性的方向不断发展。

2.4 执行更强的宏观调控

现阶段我国针对房地产行业发展所作出的宏观调控包括土地改革、住房公积金改革、信贷资产证券化、存量房改保障房、稳定住房消费等。 为达到稳定住房消费的目的，强调各地方政府对主体责任的承担，并结合当地发展情况，合理调控当地房地产，以此实现对民众住房条件的改善。 为提升住房公积金利用率，要求对提取条件适当放宽，达到降低民众购房压力的目的。 此外，通过对土地改革措施的落实，在保障耕地质量、耕地数量、农民利益的前提下，对部分地区土地试点进行合理改革，以期在不影响我国农业发展的前提下，拓展房地产开发空间[6]。

2.5 提高环境保护力度

我国能源匮乏，环境破坏问题愈发严重，绿色环保理念逐渐渗透于房地产行业，禁止房地产行业为获取利益而肆意破坏生态环境。 在此背景下，当地政府通过出台相关政策，要求房地产开发商注重对房产设计与开发的创新，积极引进先进、绿色的工艺技术，在房地产施工建设期间，大力引进绿色环保建材。 虽然新型绿色材料价格高于普通材料，但是可以保障房地产的开发符合当前绿色、环保的发展理念。 在房地产行业未来发展中，这种新型绿色工艺、材料以及技术的应用势必会更加普及和广泛。

3 结语

房地产经济的发展关系到城市发展建设水平，影响到我国经济水平的增长。 推动房地产经济的稳定、良性发展，可以为我国整体经济的稳定发展作出保障。 虽然现阶段房地产经济发展尚存一些问题，但是随着我国科学技术不断创新、国家政策不断完善，相信房地产经济会呈现出良性、可持续、稳定的发展态势，为提升民众生活水平、带动我国经济增长作出巨大贡献。