房地产评估机构的风险预防与控制研究

【摘 要】随着经济的快速发展和人们生活水平日益提高，房地产经济发展迅速，但是房地产经济的快速发展也带来了一些问题，发展不当容易产生泡沫，引发金融风险。因此，房地产评估机构作为连接银行和房地产市场的纽带对于房地产行业的发展具有重要的作用。本文将就房地产评估机构的风险预防与控制进行探究。

【关键词】房地产评估机构;风险预防;控制

引言

房地产评估对于房地产的买卖、征用、企业合资和投资等都具有重大的意义，影响着社会经济和人们的生活，房地产评估和社会其他机构一样也需要严格地监管，这样才能避免巨大的风险产生。

1房地产评估概述

房地产评估就是房地产价格评估，即对房地产的价值进行价格估计。这需要专业的评估人员严格遵循估价的原则、依照估价程序、运用规范科学的估价方法综合分析房地产的价值，再结合市场对于房地产的多种影响因素，对房地产一定时间段内的价值作出合理预估。

我国房地产评估市场形成时间较短，各方面体制较西方发达国家而言不够完善，为了进一步防范房地产评估市场出现风险，维护房地产评估市场的稳定性，我国制定并下发了指导文件来规范指导房地产的评估工作。

2房地产评估存在的风险及原因

房地产评估行业随着经济的快速发展也发展迅速，但仍然存在着较大的风险，主要原因有：

房地产评估抵押房产的价值过高。房地产评估的价值如果超过了实际价值的20%，这就是房地产评估工作的失误，但是这样的失误在实际的房地产评估工作中时有发生，超出的价值比例甚至高达50%，若是银行按照这样的评估价值发放贷款，随后将会出现一系列的问题，给银行带来巨大的损失和风险，不利于金融业务的顺利开展，扰乱市场经济的发展规律。

评估机构由于自身对于房地产行业的认知不足导致对房地产行业暗藏的风险难以判断，这就需要评估机构的评估人员具有专业的业务能力，能够细致全面的分析房地产行业存在的风险。同时，评估机构对房地产抵押贷款的认识需要全面深入，在进行房地产的抵押评估工作时不能忽略贷款项目的可行性，如果借款人无法在规定期间内偿还所欠款时 银行有权利处置贷款人的房产，降低银行的损失，评估机构不应该只看重借款人的房产价值还应该分析借款人的还款能力，综合全面进行评估。

房地产评估师的素质也会极大影响房地产评估的结果。一个专业的房地产评估师不仅要能够写出优秀的评估报告，还要具备良好的业务素养，若是评估师的职业素养不高，就极容易利用工作职务之便钻法律和制度的空子，实行欺骗或诈骗等，这就对房地产行业产生恶劣影响。

房地产评估行业是随着房地产的快速发展而产生的行业，很多房地产评估机构是由政府机构转变而来的，缺乏较为完善的制度管理和评估规范。同时也因为他们有机会通过非常规手段获得一些业务，进而垄断市场，这样就形成了不公平的竞争，也由于部分评估机构由于缺乏专业的评估能力，在进行房地产评估过程中不遵守行业规范，出现了虚假评估的行为，使得评估行业出现了极大的风险，不利于房地产评估行业的稳定发展，也影响着房地产和金融行业的发展。

3房地产评估行业的风险防范

面对发展日益迅速的房地产行业，房地产评估机构需要从自身出发，增强房地产评估的专业能力。首先，要谨慎地选择客户，确保客户信息的真实，合法。房地产评估人员需要对客户提供的信息进行严格地审查，通过和客户的充分交流，运用专业的房地产评估方法對房地产信息的真实性和可靠性进行评估，确定房地产的真实价值，这样才能够保障接下来完成的评估报告更加可信，能够有效从而维护行业稳定，提升房地产评估工作的专业度，降低评估机构的风险。

其次，需要加强房地产行业的内部监管，将评估各个环节中的工作任务落实到具体个人，责任明确能够促进评估工作的进行。我国部分的房地产评估机构，内部监管较为松散，亟需建立健全的内部管理体系，使得房地产评估各个环节的服务、监督、监管和协调职能能够得到落实。这些工作当中最重要的就是对房地产评估的复审，复审工作就是对评估的结果进行审查，判断评估方法的合理性、科学性，评估结果的准确性以及评估机构的专业性，从而降低评估风险。

再次，房地产评估行业不仅需要有内部监管机制，还需要完善的房地产评估行业制度和规章，每一个行业都应该用严格规范的制度来要求自己。我国房地产评估机构发展较晚，因此，我国房地产评估机构的规则制定可以借鉴发达国家制度优势，不断创新，结合中国房地产行业和金融行业的发展特点，制定符合中国房地产行业的评估准则制度，并且要求房地产评估机构严格按照制度进行评估工作，房地产部门也要加强对行业的监管和监督，不定期检查评估机构和评估人员的行为，为房地产行业创造一个良好的发展环境。

最后，提高评估人员的专业素养和职业道德素质是防范房地产风险发生的重要手段，把提高评估人员的素质作为保障房地产评估行业健康、稳定、可持续发展的重要因素。评估师不仅需要熟练掌握各项评估方法，还需要结合相关的经济，法律，建筑，财务等方面的知识，能够完成专业的评估报告。评估机构可以有计划地组织评估人员进行定期的培训，提升评估人员的专业素养，同时也需要对评估人员的职业道德素养进行培训，提升评估人员的职业认同感和职业道德，有效地人才培养体系能够使评估机构可持续发展，从而适应迅速发展的经济。

结语

房地产评估机构虽然存在着风险，但是评估机构的行业发展前景十分可观，面对行业存在的风险，相关部门需要结合各项影响发展的因素作出相应的管理措施，从制度制定、人才监管等各个方面降低行业风险，促进房地产评估行业的可持续发展。

参考文献：

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[2]陈艳. 房地产估价机构防范风险策略探讨[J]. 住宅与房地产. 2019（22）

[3]曾永川. 房地产开发风险管理与对策研究[J]. 工程技术研究. 2019（03）

作者简介：

李韧，1974-10-21，女，广东，本科，中级，副总经理，研究方向：房地产估价及估价机构管理。