基于预设性理念的老年人城市旧房修缮设计研究

■解凤敏，吴志军 Xie Fengmin ＆amp; Wu Zhijun

(湖南科技大学建筑与艺术设计学院，湖南湘潭 411201）

“尊老爱幼，老有所养，老有所终”一直是我国传统文化中孝文化最重要的一部分。老年人的幸福指数标志着人类社会的文明程度。老年人需求感比较强的日常活动设施和心理、身体护理等设施的建设普通住宅确实很少有可以满足条件的情况［1］。研究对象主要针对老旧房屋的独居老人通过预设性理念对旧宅进行修缮设计，将现有旧宅重新规划成适老性未来式养老空间，从而缓解我国部分独居老人的养老问题。

1 预设性设计的内涵与趋势

1.1 预设性设计的内涵

通过研究老年人行为习惯、心理需求等来解决老年人居家养老问题。现阶段我国人口老龄化最主要的问题就是要解决老年人“家”的问题，如何让老人住得舒适，是解决养老问题的重要因素。预设性养老住宅即为具有适应随年龄增加身体机能下降的这种情况而事先预设特殊构造与设备的住宅，这种有针对性的住宅设计，可在国家大规模推动最为节约成本的通用住宅模式之前，作为过渡转型设计方式，应用于目前中国特有的设计市场［2］。

1.2 预设性设计的趋势

某种程度上我们可以认为老龄化是一个社会发展进步的必然结果，不过我国的老龄化是一种典型的“未富先老”，即老龄化进程远超前于现代化进程［3］。老年人养老问题是我国现阶段需要妥善解决的重大问题。我国老年人由于贫富差距、地方政策、文化水平差异等导致居住环境条件参差不齐，受传统文化影响许多老年人不愿意居住在敬老院。目前居家养老成为我国养老模式中主流部分。养老问题的严重性和必要性日益浮出水面。贫富分化、健康保障制度不完善等问题致使我国养老问题的解决任务十分艰巨［4］。

2 老年人城市旧房的现状与需求

2.1 老年人城市旧房的现状

随着我国经济发展以及住房体制不断改革和完善，城镇居民住房发展历程为：筒子楼→单位集体住房→1980年住宅商品化→早期电梯小区→高档商品房住宅（小区、洋房、别墅、公寓、经济适用房、廉租房）等可供经济状况不同的用户选择。为满足城市规划需求从改革开放初期到20世纪90年代的房子部分通过征收、拆迁、重建来满足现代社会城市规划发展需求。还有大部分住宅由于使用寿命长、建造时间短，达不到重建的要求，同时存在部分独居式老人不愿离开自己熟悉的旧宅或买不起新房的情况。而旧房的住宅条件满足不了适老性住宅的需求，因此这部分旧房需要进行预设性的旧房修缮设计。

2.2 城市旧房存在问题

2.2.1 私自改建或乱搭乱建

通过从城市老旧房屋调研中得知，20世纪90年代的房屋中，很多1层住户都有不同程度的加盖，扩建等。再加上楼间距过于密集，一旦发生火灾等险情留下了极大的安全隐患（图1）。

2.2.2 房屋结构生产工艺落后

在旧房修缮过程中，存在房屋结构不合理，房梁承重能力不够、木质房梁、无构造柱等问题，需要重新加固房梁。旧房改造要通过对建筑材料的运用改变原旧房缺光照，通风不畅，隔音、隔热、保温效果不佳等问题[5]。

2.2.3 电线和线路老化及外露

一般室内家用电线使用寿命在10～20年左右，线路老化带来的安全隐患是非常大的，电线由于都是由外面一层塑料包皮绝缘，也就意味着当使用年限较长时绝缘体长时间受外界空气侵蚀绝缘性能降低，出现变硬、发脆甚至脱落等，容易发生短路起火，存在着巨大的安全隐患。并且水电气多为明线布置（图2），插座少。灯具多为白炽灯、灯泡等对视觉神经刺激较为强烈，易产生视觉疲劳。

2.2.4 墙体裂缝受潮

建造年限较长的住宅，极易出现房屋结构受损的问题，导致该问题出现的原因较多，例如，当时房屋建造要求不高导致设计指标没有达到有关要求、施工工艺不严谨等。存在上述问题的住宅，在居民入住后，出现房屋开裂、地基下沉或结构不稳定以及不同程度破损等问题的几率大大提升。同时，室内外墙面投入年限过长，南方气候多雨季，易受潮而导致发霉、掉墙皮墙粉等问题（图3）。

2.2.5 地面无防滑

平衡能力较弱的老人及小孩在遇到不够防滑的地面时极有可能会产生滑倒等危险，普通地砖、瓷砖等在沾水时摩擦力减小导致不防滑。老人在公共场所、卫生间（图4）、厨房这样容易沾水的空间时则极易产生滑倒或摔跤。所以在选择瓷砖方面首选是防滑瓷砖。市面上通体砖是一种不上釉的瓷砖，相较于釉面砖、玻化砖、抛光砖具有良好的防滑功能。

2.2.6 城市旧房5～7层无电梯

■图1 湘潭市某小区26年房龄的旧房

■图2 湘潭市岳塘区某居民家

■图3 湘潭市岳塘区某居民家

■图4 湘潭市岳塘区某居民家

■图5 起夜感应灯光图

■图6 动静功能分区图

■图7 住户动线分析图

随着时代的发展，电梯已成为现代住宅必不可少的设备，老年人上下楼梯对膝关节的损害非常大，部分的膝关节疾病都是因为平时负重过多，下楼梯时膝关节承受的重量冲击比上楼梯承受的多很多。而由于历史问题，老旧住宅小区在当时设计时都有6层楼甚至7层楼高。随着时代的变迁，社会无障碍城市化设计的推进，已有大部分城市在逐渐实施老旧小区加装电梯这一举措。城市老旧房屋加装电梯需要在建筑的外部增设电梯井，同时需要占用小区公共空间，这一举措虽然方便了高层住户，但会引起低层住户的反对，城市老旧房屋加装电梯势必会造成低层楼房房价贬值、噪音、影响采光等问题。

3 修缮设计的原则、流程与方法

3.1 修缮设计原则

3.1.1 安全性原则

老年人作为社会人群中的特殊群体有着特殊的需求。修缮设计中始终摆在第一位的设计原则“安全性”是满足老年人最基本、最重要的生活需求。在预设性养老住宅设计中，根据老人起夜动线从卧室到卫生间需设计流线型感应隐藏式灯光（图5）。卫生间、厨房墙面需要刷防水贴瓷砖，地面则选择纹理粗糙易清洁的瓷砖。并且在卫生间坐便器、淋浴处需安装可承重100KG的扶手。还需要考虑未来5～20年老年人身体上的变化预留养老空间人性化设计，室内地面在设计中高度应保持一致，以方便日后有轮椅的需求，更可以减小老人因视力退化绊倒的可能性。在家具设计中边角采用圆角处理，防止老年人划伤或碰伤［6］。厨房需安装燃气泄漏报警器或火灾报警器等。

3.1.2 适用性原则

在老年人预设性城市旧房修缮设计中，空间规划部分需要考虑未来5～20年老年人身体上的变化预留养老空间人性化设计。家具、空间、功能分区、预留尺寸等不可使用固定值原理，可随着老年人年龄的变化所产生的生活上需求的不同而灵活转换。同时还可根据老人生活方式，分析室内活动路线，进行墙面隐藏式扶手设计，在老人身体状况良好的情况下还可将隐藏式扶手作为展示台，搁置摆件、照片等以减少带给老人心理暗示。摒弃装饰性的设计，室内空间设计需简洁、明亮、易清洁、空间流畅性强、预留过道为800mm以上，为满足老人坐轮椅情况出现。

3.1.3 舒适性原则

老年人神经系统敏感睡眠质量较差，可能会因为一点声响半夜醒来而导致整晚失眠，所以在卧室隔音要求方面，需要在卧室的墙面内铺设一层隔音棉，以减少因外来环境因素导致的声音干扰。同时还需遵循老年人个体差异的不同，满足个体差异所带来的不同需求。在灯光色温数值上选择3300以下，白光5300k以下，减少灯光带给老人视觉上的刺激，从而产生视觉疲劳。

3.1.4 经济性原则

基于预设计理念的老年人城市旧房修缮设计中，设计不仅需要满足老年人身体变化带来的不同需求及个体差异需求还要满足经济性原则。尊重老年人实际家庭经济状况，不要盲目提高标准，不过分关注艺术效果或高科技智能家具、电器等，控制设计施工成本，以满足老年人经济差异的需求。

3.1.5 交往性原则

随着社会和科技的发展，现在的中低龄老年人身体状况良好，而情感与精神需求则比以往更明显［7］。在中国城市老年人居家养老最大的特点是还有和子女孙辈偶尔同住的情况，同时，亲朋好友的到来也会给老年人的养老时光带来一份温馨的色彩。在基于预设性理念的设计中还需考虑公共空间的交往性原则。需预留足够的交往空间及动静公私空间功能分区（图6）。

3.2 修缮设计流程

城市旧房修缮设计流程与新房室内设计不同，旧房可能存在安全问题、空间规划不合理、功能分区不明确等。而最重要的初始问题需解决城市旧房结构不安全、漏水、墙面潮湿等旧房问题。进一步了解老人需求、家庭成员、个性差异、家庭环境、生活习惯、旧房户型规划等。满足老年人这一社会特殊群体进行基于预设性理念城市旧房修缮设计、施工并适时改造原有老物件，是对其情感的一种表达。既可与旧民居外观审美达到统一，又可迎合老年人的怀旧审美情结和生活习惯[8]。

3.3 修缮设计方法

修缮设计方法主要是以老年人现有需求、预设性需求为主，研究城市老年人家庭生活方式，将现代生活方式与老年人传统生活方式融合。将人机环境之中“人”和“物”有机融合与搭配，实现人机环境和谐统一。结合实际调研、用户访谈、文献研究、现有空间重新规划、动线分析（图7）和针对用户行为生活方式研究方法、旧宅现状，提出基于预设性理念的老年人城市旧房修缮设计方法。

4 结语

老年人作为社会的特殊群体比普通人更需要关爱与照顾。老年人生活的幸福指数是一个国家文明进步的外在表现。大部分老年人居住的城市旧房经过时间洗礼早已出现各种不适于居住的问题。基于预设性理念的老年人城市旧房修缮设计主要针对城市老年人养老住宅设计并需要考虑未来5～20年老年人身体上的变化预留养老空间人性化设计，从而缓解城市养老压力，并且有效达到人机环境的统一与和谐，为城市老年人居家养老提升居住幸福感。