高层住宅小区建筑施工综合管理研究

王浩

摘 要 随着我国城市化建设的不断发展，高层住宅小区建筑已经成为城市建设的主要趋势，但是在施工过程中存在一些管理问题，导致住宅施工质量不合格，给人们带来了诸多安全隐患。下文针对高层住宅小区建筑施工综合管理存在的问题进行深入分析，并提出相应的解决措施，希望可以有效提升管理水平，保证高层住宅小区建筑质量。

关键词 高层住宅小区;建筑施工;综合管理

引言

因为一二线城市土地资源较为紧张，加之人们对于居住环境要求越来越高，高层住宅小区建筑得到了广泛的关注，其有效解决了城市住房问题，并且也是现代城市建设的重要标志。高层住宅小区建筑和多层建筑相比，基础更深、工程量更大、形体更大、结构更加复杂、层数更多、涉及的工种也更加繁多。因此，想要有效保证高层住宅小区建筑质量，需要不断加强施工综合管理力度。现阶段，由于受到一些因素的影响，高层住宅小区建筑施工综合管理还存在一些问题，因此相关人员需要结合实际情况，通过科学合理的手段，不断完善和优化管理模式，从根本上提升管理质量。下文针对高层住宅小区建筑施工综合管理进行深入分析。

1高层住宅小区建筑施工综合管理问题

目前，在我国建筑市场中，总承包单位，尤其是高层建筑项目普遍存在分包的现象，分包单位对于分项工程施工内容的界定较为模糊，加之建筑施工班组施工水平存在良莠不齐的问题，以至于施工现场质量管理、进度管理、安全生产管理存在较大的难度[1]。并且，由于施工队伍存在较大的人员流动性，施工培训工作场场都是敷衍了事，很多时候难以对相关要求进行统一贯彻执行，针对总包单位来讲，难以有效管理现场人员。

2高层住宅小区建筑施工综合管理策略

（1）创建完善的施工综合管理制度。高层住宅小区建筑施工具有一定的复杂性，因此，在实际管理工作中，需要保证全面性和有效性。企业在施工前需要创建完善的管理制度和体系，进而提供给施工综合管理工作有力的指导。在创建制度时，企业应根据建筑项目的实际情况，制定科学合理的措施和方案。与此同时，企业还需要结合国家和行业的相关规定政策，不断优化制度体系，进而保证施工综合管理制度的规范性与可信性[2]。在科学合理的施工综合管理制度下，可以把复杂的管理任务进行细化，把责任贯彻落实到各个部门和岗位员工身上，以防在出现问题时可以及时追究责任。此外，通过科学合理的考核制度和激励制度，通过分析相关人员的工作完成情况，针对表现优异的工作人员给予相应的奖励，针对表现较差的工作人员给予相应的惩罚，进而有效提升其工作积极主动性。

（2）注重施工安全管理工作。在高层住宅小区建筑施工综合管理工作中，常常会出现一些安全风险，甚至会出现一些严重的安全事故。因此，企业需要创建完善的安全管理制度，不断提升施工安全管理水平。企业需要成立一个科学的施工组织部门，配以专业的安全管理人员，并配置必要的安全防护用具和设施，保证施工设施的性能、规格、型号都满足安全标准。并且，需要基于国家标准和行业规范准则，使施工现场的安全管理水平可以达到国家和行业提出的标准。此外，需要保证施工现场通风条件、夜间照明条件等处于良好的状态，尽最大限度降低安全隐患的发生。

（3）注重施工进度管理工作。高层住宅小区建筑施工需要较长的时间，因此在实际管理工作中，为了保证在整个施工周期内，多个要素可以井然有序的进行，施工流程可以顺利推进，企业应注重施工进度管理工作[3]。施工进度管理涉及以下内容：施工活动界定、流程排序、进度安排、时机预估等内容，通过多个方面，来保证建筑工程可以按预期交付。因此，在实际工作中，为了可以有效提升进度管理质量，企业应从人为、自然、技术这几个方面入手，加强控制力度，避免这些因素对施工造成不良影响和意外干扰，进而有效保证施工进度。

（4）注重施工成本管理工作。在高层住宅小区建筑施工综合管理工作中，施工成本管理是重要内容，其直接影响着企业的经济效益。因此，在实际管理工作中，针对所有施工项目和资金使用，都需要严格根据预先设定的资金预算来进行，尽可能防止因为工程资金管理不到位，而影响到施工工期和质量。企业需要对施工方案进行优化，从经济、技术这两个方面进行考虑和控制。施工方案需要经过技术专家确认，才可以进行实施，经过对角分析，对最合理的施工方案进行确定，进而实现有效控制工程成本，合理利用工程资金。与此同时，还需要注重对施工设施费用的控制。高层住宅小区建筑施工中，是离不开施工设施的，因此在挑选设施类型时，需要保证合理性和专用型。与此同时，还需要做好设施的日常管理记录与运营记录，避免由于设施使用维护不当，产生过高的费用支出。

（5）注重施工质量管理工作。想要有效保证高层住宅小区建筑施工质量，需要全面协调和统筹工程地基、核心结构、装饰安装等多个施工内容，并且还需要全面把控施工所需的材料、设备、技术等质量和水平，加强审查施工流程和质量验收力度，進而有效提升质量管理标准性[4]。与此同时，还需要注重管理行为的标准性。施工企业、监理等各个主体需要具备质量意识，在实际工作中加强监督和指导力度，贯彻落实责任制度，把参与施工全体人员、全部要素均纳入到管理范围中，进而有效提升施工管理质量和水平。

3结束语

总而言之，在新时代背景下，加强高层住宅小区建筑施工综合管理力度是非常重要的，不仅可以有效保证建筑工程质量，还可以给企业带来更多的经济效益。目前，由于受到多种因素的影响，高层住宅小区建筑施工管理中还存在一些问题，严重影响到了建筑质量。想要有效解决这些问题，在实际工作中需要结合实际情况，通过科学合理的手段，对施工综合管理理念和手段进行不断完善和优化，从根本上提升施工综合管理水平，保证建筑质量的同时，使企业可以获得更多的经济效益，促进企业长期稳定发展。

参考文献

[1] 刘洪.简析高层住宅小区建筑施工综合管理[J].居舍，2020（14）：171.

[2] 仪朴.高层住宅小区建筑施工综合管理研究[J].住宅与房地产，2016

（21）：20.

[3] 王宏.高层住宅小区建筑施工综合管理探微[J].建筑工程技术与设计，2017（25）：2231-2232.

[4] 周兰兰.高层住宅小区建筑施工综合管理策略探讨[J].建筑知识：学术刊，2015：262.