关于房建施工中防渗漏施工的研究

蒋浩然

（重庆巨能建设（集团）有限公司，重庆401120）

1 概述

房建施工中的一些质量问题例如渗透问题正在严重影响工程的最终质量，这对建筑市场的长远和健康良性发展形成了阻碍。因此，有必要加强对房建施工中的防渗漏施工技术的重视，使房建施工质量得到切实保障。基于这一出发点，对当前房建施工中的防渗漏施工技术进行了分析，并进一步对其影响因素和改善提升策略进行了探讨，希望对防渗漏施工工作能够有所借鉴。

2 防渗漏施工技术的重要性

对于房屋建筑，其一旦出现渗漏问题，则会严重影响到房屋建筑使用者的正常生活和工作，甚至一些严重的渗漏问题还可能会造成使用者的经济和财产损失，降低人们的使用体验和生活质量。此外，一些渗漏可能会使水汽渗透墙体（如图1 所示），从而进一步侵蚀墙体中的电路管线，由此而引发断电、短路等其他事故隐患。房屋建筑在长期遭受渗漏影响时，会导致墙体等结构的强度下降，这会严重影响到房屋建筑的抗震性，并在一定程度上缩短房屋建筑的使用年限。

图1 墙面渗漏示例

通过以上对房建渗漏的危害性分析可知，防渗漏施工在工程建设中具有重要作用，必须引起足够重视。首先，加强防渗漏施工，可以对房建的内部结构进行优化，从而更好地满足建筑使用者的生活和工作环境要求；其次，做好防渗漏施工，可以将后期的渗漏风险减到最小，并对保证和延长建筑使用年限具有积极效果；最后，施工建设单位重视防渗漏施工，能够在市场上为自身树立良好形象，并赢得客户信赖，这对自身和整个建筑市场的健康与良性发展意义重大。

3 防渗漏施工技术

3.1 屋面防渗漏施工技术。屋面防渗漏施工技术是确保屋面施工质量的重要保障。在进行屋面防渗漏施工时，防水卷材和屋面涂料的正确应用可以显著增加防渗透能力。施工中应选择良好的施工材料，并严格遵守相应的操作规程。在对屋面进行防水材料涂抹时，一般要至少按照膜状涂抹两次，且两次涂抹应适当间隔一定时间。最后，在结束涂抹后，为了对防水性能进行验证，还需要进行相关的注水实验，此过程如果发现渗漏现象，就必须及时找到原因并采取修补措施。

3.2 墙面防渗漏施工技术。上文已经提到，房屋建筑的墙面中可能存在各种电路管线，同时其本身的结构强度对建筑使用寿命影响巨大，因此必须重视对其的防渗漏施工。具体而言，首先需对墙面进行整理，要保障墙面干净和光滑平整，为后续的墙面涂抹工作奠定有利条件。接着，要对施工中的混凝土材料进行控制，并选取防水性能好的材料进行墙面涂抹。考虑到现代化房屋建筑内的墙面面积较大，所以在突破中应强化质量管控，可以采取分多层涂抹的策略，并对每次涂抹的厚度进行合理把握。

3.3 厨卫防渗漏施工技术。对于房屋建筑尤其是居民住宅，由于厨卫的功能决定了用水量最大，所以发生渗漏的几率也最大，对其加强防渗漏施工就显得尤为重要和迫切。具体而言，在房建施工中，应结合具体工程特点，对厨卫管道穿经楼板时预留一定尺寸的空洞，预留空洞的尺寸必须合理确定，不宜过大或过小。同时，厨卫施工中用到排水管不能使用套管，但涉及到的供热管线却务必要使用套管，并在所有管道的连接处做好防渗漏材料的涂刷工作，确保管道连接的密封性。最后，厨卫施工还必须做好防水，从各个方面对可能潜在的渗漏源进行堵塞。

3.4 门窗防渗漏施工技术。对于房建工程，门窗渗漏虽然发生几率不高，但只要出现渗漏就会严重影响到房建施工的整体工程质量，所以对门窗尤其是门窗与墙体的连接处的防渗漏施工技术也要特别重视。考虑到门窗渗漏大多数是因为建筑材料质量不合格或工艺不规范导致的，所以在施工中必须对施工过程加强质量管理，并采用质量达标的门窗材料进行施工。

4 施工技术影响因素

4.1 总体设计。在防渗漏施工中，影响其最终质量和效果的因素有很多，而总体设计的影响比较显著。在确定施工方案时，如果方案中存在不合理或考虑不周的地方，则依据方案开展的施工作业就可能增大渗漏风险。比如房建内部结构在总体设计上缺乏对防渗性的合理考虑；排水设施和防渗漏设施的安装布设不合理；施工时没有正确设置滴水线等等。这些都会导致房建工程的防渗性功能不足，增大渗漏风险。

4.2 使用材料。房建施工和防渗漏施工需要用到各施工材料，如果材料本身的质量不达标，那么必然会增大渗漏的发生风险。比如一些施工建设单位在选择施工材料时未充分重视材料的防渗指标；又比如在施工作业时，对混凝土的配比不合理等等。

4.3 技术因素。在进行房建工程的防渗漏施工时，必须严格遵守相应的技术规范，否则就可能增大渗漏风险，进而影响到工程质量。然而现实却是，有很多施工现场的施工作业团队间的配合水平不够，对瓷砖细缝等细节处理也不够足够重视，造成施工技术在整体上存在诸多不规范之处，这些都会造成房建的内部结构存在渗漏风险。

5 提升技术应用质量的策略

5.1 提高施工技术水平。首先，施工建设单位必须加强人员素质培训，使施工作业人员能够正确掌握防渗漏施工的相关作业标准与工程规范，尤其要重视细节处理质量；其次，房建工程的防渗漏施工要求各个施工作业团队密切配合，所以必须加强合作新施工队伍的建设，确保所有作业团队能够实习协调配合，共同且高质量地完成各项施工和安装作业任务；最后，防渗漏施工技术也在不断发展，这就需要施工建设单位必须紧跟技术发展的脚步，能够及时掌握最新的防渗漏施工技术和相关先进理念，并将其融入到自身的作业标准与流程规范当中，通过对自身工艺技术的不断优化促使防渗漏施工的技术水平得到持续地改善提升。

5.2 合理选择施工材料。首先，在采购施工材料时，不能仅重视价格等成本因素，还必须重点考察材料的防渗性能指标。在此基础上，对采购的材料是否真正符合相关的防渗指标性能需要开展抽样检测，对抽检不合格的应拒绝接收使用。此外，施工中如果涉及到混凝土施工工艺，则需要对混凝土配比进行合理控制。考虑到厨卫发生渗漏问题的风险最大，在进行厨卫的防渗漏施工时更是需要重点选择防渗性能好的保护材料。最后，要对新型的防渗漏施工材料加强重视，通过引进新的材料及其应用工艺来全面提升房建工程的防渗功能水平。

5.3 定期复查检测。房建工程出现渗漏的影响因素众多，有时难以全面控制避免，而这就需要施工建设单位在施工中及后期运营管理中加强复查检测，一旦发现潜在的渗漏风险就立即采取措施进行处理。例如对检查中不合格的施工工艺和作业环境进行改善优化；对后期定期复查中发现的老化防渗设施和排水设施进行及时更换等等。