2020年6月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心

6月，土地成交量跌价升，全国300城经营性土地成交总建面19804万平方米，同、环比分别下降7%和10%。平均楼板价升至3122元/平方米，同、环比分别上涨9%和6%。

市场热度方面，土拍溢价率升至17.2%，环比再增1个百分点，热点二三线城市优质地块土拍热度不减，厦门、宁波再出单价地王。因撤牌地块明显增多，流拍率升至10.4%，环比增加1.9个百分点。

6月，一线城市累计成交545万平方米，环比基本持平，同比增长52%。地价结构性回落，平均楼板价降至11087元/平方米，同、环比跌幅都在40%。上海土地成交最為活跃，成交总建面达244万平方米，在修改出让规则后，上海土拍热度明显提升，部分地块溢价率超30%。二线城市累计成交4497万平方米，同、环比分别下降26%和1%，平均楼板价5066元/平方米，环比下跌3%，同比上涨19%。郑州土地成交最为活跃，成交总建面接近400万平方米。因优质地块集中人市，杭州、宁波、厦门等土拍市场火热，屡有高溢价地块出让，杭州共计7宗地达到限价上限，宁波、厦门更是诞生新的全市单价地王。三四线城市累计成交14762万平方米，环比下降12%，同比持平，平均楼板价大幅回升至2235元/平方米，同、环比涨幅都在200-/0左右。热点三四线城市中，东莞、徐州、南通等土地成交相较活跃，成交建面皆突破200万平方米。其中，东莞土拍市场持续升温，平均溢价率达到30%，3宗地溢价率更是突破50%。