浅谈不动产登记对房地产经济管理的影响

冯莉

摘 要：随着社会经济的高速发展，我国的不动产制度也在逐渐完善，而随着不动产制度的完善，对不同行业都造成了不同的影响，其中对房地产经济造成的影响更为明显，在推动房地产经济发展的同时，还会对房地产经济造成一定限制，因此对不动产登记与房地产经济之间的关系进行协调，使两者达到平衡状态，成为了当前阶段的重点研究内容。本文就不动产登记对房地产经纪管理造成的影响进行了分析。

关键词：不动产登记;房地产;经济管理影响

前言：随着不动产登记制度的逐渐完善，对不同行业得造成了不同的影响，进行不动产登记，可以有效保护不动产权利人的合法权益，从而保障在不动产交易时更加安全。但是在不动产登记实施过程中，还存在着较多问题，不能在实施过程中，将不动产登记的作用充分发挥出来，不能更好地为现代不动产权益提供良好的保护作用。因此相关人员需要不断完善不动产登记制度，并针对不动产登记制度在实施过程中出现的不同问题，制定有针对性、有效的解決措施。避免因为不动产登记制度受到的阻碍，对我国的房地产经济发展造成影响。并且，政府部门还需要加强不动产登记制度的规范性，制定更加完善的管理体系，不断完善不动产登记理论。从而通过不动产登记制度，推动房地产经济的有效发展，为社会经济的发展提供有效帮助。

1、不动产登记与房地产经济概述

对于房地产行业来说，实施不动产登记可以使房价更加稳定，并且还可以使房价得到降低。对于房地产行业的发展来说，供求关系会直接影响到价格，其他相关因素则会对房价造成间接影响。并且通过不动产登记制度，还可以使政府的税收在一定程度上得到增加，使房地产企业的房产税得到增加。因此，不动产登记制度对房地产经纪回造成较大的影响。

在不动产登记中，包括基础与核心，目的和表达形式等不同方面的内容。通过不动产登记制度，可以从法律角度，对不动产的权属问题进行有效处理，从而对房地产权益进行有效保护，是房地产市场交易秩序得到有效维护。另外通过不动产登记制度，还可以对房地产市场的供求关系进行有效调节，可以使房地产市场中，二手房的数量得到增加，并减少住房空置率，将房屋的实际作用充分发挥出来。政府通过不动产登记制度的实施，还可以对房地产行业进行宏观管理，从而使房地产行业在政府的高效管理下，得到健康稳定的发展。

2、不动产登记与房地产经济的关系

不动产登记制度中，宏观角度下的不动产涉及的方面较广，而最常见的就是房屋、土地等。不动产登记的主要过程，就是权利人与关系人对不动产进行申请，之后国家相关部门的工作人员在将不动产的变动记录到不动产簿中，从而完成不动产登记工作。在现代人们日常生活中，进行不动产登记的物品大多是房地产。而一些人由于对不动产登记没有充分了解，对不动产登记发挥的作用理解过于片面，只认为不动产登记的目的是降低房价，而这种想法过于片面，不能对不动产登记的整体进行代表。因此人们需要对不动产登记制度进行充分了解，应该明确认识到，不动产登记制度是我国一项重要的规章制度，在不动产登记制度的实施中，主要通过房地产税提供支持，制度的开场就是对于土地进行登记，最终达到对人们的权利进行保护的目的。并且，通过不动产登记制度，可以对房地产权益人的根本利益进行有效保障，使房地产权益人的利益不会受到损害。并且如果出现了房地产产权问题，还可以通过不动产登记制度对问题进行解决。并且不动产登记制度属于现代经济发展所产生的新型管理制度，因此不动产登记管理制度更符合现代经济需求，会对房地产市场未来的发展，以及房地产行业经济建设带来更大影响。

3、不动产登记对房地产经济的影响分析

3.1不动产登记制度对二手房的影响

对不动产登记制度进行完善，可以对二手房市场进行更好控制，使二手房价格更加稳定，改变了传统的二手房定价方式。并且随着城市化进程加快，以及人们生活水平的提高，在一些城市中，出现了大量农村人口涌入城市的现象，推动了当地二手房市场的发展，而通过不动产登记制度，则可以对二手房市场进行有效控制，对二手房资源进行宏观调控，从而对二手房市场的秩序起到维护作用，使二手房市场在不动产登记制度推动下得到稳定发展。随着不动产登记制度的逐渐完善，可以将各个房地产市场的资源进行整合，对房地产市场进行统一管理，在将信息技术与房地产管理与工作相结合，建立信息化管理平台，实现对社会不动产的有效规划与管理。通过不动产登记制度，虽然不会对二手房价造成明显影响，但会使房地产市场中，二手房的数量增加。由此也可得知，不动产登记制度短期影响较小，长期影响较大，随着不动产登记制度的不断完善以及应用，也会发挥出更大的作用。

3.2不动产登记制度对房价的影响

在房地产市场中，房价是人们重点关注的内容，会对房价造成影响的因素，主要有市场和认可、收入、货币政策等，并且实施不动产登记制度，由于需要房产税的支持，因此也会对房价造成一定影响。而人们需要明确的是，不动产登记制度的实施，并不是对房价进行调控，而是通过不动产登记制度，对房地产市场原有的制度进行改革，使房地产交易秩序更加规范化，从而降低房地产市场交易中存在的风险，推动房地产市场的健康稳定运行。

实施不动产登记制度会使房价产生一些波动，但房价的波动与不动产登记制度的实施并没有直接的联系，实施不动产登记制度只是为了明确房地产产权问题，而不动产登记制度会造成的影响主要体现在对旧房子的继承方面以及房地产市场的供求关系。由于不动产登记制度开展会涉及到房产税，会使房产较多的人将手中的房产进行抛售，使房地产市场中二手房的数量增加，因此不动产登记制度并不会对房地产经济造成根本性影响。

3.3不动产登记制度对房地产经济的影响

不动产登记制度在实施中，会在短期内对房地产市场的交易造成影响，但是由于不动产登记制度属于新型管理制度，在社会中还没有得到有效落实，因此对市场不会造成过大的影响。而且在不动产登记制度的实施过程中，都会有政府相关部门进行管理，使不动产登记制度内容得到完善，对房地产市场进行统一管理。因此，不动产登记制度对房地产经济的发展会起到良好的推动作用。

结语：综上所述，不动产登记制度会在短期内对房地产市场造成影响，但是，随着不动产登记制度的不断完善，其功能会得到充分发挥，会对房地产经济的发展起到积极的推动作用。

参考文献：

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