长租公寓内装装配式成本研究

许天知

摘要：为满足市场及改建租赁项目对于环保节能、运营维护、缩短工期、提效降本的需求。在公寓战略的目标下，聚焦产品能力、运营能力、投融能力，并且随着公寓后续项目的相继开展，开工时间紧迫，缺少标准化设计，成本风险高等相关问题均迫在眉睫需要解决。

Abstract： In order to meet the needs of the market and the renovation and leasing projects for environmental protection and energy saving， operation and maintenance， shortening the construction period， improving efficiency and reducing costs， under the goal of the apartment strategy， focusing on product capabilities， operation capabilities， investment and financing capabilities， and with the successive development of apartment follow-up projects， the urgent construction time， the lack of standardized design， high cost risks and other related issues are urgently needed to be resolved.

关键词：内装装配式;成本管理;改造;长租公寓

Key words： interior assembly;cost management;renovation;long-term rental apartment

中图分类号：TU711                                      文献标识码：A                                  文章编号：1006-4311（2020）20-0021-02

0  引言

结合现有市场环境及公寓行业对标及研究，同时2017年1月1日起，全装修住宅面积占新建商品住宅面积（三层及以下底层住宅除外）比例：外环线以内的城区应达到100%，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区达到50%，保障性住房中公共租赁房的全装修比例为100%，《装配式建筑评价标准》2018年2月起实施等相关精装修政策也陆续出台。大力发展装配式建筑，提高装配化装修水平，迈向装配化时代也已经来临。

1  长租公寓内装装配式的研究

1.1 内装装配式的含义

是采用干式工法，将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式。

1.2 特征

①干式工法装配。干式工法规避以石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业的找平与连接方式，通过锚栓、支托、结构胶粘等方式实现可靠支撑构造和连接构造，是一种加速装修工业化进程的装配工艺。

②管线与结构分离。一种将设备与管线设置在结构系统之外的方式。在装配式装修中，设备管线系统是内装的有机构成部分，填充在装配式空间六个面与支撑结构之间的空腔里。

③部品集成定制。部品系统集成式将多个分散的部件、材料通过特定的制造供应集成为一个有机体，性能提升的同时实现了干式工法，易于交付和装配。

1.3 与传统精装对比（表1）

1.4 内装装配式体系详解（图1）

①装配式墙体墙面系统由墙面调平系统;轻钢阻尼双层隔音墙体;墙面贴面墙系统等产品类别组成;装配式墙面调平系统，有调平螺栓总成、专用M型龙骨等组成，可以实现免墙面抹灰等湿法调平作业的工序实现墙面平整度调节的产品;轻钢阻尼双层隔音墙体，有天地龙骨，轻钢龙骨等组合支撑部件;隔音棉、隔音毡等填充部件;以及连接部件、预加固部件等组成的轻质阻尼双层隔音墙体，墙体厚度约160mm，隔声测试效果可达55分贝。墙面贴面墙系统包括竹木纤维复合饰面墙板及无机板复合饰面墙板两类，由饰面墙板、墙板连接件以及墙顶、墙地、墙面阴阳角等专用配件组成的墙面饰面系统。

②装配式吊顶包括弹性膜吊顶系统、玻纤板吊顶系统、覆膜板吊顶、铝板吊顶系统等产品组成;弹性膜吊顶，由墙面固定件、弹性膜、天花部品设备专用预埋件等组成，可实现长租公寓等规则天花平面的装配式吊顶解决方案;玻纤板吊顶系统，由覆膜玻纤板、天花部品设备带及专用连接件、墙面固定件等组成，可实现康养类、酒店类等建筑物业的装配式吊顶解决方案;覆膜板吊顶系统，由竹木纤维复合饰面板、轻钢龙骨、吊筋等固定连接件等组成的装配式吊顶系统，可实现天花水平方向管线包覆、玄关走道等部位的装配式吊顶解决方案;铝板吊顶系统，厨卫空间有成熟的装配式吊顶解决方案。

③装配式楼地面：由工厂生产的具有隔声、防火和防潮等性能且满足空间功能和美学要求的部品集成，并主要采用干式工法装配而成的楼地面;根据地面平整度调节高度及承载力不同，分为轻型架空地坪和重型架空地坪两类产品。

1.5 装配式成本分析

施工做法简述（表2）。

价格分析（图2-图4;表3）。

由此可见，内装装配式做法较传统工艺价格高出120元/m2左右，主要原因为其墙板较传统涂料工艺较贵，其土建改建为新砌墙体，较传统工艺更具优势。

2  總结

通过标准户型精装修成本指标对标，内装装配式价格较传统工艺高。但其所产生的环保节能、运营维护（日程维护包括二次粉刷、水电管检修等装配式较传统工艺可以节省成本约每年1500元/间）、缩短工期、提效降本、品牌亮点等相关因素都需要建设方整体考虑。

随着精装行业的发展，内装装配式将是一个持之以恒研究的课题，如何做到对于原材料有更深入的细致研究，仍需未来作进一步的了解和分析。

参考文献：

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[3]周祥茵，朱茜，刘东卫，伍止超.国家建筑标准设计助推住宅产业化发展——解读国标图集《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例（剪力墙结构）》[J].工程建设标准化，2017（6）.