关于不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合的

冯莉

摘 要：房產和地籍测绘数据在进行不动产登记的过程中起着非常关键的作用。在登记过程中，工作人员需要处理数量非常多的数据，这会严重影响其工作效率。因此要将相关数据信息进行整合，提高工作效率和工作质量。为了更简单有效的对这些数据进行处理，本文重点讨论房产与地籍测绘的数据整合系统。帮助相关人员顺利开展工作。

关键词：不动产等级;地籍测绘;房产

随着我国科学技术的不断发展，各行各业都开始吸收先进的科学技术来完成自身的进步。房产和地籍测绘数据系统有效的解决了不动产动机过程中庞大的数据处理难题。帮助护工作人员提高工作效率和工作质量。并且将两者有效的融合在一起，使其更好的发挥作用。

一、数据线状分析

（一）房产数据现状

现阶段，我国各地国土资源管理部门都已经形成宗地空间图形数据。并以此为基础，完成了宗地统一编码编制工作。日常的图形数据等信息可以及时完成更新。而土地登记信息数据等费空间数据，就需要使用数据库进行处理。但是有些地区宗地图形数据还不完整，并且所有权和使用权数据模糊。这也就给不动产登记带来了影响。导致业务数量多，涉及到的数据量庞大。

（二）地籍数据现状

各地房产行政主管部门对于房产空间图形数据管理使用CAD文件格式记性存档。使用这种格式的存档使得数据量增加，并且也提高了工作难度。尤其是在储存各类图形数据的过程中，其操作难度大，管理复杂。这也对工作的顺利完成造成了影响。因此，在必须要通过一套高效的数据处理系统，将各项数据进行整合。

二、数据整合

（一）测绘数据

不动产登记数据库的主要内容之一就是动产单元数据，不动产单元数据主要来源就是测绘数据。对于房屋和土地对象来说，空间类要素主要包括宗地、自然幢、界址点、界址线、注记等。非空间类要素主要包括逻辑幢、层、户等。对于测绘数据来说，宗地要素由宗地图斑形成，自然幢是由幢房屋面产生。

（二）整合

首先，要对已有的登记信息按照相关标准进行梳理和规范，并形成技术标准和数据库。随后，根据数据库的标准，使用抽取、转换、补录、整合等方式，建立出完整的不动产登记数据库。房屋等级整理完成后，空间数据只保留自然幢数量，并与地籍区、地籍子区以及建设用地使用权的空间数据进行整合。最后在属性表中增加宗地编码，生成科学、系统的数据。

三、准备工作

（一）数据库结构设计

根据相关的标准制度结合目前土地和房产登记业务班里的实际情况，设计出不动产统一登记数据库标准。这项标准包括不动产图形表、业务登记属性表和相关表的字段名城、字段类型、字段长度、字段约束条件和字典等信息。

（二）生成匹配结果

为了彻底解决匹配相关问题，需要在匹配操作中加入幢编号点要素等数据信息。幢编号点要素和对应的自然幢的幢识别代码，也就是房屋代码的幢代码。除此之外，还要对幢编号、自然幢、宗地这三类要素加入拓扑规则。规范要素之间的关系。在数据完成检修并且修正无误指挥，要以幢编号为中介，使用叠置分析等空间分析方法，使其生产幢编号和宗地号的对应关系。最后要对登记数据、权籍调查数据中的坐落、地名等信息进行处理。

四、资料收集

（一）国土资料

主要包括土地登记图形数据和土地登记业务数据以及相关标准参考资料。例如土地登记图形数据是使用系统进行管理的，这就需要收集所有管理系统的操作手册和数据库的设计文档。这也就涉及到地籍区、地籍子区、宗地等图层图形数据。

（二）房产资料

包括房产登记图形数据也业务数据以及其他相关数据建设标准资料。房产图形主要包括房产登记的自然幢图形、构筑物图层等数据。房产登记业务数据主要包括楼盘表数据、房屋登记数据以及房屋登记申请表、审批表、房产登记、收件单和房产分层分户图等原始纸质材料和电子数据。

五、数据整合方式选择

（一）已建立不动产登记相关数据库

对于已经建立完成的不动产登记数据库，可以根据设计的不动产登记数据库标准结构和现有建立的不动产登记数据库结构进行比对分析，建立出反应关系的模型。并且以此为基础，对数据库进行完善。生成最完整的不动产登记信息数据库。

（二）已有不动产电子档案或部分电子数据

对于已有不动产电子档案和部分电子数据，可以根据涉及的不动产登记数据库标准结构对已有部分电子数据建立出反应关系的模型，并且对其进行提取和转换。转换完成后，将结果引入不动产登记信息数据库中，对于数据信息进行完善。

（三）没有电子数据只有不动产登记纸质档案

对于没有电子数据，之后不动产等级纸质档案的，可以根据涉及的不动产登记数据库标准结构，从纸质档案中将信息提取出来，并且将其录入数据库中。建立符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。

（四）生成登记要素

根据生成的匹配结果、测绘表，按照编码对应的关系，形成数据库中的逻辑幢、层、户等非空间要素数据，最中将其引入数据库中。

六、技术路线

（一）无效数据清理

需要将原不动产土地和房产登记资料进行详细检查。将已经注销的权利在登记簿中、权籍图中进行标注清楚。并且将相应的信息数据转入数据库中进行管理。数据库要遵循原油不动产土地和房屋等级的数据管理要求。

（二）规范化梳理

要对原有不动产有效土地和房产登记信息进行梳理，对登记信息中的问题进行研究和处理。实现左右不动产登记信息语言语义表达的一致性。对不动产数据信息进行整理。按照相关标准和要求，对数据库进行整理和补充。

（三）不动产单元号编制

宗地统一编码完成转换之后，要依据不动产登记管理要求，对原有不动产土地和房屋登记等数据信息进行研究，按照相关信息的提示，做好宗地统一编码和不动产单元号编制工作。

（四）数据入库

将整合之后的宗地、房屋自然幢等空间数据进行入库，丰富数据库信息资源。并且根据不动产等级数据库标准中的要求，将属性值代码化、表达标准化。以此来满足空间数据的质量要求。形成识别码。

结束语

综上所述，将不动产登记中的房产和地籍测绘数据进行整合，可以最大限度的提高工作效率，并且通过使用这套数据系统，可以实现资源整合。为相关人员的工作提供便利。这套数据信息系统还可以对上传和整理的信息进行自动分析和处理。通过工作人员的不断研究，这套系统还可以完成更多的任务。实现不动产登记工作的发展。

参考文献

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