浅谈老旧建筑物加固修缮施工要点

李同群

（广东固易特种工程有限公司）

1 工程概况

广东中山老城区某建筑主体为5 层混合结构，层高3m，砖墙承重，建筑面积996㎡，于1975 年竣工，属于临街住宅楼，首层为商铺。由于年久失修，整幢砖缝砂浆粉化严重，屋顶及墙壁多处渗漏、部分走廊的混凝土锁梁爆裂、钢筋锈蚀，楼面大部分混凝土预制板变形、交接位出现明显裂缝，北外墙有大树生长，大量树根长入砖缝，砌体出现严重破坏变形，整体性刚度不足。经房屋安全鉴定《建筑物可靠性鉴定报告》(TC2019-05-16)显示：该建筑已接近设计规范规定建筑使用年限，建筑材料劣化严重，房屋处于危险状态，属于D 级危房，应立即停止使用，并做好现场维护，建议立即进行加固修缮或拆除处理。

图1 建筑物加固前面貌

2 关键部位的加固修缮方法及施工技术要点

2.1 对楼板采用粘贴碳纤维布加固处理方法

该建筑为砌体混合结构，其中卫生间、厨房、阳台为现浇结构板、其他为混凝土预制板，此项目关键加固部位有现浇结构板和混凝土预制板。为保证结构安全和加固质量，对关键部位混凝土预制板的加固尤为重要。并且对预制板加固区域做局部支撑处理，不能产生过大的震动。其加固施工技术要点如下：

表面处理：①应清除被加固构件表面的剥落、疏松、蜂窝、腐蚀等劣化混凝土，露出混凝土结构层，并用修复材料将表面修复平整；②被粘贴的混凝土表面应打磨平整，除去表层浮浆、油污等杂质，直至完全露出混凝土结构新面。混凝土表面应清理干净并保持干燥。转角粘贴处应进行倒角处理并打磨成圆弧状，圆弧半径25mm。

按产品生产厂提供的工艺规定配制底层树脂，采用滚筒刷将底层树脂均匀涂抹于混凝土表面；在底层树脂表面指触干燥后尽快进行下一工序的施工。

粘帖碳纤维布：①采用封闭式粘贴、U 形粘贴或侧面粘贴对构件进行受剪加固，纤维方向宜与构件轴向垂直。②碳纤维布沿纤维受力方向的搭接长度不应小于50mm。当采用多条或多层碳纤维布加固时，各条或各层碳纤维布的搭接位置相互错开。③按设计要求的尺寸裁剪碳纤维布；按产品生产厂提供的工艺规定配制浸渍树脂，并均匀涂抹于粘贴部位；将碳纤维布用手轻压帖于需粘贴的位置，采用专用的滚筒顺纤维方向多次滚压，挤除气泡，使浸渍树脂充分浸透碳纤维布，滚压时不得损伤碳纤维布；多层粘贴时应重复上述步骤，并宜在纤维表面的浸渍树脂指触干燥后尽快进行下一层粘贴；应在最后一层碳纤维布的表面均匀涂抹浸渍树脂，并在其表面粘绿豆砂。

注意事项：①碳纤维片材为导电材料，施工碳纤维片材时应远离电气设备和电源，或采取可靠的防护措施。②施工过程中应避免碳纤维片材弯折。⑶碳纤维片材配套树脂的原料应密封储存，远离火源，避免阳光直接照射。

图2、图3 为楼板粘贴碳纤维布加固施工图片。

图2

图3

图4 单双面钢筋网

2.2 对原承重墙体采用双面挂钢筋网夹板墙加固处理方法

该结构主要承重构件为墙体，对墙体加固的要求也很严格。由于本幢建筑四周都有悠久历史的老建筑，墙体加固施工工作面非常狭小，操作困难。为保证结构安全，对关键部位墙体加固的质量极其重要。对墙体采用双侧挂钢筋网高强聚合物水泥砂浆分层批荡抹平的方式逐层逐段进行施工。其加固的施工要点如下：

⑴施工顺序：铲除清理原墙面批荡层→墙体两边铺设钢筋网对穿锚筋(见图4～图11）→浇水湿润墙体→墙体喷射高强砂浆→分层抹平并养护→墙面装饰。

图5 Q1 纵横双面T 形节点加固大样

图6 Q1 纵横墙双面L 形节点加固大样

图7 门洞口配筋

图8 窗洞口配筋

图9 1-1

图10 2-2

图11 3-3

⑵基面处理：需铲除加固部位墙面装饰面层及批荡层并清理干净；为增强水泥砂浆层与原墙基层的粘结能力，原墙面碱蚀严重时，应先清除松散部分，并用1：3 水泥砂浆抹面，应凿去已松动的勾缝砂浆，用钢丝刷刷除灰层，钻孔（穿拉筋用）以清水冲洗干净，再手工抹制水泥砂浆。

⑶钢筋采用绑扎或电焊，竖筋靠墙面，并用钢筋头支起；墙双面钢筋网采用“S”型的拉结筋拉稳固定，墙单面加固采用“L”型的锚筋，钢筋网保护层不应小于15mm，与墙面的间隙不宜少于8mm，穿孔直径应比拉结筋大2mm，锚筋插入孔洞后，用植筋胶填实。

⑷对绑扎好钢筋网的墙体经验收合格后，首先采用喷射高强聚合物水泥砂浆，达到设计厚度后再采用手工压实抹平。

⑸面层应浇水养护，防止日光暴晒，温度低时应采用防冻措施。

⑹门窗洞口处，若门窗樘离墙面缝隙过小，U 型箍筋无法穿过封头，可在门窗樘钻孔，抹面可到门窗樘面。

图12、图13 为墙体挂网加固施工图片。

图12

图13

2.3 天面瓦屋面拆除翻新处理的施工要点

⑴原瓦屋面的拆除、清运。按照当年瓦片施工的逆顺序，采用人工由上而下逐片拆除，确保施工安全。

⑵更换椽木。由于已使用40 多年，原来的椽木很多被白蚁侵蚀，有点已经腐烂，本次全部进行拆除更换。新采购的椽木全部做了防腐及防白蚁处理，按原来的位置重新安装固定。

⑶新瓦片安装，由于原天面小瓦现在已经无法采购，本项目采用了尺寸规格为：310×310 的I 类S 型烧结瓦。按瓦屋面的施工顺序及搭接要求规范施工，所有固定位置及搭接缝隙均满填防水耐候胶，施工完成后采用高压射水检测，确保新瓦屋面滴水不漏。

图14、图15 为瓦屋面拆除翻新施工图片。

3 总结

图14

图15

由于该项目有几十个小业主关系复杂，意见难统一，与周边建筑紧挨施工环境复杂、原建筑是砖混结构瓦屋面，原资料缺失除结构加固外还要进行水电、防雷、装修等工序施工工艺复杂。由于牵涉人员事项太多报建等相关手续复杂等存在诸多不利因素，需要抽调有丰富经验的技术、施工、安全管理及后勤保障人员组成工程项目部。该幢楼使用年限已经超过40 年，部分走廊混凝土锁梁爆裂、钢筋锈蚀，楼面大部分混凝土预制板变形、交接位出现明显裂缝，整体性刚度不足。墙体、锁梁的承载力已不满足使用要求，因此墙体的加固施工是本加固修缮项目的重中之重。

图16 建筑物加固后面貌

该项目既是广东中山市危房治理的第一个试点项目，也是一项爱心工程、慈善工程、凝聚党心民心的民生工程，经过加固修缮后，该幢楼房的使用年限可延长30年。