老旧小区海绵化改造技术探讨

年丽

摘    要：如何采取有效技术方法，切实提升城市老旧小区改造总体成效，一直以来都是城市建设与发展进程中面临的重要课题。海绵化改造理念的融入，为老旧小区改造提供了新方法与新策略。基于此，本文首先介绍了老旧小区海绵化改造的相关内容，分析了老旧小区海绵化改造特点与问题。在探讨老旧小区海绵化改造的基本思路的同时，从小区屋顶改造等多个方面，提出了老旧小区海绵化改造的有效措施与策略，阐述了个人对此的几点认识。

关键词：老旧小区;海绵化;改造技术;应用方法

1  引言

老旧小区是城市建设与快速发展的产物，见证着城市建设规模的扩大以及城市发展内涵的充实。老旧小区海绵化改造是一项专业性较强的技术工作，对于提高老旧小区居住品质，优化整体居住体验，强化城市发展的综合性与整体性具有关键意义。本文就此展开了探讨。

2  老旧小区海绵化改造简述

在城市建设发展初期，由于建设理念、规划设计、总体布局等方面的原因，部分城市小区对城市未来发展趋势与需求考量不足，导致在后期出现各类短板与弊病，造成小区居住品质日益下降，与新时期人民群众旺盛的居住生活需求不相适应，对老旧小区的提升改造被提上城市发展的重要议事。“海绵城市”理念的诞生，为老旧小区改造提供了更为丰富的选择与方法，使传统模式下老旧小区改造的薄弱之处得以有效弥补，也使得雨水等各类水资源得以充分有效循环利用。通过对老旧小区实施海绵化改造，有助于有效调节小区地面径流量，强化地表植被水分涵养，优化小区内部微气候，打造更加舒适、优良的小区居住品质。经过近几年的发展与创新，海绵化改造技术的应用越发成熟，在老旧小区改造实践中取得的现实成果愈发丰富，有效克服了城市发展及老旧小区改造中水安全、水资源等问题。可以预见，在老旧小区的未来改造提升中，海绵化改造技术的应用将会更加广泛、更加深入[1]。

3  老旧小区海绵化改造特点与问题研究

3.1  周边区域特点与问题

老旧小区海绵化改造工作系统性较强，与周边区域特点有着密不可分的关联，只有精准把握周边区域特点及相关问题，才能确保老旧小区改造完成后可以融入周边环境，取得整体性改造提升效果。以市政排水管道为例，部分老旧小区周边区域缺乏完善而系统的排水管道体系，且维护管理不及时，排水能力大幅下降，若处理不当，极易造成老旧小区内部多余雨水与污水无法得以及时排出。此外，部分老旧小区周边缺乏公共绿色空间与区域调蓄空间，可用于容纳雨水的海绵体种类不足，水体的自然净化条件难以达成。

3.2  下垫面特点与问题

对于现代城市发展环境中的大部分老旧小区而言，其下垫面的外在特点主要表现为：不透水面积大、建筑密度高、绿地面积不足等等。有关研究显示，城市老旧小区建筑密度大多在40%以上，不透水面积比例高达80%，且绿地面积的平均数往往在15%左右。这种客观现状的存在，不利于雨水自然下渗，导致地表径流挟污量提高，很容易诱发管道堵塞和地表水环境水质污染等一系列环境问题，这已经逐渐发展成为制约老旧小区海绵化改造的重要因素，必须给予高度重视。

3.3  绿地景观系统特点与问题分析

绿地景观的布局与设置与老旧小区海绵化改造相辅相成，互为前提，但却在本质上存在显著差异。绿地景观的布设应该以海绵化改造理念为基础，海绵化改造应以绿地景观布设为载体，二者缺一不可。纵观当前老旧小区改造实际，普遍存在着绿地布局规划不合理，绿地呈零散化分布状态，整体性不足，无法形成健康有序的绿地景观系统，无法达到绿色基础设施建设标准。此外，部分老旧小区绿地景观缺乏韵律与美感，过度强调色彩等要素，忽视了其本应具备的调蓄水体作用[2]。

4  老旧小区海绵化改造的基本思路分析

4.1  做好现场调研，形成改造方案

为切实做好老旧小区海绵化改造工作，必须首先对老旧小区现场进行充分调研，全面掌握与了解老旧小区的客观现状，分析研判实施海绵化改造的有利因素与不利因素，并与老旧小区居民、居委会、物业公司等进行充分交流沟通。以老旧小区地形地貌与给排水设施设备为例，应对其所处地形、地貌条件、给排水管道、地下管网等要素进行全面了解，为海绵化改造方案的制定与实施提供基础性条件。在海绵化改造方案初步形成后，应进行面向小区人群进行公开公示，广泛征求意见意见，为后续改造工作的顺利推进扫除障碍。

4.2  改造思路

在老旧小区海绵化改造之前，还应明确改造思路，分清改造环节的轻重缓急，把握好轻改造与重改造之间的关系。对于建造年限较长，实际应用效能趋于丧失的老旧小区构成要素，应进行重改造，而对于建造年限相对较短，实际功能尚且存在的要素，则应以轻改造为主，既减轻改造难度与改造工作量，又可有效控制改造工作的经济成本，防止改造资金浪费。同时，要明确老旧小区海绵化改造的预期目标及期望成效，围绕这一目标制定具体改造策略[3]。

4.3  积极了解老旧小区改造的重难点

在现代经济社会条件下，不同城市具有不同文化特征，不同老旧小区具有不同现实特点及改造难度，在海绵化改造过程中必须以此为依据，精准把握改造难点与重点。通常情况下，老旧小区海绵化改造的重点与难点包括：雨水排向较为困难，传统竖向排水规划理念的应用，不利于多余雨水的快速排出;绿化率相对较低，绿色设施所有应具备的价值难以彰显;地下管线相对复杂，海绵化改造过程所面临的不确定性因素更多。因此，应根据上述诸多重难点，实施差异化的海绵化改造策略。

5  老旧小区海绵化改造的有效措施与策略探讨

5.1  老旧小区屋顶改造

现代老旧小区改造过程中，由于屋顶面积较大，在老旧小区海绵化改造中占据着关键地位，因此应该是海绵化改造的重点所在。应将适宜于建设绿色设施的屋顶改造成为“绿顶”，通过其滞蓄雨水作用的充分发挥，减少雨水径流量，增加雨水蒸发率，从而达到增加空气湿度、调节微气候的预期目的。而对于基础条件不满足，无法进行“绿顶”改造的老旧小区屋顶而言，则应充分考虑本地区实际降水量，将雨水通过特定路径收纳进主体建筑及广场地下的总蓄水箱。在经过技术过滤或沉淀后，再通过地下控制室的水泵与过滤器等设备，使其进入中水循环系统，用于浇灌绿植或冲刷卫生间洁具。同时，还可将一部分雨水导入人工溪流，对水生植物及微生物进行生态净化，实施对水体的二次净化与过滤，实现局部水源含量在特定時间与空间内的相对平衡[4]。

5.2  老舊小区广场改造

在城市经济社会发展的传统模式下，老旧小区通常未能配建特定面积的小区广场，小区内的公共活动场所相对有限，但通过对小区广场的充分改造与利用个，可打造出相对开放的绿地环境，通过绿地环境效用的发挥，对雨水实施渗透、储存或净化，消纳自身及周边区域径流雨水，溢流雨水经雨水灌渠系统和超标雨水径流排放系统排入市政雨水管网。整体而言，对小区广场实施的海绵化改造难度相对较低，改造效果相对较好，通过透水铺装等技术方法，设置广场地面坡度，可将雨水引入地下，对地下水资源进行及时回补，从而削减峰值流量，达到雨水净化的目的。在透水铺装中，必须采用品质合格、透水性能达标的铺装建材，必要情况下对其渗水性与透水性进行技术检测。同时，透水铺装还应注重色彩搭配，营造良好的视觉效果。

5.3  老旧小区道路改造

在老旧小区道路改造方面，可采取降低绿化带标高、增加种植池、路缘石开口改造等方式将道路径流引到绿化空间的绿色基础设施，溢流设施接入原有市政排水管线或周边水系。为提高小区道路的通行效果，应对道路宽度进行适当加宽，在满足车流与人流基本通行条件的基础上，设置道路纵坡及标准断面，使道路路面溢流可正常排入水源循环系统，提高地面径流速度。小区道路改造应与道路红线内的绿地相呼应，设置满足绿色植物正常生长的土层厚度，清除下层建筑垃圾，为道路周边绿色植物正常有序生长营造良好条件。在绿色植物种类选择过程中，应遵循因地制宜的原则，选择耐涝、耐旱、耐污染能力强的乡土植物为宜。同时，还可将老旧小区硬质道路改造为绿色种植区域，打造集雨水收集、贮存、过滤、流动等功能于一体的循环系统。

5.4  老旧小区景观改造

在海绵化改造理念下，城市老旧小区景观改造应以水景化改造为主要路径，将丰水期收集来的雨水进行调蓄，为水景的正常运行提供良好基础条件。在景观水体面积大小确定过程中，应以汇水面积、水量平衡等为参考，避免盲目求大，而脱离老旧小区所处地域的降水条件实际。同时，可将整体化、系统化的水体景观进行细化分解，分为多个各具价值与功能的子系统，并通过科学合理的组合方式将其整合起来，在实现对雨水合理控制的基础上，满足水景运行的基本需求，合理协调居住区与道路系统雨水的协调控制问题，符合海绵化改造在区域统筹和连片效应方面的技术要求[5]。

6  结语

总之，海绵化改造技术的应用对于老旧小区改造带来了更加新鲜的活力与动力，为城市建设进程的加快提供了良好条件。因此，在城市老旧小区改造过程中，应该充分结合老旧小区实际，遵循老旧小区海绵化改造技术应用发展思路，从小区为房屋屋顶、小区道路、小区景观、小区广场等多个角度与方面着手，切实提高海绵化改造成效，为老旧小区再次焕发生机与活力贡献力量。

参考文献：

[1] 夏军，胡情.浅谈“海绵城市”低影响开发设施改造技术在大型住宅小区中的应用[J].住宅产业与行业，2019（7）：118～120.

[2] 龚卓群，许申来，胡家僖等.海绵型建筑小区规划设计过程中若干问题的探讨[J].现代园艺研究，2019（1）：332～333.

[3] 张春嘉，章莹，于振亚等.海绵城市建设中生物滞留设施应用的若干问题分析[J].新疆农业大学学报，2019（1）：222～225.

[4] 马姗姗，王强.怎样将海绵城市理念灵活的应用到居住小区[J].城市建设理论研究（电子版），2019（8）：112～113.

[5] 高沛云，薛祥山.“海綿城市”低影响开发设施改造技术在大型住宅小区中的应用[J].水资源保护，2018（20）：201～202.