关于房建施工中的防水防渗工艺质量控制策略

冯领

摘     要：房建施工中主要的防水防渗部位包括四个部分，分别是地下室渗漏、厨卫渗漏、墙体渗漏和屋面渗漏。文章从房建工程上述四个部分渗漏的主要表现形式着手，通过对渗漏问题产生的原因进行分析，提出房建施工中的防水防渗工艺质量控制策略。

关键词：房建施工;防水防渗;工艺质量控制

1  墙体开裂与渗漏问题

1.1  开裂与渗漏原因

建筑物在外墙体部位出现开裂与渗漏的原因有多种，首先在设计阶段，设计的墙体材料选材不当;对建筑细部设计，如滴水槽、外墙装饰、门窗与墙体之间的连接处、窗台坡度、穿墙管等未考虑防水要求;在建筑物外墙装饰设计时，过度追求建筑立面效果，外墙面砖的拼接缝过细，导致密封性材料无法嵌入，不能充分发挥其防渗效果。墙下基础施工时，由于处理不当导致墙体出现不均匀沉降造成墙体开裂;在外围护砌体施工时，未按要求设置构造柱或未采用有效的连接措施也容易引起墙体开裂;墙体基层与抹灰层之间的黏结程度未达到要求，容易引起墙体出现空鼓、脱层及开裂等现象;在砌体结构与现浇混凝土墙柱梁的交接处，由于采用的材料不同，线膨胀系数不同，在抗裂措施未实施到位的情况下，也容易引起外墙开裂; 施工过程中留下来的脚手架孔、穿墙洞等未进行及时有效处理，容易引起墙体的渗漏;建筑物有水房间的楼面标高高差控制、防水翻边处理及泛水处理不当，容易导致外墙渗漏;外立面线条大样处积水排放不畅、门窗在安装过程中防水处理不达标等也会导致外墙渗漏。

1.2  工艺质量控制策略

施工时加强外墙防水构造层的施工质量控制，在施工所用的水泥砂浆中应加入减水剂、防水剂和抗裂剂;在外墙粉刷过程中对局部较厚处的水泥砂浆抹灰层应分层施工，每层厚度不超规范要求，并应编制专项施工方案;为防止墙体由温度变化引起的开裂，在外墙采用非混凝土基体砌筑施工时，在现浇混凝土梁柱与外填充墙的交界处，必须采取安装钢丝网等防止外墙开裂的措施，并且钢丝网与外墙基体之间搭接的宽度，每一边不能小于200mm;外墙在采用加气混凝土砌块或者空心砖等具有较大孔隙率的新型外墙材料时，为防止热胀冷缩出现抹灰层开裂等现象，在施工时应将全部砌体墙面满挂钢丝网。为保证钢丝网的抗裂作用，在设置钢丝网时应加设垫块，确保网面与墙面之间保持一定的间距。外墙外凸的各种线条和节点大样等部位在施工时，不能出现返坡等积水的现象，并做好防水措施。

2   厨、卫、阳台房间渗漏

2.1  渗漏原因分析

建筑物的厨房、阳台、卫生间属于有水房间，其防水标准必须符合相应的规范要求，引起有水房间渗漏的原因有多种。首先是设计方面，其防水设计深度不足是引起渗漏的主要原因，主要包括：用水管道设计位置与洞口位置不精确，套管的设计未达到规范要求;房间内地漏的标高设计不合理，导致排水口比地面标高要高;相邻楼板之间的设计标高高差不明确都是导致渗漏的原因。其次就是施工方面，主要包括：用水管道安装时破坏了楼板防水层的整体性;混凝土的防水翻边未按要求处理，排水沟坡向或者地面的坡度未达到排、防水要求;预埋套管安装不符合要求或封堵不密实等都容易造成厨厕渗漏;楼板砼浇筑、振捣不密实;楼板及沉箱侧壁在施工时留置的木垫块和钢丝等穿透加固措施未及时取出;防水层施工上翻高度不滿足要求等，也是引起渗漏的原因。

2.2  工艺质量控制策略

首先，在设计上，必须保证建筑物的卫生间、厨房、阳台等有水房间的面层标高与相邻房间的面层标高的高差设计必须符合规范要求;有防水要求的楼地面对立管、套管和地漏进行封堵时，必须采用防水膨胀细石混凝土分次填筑，并且在表面要加强防水措施处理，施工完成后要进行隐蔽性验收;施工前要明确地漏型号及规格;合理布置地漏位置，要确保地漏安装在完成地面最低处，保证排水通畅;门口处楼地面标高应低于相邻无防水要求房间的楼地面大于20mm。

3  建筑屋面渗漏

3.1  产生原因分析

产生屋面渗漏的原因包括：在设计中未就防水设计作出明确说明，或未给出防水设计节点大样图，施工单位处理不恰当造成渗漏;在设置女儿墙时未按照相关的规范要求或者女儿墙混凝土浇筑质量不符合要求导致渗漏水;施工屋面结构层时混凝土浇筑振捣不密实，或者未达到强度即上人上材料导致开裂，防水层处理不到位所引起的渗水;屋面的刚性层和饰面层在暴晒和高温环境下，会因材料自身的热膨胀系数，致使屋面出现裂缝从而导致渗漏;在处理突出屋面管道套管时，未进行同步预留预埋，周边封堵不密实导致渗漏。

3.2  工艺质量控制策略

女儿墙宜采用钢筋混凝土女儿墙，或者采用素混凝土反坎加构造柱、压顶梁和砖砌体砌筑，素混凝土反坎高出屋面完成面最高处不小于200mm，素混凝土反坎必须浇筑振捣密实，素混凝土最好同屋面结构层同时浇筑，否则应将接触面凿毛;女儿墙压顶必须向内找坡，并且宜采用现浇钢筋混凝土材料施工，整体坡度应大于2%;外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位;砌体女儿墙与混凝土交接处粉刷时挂设钢丝网防止开裂。

采用防水混凝土作为屋面结构层材料，并且浇筑振捣密实，养护到位，屋面结构层混凝土强度达到规范要求强度后才容许上人和上材料，且现场同条件养护试块达到规定要求强度后方可拆除模板支架，防止屋面结构开裂导致渗漏水。突出屋面管道套管必须采用钢套管加止水环，并且在必须屋面混凝土浇筑前预埋到位，否则应分次封堵密实，并围水试验合格。

4  地下室裂缝与渗漏

4.1  原因分析

预留预埋穿墙套管在温差作用下，因伸缩变形与结构脱离，产生裂缝渗漏水;后浇带混凝土浇筑时，水泥浆流失，沿缝两侧多为石子、混凝土酥松;底板、顶板及墙体在振捣过程中不密实、开裂导致的渗漏水;底板、顶板、墙体穿墙管道未同步预埋封堵不密实导致渗漏水;墙体模板对拉加固部位处理不到位渗漏水等。

4.2  工艺质量控制策略

施工缝的留设部位必须满足规范要求，并且施工缝处混凝土接口处理时，松散混凝土必须凿除，清理冲洗干净，模板留清扫口，不能积水;水平、竖向止水板（带）必须形成封闭，固定止水板（带）时防止损坏，且一侧混凝土浇筑完成后应及时拆除木质的固定措施;施工缝处理完成铺浆后浇筑混凝土，且振捣密实，加强养护。

地下室顶板及墙体变形缝（包括沉降缝、伸缩缝）位置、间距、做法应按照设计及规范要求，并应结合当地及项目的特点进行优化，除保证水不能进入变形缝内以外，还要保证有足够的变形余量;做好防排相结合，多道排水措施保证;地下室顶板变形缝侧反坎高度必须要满足设计及规范要求，特别要注意是从完成面起计算高度;反坎采用混凝土且与结构同步施工，一次成型，以保证底部接口密实。

5  结束语

房建施工过程中，首先要做好结构自防水，然后做好建筑防水措施，采取排防相结合。做好防水防渗施工，是保障建筑使用功能的重要条件，通过对房建施工过程中容易出现渗漏水的部位进行有效分析，确定防水防渗施工工艺及质量的控制策略，有效提高建筑物的整体质量，同时也提升了房建工程的施工质量管理水平。

参考文献：

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