浅析在BIM技术应用下的全过程工程造价控制和合同管理

王在虎

摘 要 建筑行业正在进行着一场脱胎换骨的革命——BIM技术的推广与应用，其将成为业主决策阶段的有效辅助工具，成为设计和施工单位承接大项目的必备能力，成为造价咨询单位的核心竞争力，也是未来建筑行业信息化管理的必然发展趋势。因此，本文通过BIM技术在投资决策、设计计划、施工实施、运营维护与合同管理方面的应用，阐述BIM技术带来的建筑业信息化发展。

关键词 BIM技术;信息化;全过程造价控制;合同管理

引言

建筑信息模型（Building Information Modeling）正在革命性地冲击建筑业，对于迫切转型升级成为现代建筑业的传统建筑业来说，通过推广应用BIM技术，提升绿色建造能力无疑是建筑业发展不可阻挡的趋势。BIM技术通过创建三维信息模型，能够实现建设项目在设计、建造和运营工程中的精细化管理，提高生产效率，实现绿色建造、节能消耗、提高效益。我国是世界上经济发展速度最快的国家之一，随着城市化水平的不断提高，BIM技术将会是建筑行业发展的助推器，使得建筑业得到飞速发展。

早在2003年，BIM技术就被写入建设部发布的“十五”科技攻关项目建议书。2011年5月，住建部发表《2011～2015年建筑业信息化发展纲要》，明确提出加快建筑信息模型（BIM）的建设。2014年7月，住建部发布《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》提出，推进建筑信息模型（BIM）等信息技术在工程设计、施工和运行维护全过程的应用，提高综合效益，推广建筑工程减隔震技术，探索开展白图代替蓝图、数字化审图等工作。2015年4月，住建部發布《关于推进BIM技术在建筑领域应用的指导意见》进一步提出，2016年起政府投资的2万平方米以上大型公共建筑以及省报绿色建筑项目的设计、施工采用BIM技术;截至2020年，完善BIM技术应用标准、施工指南，形成BIM技术应用标准和政策体系;到2020年末，在新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，以国有资金投资为主的大中型建筑和申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区，其集成应用BIM的项目比率达到90%;并在有关奖项，如全国优秀工程勘察设计奖、鲁班奖（国际优质工程奖）及各行业、各地区勘察设计奖和工程质量最高的评审中，设计应用BIM技术的条件。与此同时，住建部发布的《建筑信息模型应用统一标准》GB/T51212-2016，已于2017年7月1日正式实施。

由此可见，住建部发布关于推广BIM应用的文件，时间间隔越来越短，相关政策也由概括的纲要发展到了具体的意见，继而上升为国家政策，这也意味着BIM技术进入新的发展阶段[1]。

1BIM技术下的工程造价全过程控制

CAD开启了建筑市场的第一次革命，几千年来的手工绘图走向计算机绘图，极大地提高了工作效率。但CAD是基于二维技术，就像在房屋建筑学中，CAD只能用线条表示构造，并不能直观地表达复杂的设计信息。因此，BIM的出现开启了建筑市场的第二次革命，使建筑业进入5D时代，即“3D+进度+成本”时代。BIM并不是特指某一个软件，它其实是一种管理思想，是一种管理工具，是整合数据和资源的平台，是强大的信息共享数据库。BIM在过程项目建设的以下阶段发挥着重要作用[2]。

1.1 投资决策阶段

决策阶段是项目建设各阶段中最为关键的一个阶段。该阶段通过对不同的投资方案进行经济、技术论证和风险评估，最后选择出最佳方案。统计表明，决策阶段对工程造价的影响程度高达80%～90%。由此可见，投资估算在方案选择决策中占有重要的地位。

建设单位在决策时，可借助软件简单地搭建BIM模型，可迅速提取工程量，并通过算量软件和计价软件得出粗略的造价，然后编制一份科学合理的模拟清单，从而实时获得各方案的投资收益指标，以降低投资估算的误差，为建设单位最终决策提供有说服力的依据[3]。

1.2 设计计划阶段

项目的设计与计划阶段在造价工作中是一项耗费低影响大的阶段，成本耗费虽然不足全寿命周期的1%～3%，但该阶段影响全寿命周期的成本消耗却高达80%。所以，在项目的造价上，设计与计划阶段起着决定性的作用。

在这个阶段，基于设计图纸，根据软件分专业建模，利用BIM技术相关软件（如Navisworks软件）对设计成果进行碰撞检查，及时发现设计中存在的错误，以极大地提高建筑、结构、安装、设备等设计人员的协调性，从而提高图纸质量，保证提取工程量的准确性。与此同时，方便施工前进行图纸纠正，以减少施工过程中的变更，在降低成本的同时保证效率、节约工期[4]。

在招投标阶段，招标方可以通过设计方提供的BIM模型直接抽取项目全部工程量信息，较传统模拟清单招标来说，避免漏项的情况会得到极大的改善，能极大地确保工程量的准确性，进而从软件中直接获取最接近市场的价格，完成标底编制。

建设方也可以在公开招标或邀请招标时，把BIM模型以招标文件的形式发给投标方，以便投标方依据设计模型，获取精确的工程量，制定合理的投标策略[5]。投标方得到设计模型后，可以将土建模型导入BIM三维场布软件完成项目的场地布置，用梦龙软件编制施工进度计划，用BIM模板脚手架编制模板脚手架方案，进而编制一份科学合理的施工组织设计，完善投标文件。

1.3 施工实施阶段

在施工阶段主要是BIM5D和BIM云应用，把设计模型文件、三维场布文件、进度计划文件等前期成果，全部导入BIM5D进行信息的整合，生成BIM5D的模型，实现建设的可视化施工的智能化管理。

在进度管理方面，将进度计划文件导入BIM5D，并把每一项任务的时间进行对应关联，并导入施工模拟方案的视频，实现5D在时间维度的管理。管理者根据不同需要，对不同专业、不同楼层、不同时间段、不同流水段进行物资需求查询，编制资金计划、材料采购计划、劳动力计划，合理安排人工、材料、机械的投入，避免资源的浪费，充分发挥施工劳动力效率，避免出现劳动力窝工的现象，降低施工成本，提高施工效益，保证施工合同工期。在实际施工中，还可以运用这些三维模型进行细节展示，方便工人理解、操作，提高技术交底的质量;在培训汇报中，展示漫游三维模型，以表达更加准确的形象[6]。

在成本管理方面，将进度计划导入建立起时间维度之后，就可以生成每个阶段需要的钢筋和混凝土等材料的工程量，软件依据计价原则，自动汇总计算每个阶段的资金需求量，管理人员可以通过这些信息，对资金进行合理利用，避免出现资金链断裂的情况。

在现场BIM云运用方面，项目管理人员利用电脑端、云端、手机端完成现场的质量、安全管理。技术部和安全部人员，在现场巡查的過程中通过手机端上传质量安全问题，相关负责人接到问题提醒后，进行数据共享和集中分析，实现现场施工安全问题跟踪管理，并及时进行整改，排查隐患。可利用手机端的反馈进度情况，通过PC端同步录入，云端共享的方式，让进度情况变得更加直观。将计划进度与实际进度做出实时对比，警示技术人员及时调整进度安排，有效进行进度管控。

1.4 运营维护阶段

在建筑的全生命周期中，运营维护阶段的时间最长，运营维护的费用也比较高。如果在这个阶段缺乏专业的人员和技术进行造价管理，在问题出现后再进行弥补，这样往往对资金的消耗更大[7]。

在改造维修方面，BIM利用其强大的数据库优势，实时调取建造时期的数据和资料，避免因资料存档不完善导致工作效率低下。在设备维护方面，BIM技术可以取代传统的人工管理，对运营维护资源进行实时评估，通过收集和分析数据，制定合理的运营管理方案，减少损耗，提高效率。在应急安全管理方面，以往的事故减灾方式多为组织应急演练，而BIM技术的运维系统可以帮助业主主动应对突发事故，可运用3D模型模拟事故发生后的应急演练，并在灾难发生时自动触发报警装置，控制中心可以通过BIM快速定位房间，帮助规划逃生路线，寻找施救途径。

2BIM技术下的合同管理

项目全生命周期的参与者众多，依法签订合同是一项保证参与者利益的举措。BIM技术可以使不同参与方随时随地获取项目信息，而且能够在一定程度上排除主观和客观因素的影响，保障项目信息自始至终的一致性和完整性，高效处理建设工程合同索赔，并依据合同约定，维护参与方的合法权利。

在落实合同规定的义务中，BIM的可视化和智能化，能够提高监督力度，实现现场施工安全和质量问题的跟踪管理。比如，根据柱构件的编号或者柱构件的二维码，可以追踪该构建的现场钢筋制作是否复合设计图纸要求和相关规范要求，并运用BIM数据信息追责相关负责人，将现场质量安全问题落实到人，加强现场监督管理[8]。

3结束语

“绿色”与“环保”是21世纪以来人们不懈追求的两大发展目标，低碳发展是当今时代发展的主题，BIM等新技术的发展将颠覆以传统化能源为基础的工业发展模式，带来能源利用方式的革新。BIM技术通过信息技术的应用和创新减少建筑业的人工、材料、机械浪费，降低建筑业的碳排放。

同时，国家提出“一带一路”倡议，实施以信息化带动工业化战略。BIM技术与装配式建筑、GIS、VR、大数据、云计算、物联网等信息科技的交集，势必会碰撞出新时代建筑业信息革命的火花，使得传统粗放型工业迈向节能环保的信息化工业。BIM技术所发挥的经济效益与社会效益，将会助力“中国制造”走向“中国智造”。

参考文献

[1] 曹建文.基于BIM的建筑类专业人才培养改革研究[J].科教导刊，2016，（18）：20-21.

[2] 卢士华.关于在高职建筑工程技术专业课程体系中设置BIM课程的思考[J].牡丹江教育学院学报，2012，（5）：146-147.

[3] 尹航.基于BIM的建筑工程设计管理初步研究[D].重庆：重庆大学，2013.

[4] 王唯，赵憓阳.试论BIM技术在建筑结构设计中的应用与研究[J].技术与应用，2017，（11）：137-138.

[5] 杨丽萍.全过程工程造价管理中BIM技术应用[J].现代商贸工业，2018，（13）：200-201.

[6] 朱庆，胡明远，许伟平，等.面向火灾动态疏散的三维建筑信息模型[J].武汉大学学报，2014，（7）：762-766.

[7] 蒋毅敏，我国BIM技术的合同管理体系初步探究[J].江西建材，2018，（2）：240-243.

[8] 李建成.BIM概述[J].时代建筑，2013，（2）：10-16.