BIM技术在建设工程招投标阶段应用研究

周怡安 ，周园琦

（1.湖南工程职业技术学院，湖南 长沙 410151；2 .湖南湘能创业项目管理有限公司，湖南长沙 410007）

2015年，住建部《住房城乡建设部关于印发推进建筑信息模型应用指导意见的通知》中提出：“建设单位要在招标阶段，利用BIM进行工程量及造价的精确计算，并作为投资控制的依据。”“施工企业要应用BIM施工模型，精确高效计算工程量，进而辅助工程预算的编制。”[1]信息化是当前社会经济发展进步的一大趋势，也是建筑产业现代化的主要动力之一，BIM（建筑信息模型）技术作为建筑行业信息化发展的重要推手，必将极大地推动建筑领域生产方式的革新。一些省市地区也纷纷出台了一些鼓励使用BIM的政策文件，如湖南省在2017年《湖南省人民政府办公厅关于推进工程总承包发展的指导意见》中明确“对采用BIM技术的总承包企业在招投标活动中应给予加分。”[2]但行业内对BIM还存在一定的认知不足，一是认为BIM仅仅只是一个软件，除了建模，并无他用；二是关注点集中在设计阶段和施工阶段，而忽视了其他阶段的应用。招投标阶段处于设计阶段和施工阶段之间，该阶段的主要任务是通过招投标的方式来择优确定一家承包单位来完成项目的建设，同时也是施工单位进行项目投标的过程。招投标阶段在建设工程项目完成过程中占有重要的位置，其对后期的施工、运营都会产生重要的影响,因此，将BIM技术在工程项目招投标阶段进行重视并合理利用具有较为重要的研究价值和意义。

1 BIM技术特点

BIM（building information modeling）， 中文译为建筑信息模型，其主要是指结合建设项目在整个建设期的所有几何属性、物理信息、属性信息的构件的各种参数的模型，其包含了项目生命周期全过程的所有数据信息[3]，其主要包括以下四个特点：

1.1 可视性

在传统的CAD图纸和平面图纸中，我们所看到的都是平面、立面、剖面，并且仅仅只有构件平面几何尺寸而缺乏空间信息。因此，在看图的过程中需要充分发挥空间想象能力。而在BIM中，除传统图纸平、立、剖的表达方式之外还能够进行三维展示等，且在三维展示时还可以看到构件尺寸信息，更加直观形象，使得项目从投资决策到最后的竣工运维达到可视化的效果。

1.2 协调性

BIM的协调性体现在两个方面：一是项目各个阶段的协调，建设项目基于BIM技术建立信息共享平台，这个共享平台上涵盖了工程建设项目从前期的投资决策阶段、设计阶段到中期的招投标阶段、施工阶段再到最后的竣工运维阶段的所有数字化信息，并为每个阶段进行合理的调整。如在在编制施工方案时已进行施工模拟，可以为后期的施工减少一系列不必要的问题。二是构件的空间协调。在建筑物构件布局过程中，构件空间布局难免会存在不合理的现象，如在设计图纸中有可能存承重构件和管道之间碰撞的情况，在BIM的三维模型中可以直观发现，提前进行有效协调。

1.3 模拟性

BIM技术可以对项目全生命周期各阶段进行有效模拟，如在设计阶段，可以在REVIT软件中进行日照分析和漫游，招投标阶段，可以用BIM5D对施工方案进行模拟，模拟每天的工程进度，同时配套的资源和资金使用情况，在运维阶段，可以对设备日常维护以及紧急疏散进行模拟。使用BIM软件进行模拟度高，为后期的决策和实施提供了很好的参考依据。

1.4 优化性

建设项目的优化受时间、复杂程度和信息的影响。而BIM为建设项目提供了有效合理的信息：几何信息、物理信息、规则信息等。当今大部分建设项目复杂程度较高，人工受到了一定的制约，单凭人力无法及时掌握全部信息，必须借助一定的技术水平来实现， BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。如在项目的设计优化阶段，根据专业的图纸，在建模过程中对图纸不合理和不规范的地方进行及时调整，二次深化，从而减少了返工，提高了后阶段的建设效率[4]。

2 BIM技术在工程招投标阶段应用价值

2.1 软件计算，降低误差

招投标阶段对时间的控制性很强，要求招标单位在短期内计算出工程量和招标控制价，投标单位计算出投标报价，因此，工程量的获取在招投标文件编制中占领着重要的位置。同时，全面的工程量是减少后期施工阶段索赔、结算超预算等难点的有力保障。随着科技进步发展，现代建筑造型愈来愈趋向于艺术化、复杂化，算量的难度也在不断加大。采用 BIM技术，按照图纸要求建立相关模型，便可自动获取工程量，同时有专门针对异形结构或者复杂结构的处理方式。而且对应的软件也在不断细化，如有专门的安装算量软件和精装修算量软件。除此之外，可以通过模型反查和上传到云数据端进行指标分析，大大提高工程量计算的准确性和计算效率，使得文件编制人员不再将时间浪费在繁琐的计算中，而可以节省更多的人力用于询价、风险测评等更需要进一步思考的工作中。软件计算较人工计算精确度更高，可以有效降低人为因素导致的误差，得到更为精准的数据和更为客观的结果。

2.2 三维呈现，节约时间

在传统的招投标过程中，文字描述占极大的主导位置，许多方面都是采用文字来进行沟通，而文字表达抽象且容易引发歧义，且难以生动形象的表达项目的全方位信息。由于投标时间比较短，投标方通过文字也难以发掘方案不足和缺陷。而加入了BIM技术后，可以在设计图纸、招标要求等方面加以模型辅助，用更形象具体的三维立体模型来展示项目，有利于投标方更准确的进行判断，充分考虑是否有投标的可行性，节约不必要浪费的时间，同时减少双方不必要的摩擦。而投标方在投标文件编制时引入BIM技术，可以通过及时展现和方案模拟查找缺陷，也让施工组织和施工方案更加形象具体。专家在评标过程中一般是根据自身丰富的经验来判别，而通过BIM技术，专家可以看到建筑物的各分部分项工程构造，可以根据模拟数据进行分析和对比，并且直观的看到施工模拟来对方案进行比选，有利于评标过程的公正性和效率。

2.3 一模多用，提高效率

建模是BIM技术应用的一个重要方向，但是，根据二维的图纸建模难度大、耗时多、时间长。如果在不同的阶段针对不同的要求重复建模反而会导致工作量的增加。当前的BIM技术已较为成熟，可以实现一模多用。基于二维的 CAD 图纸，首先用 Revit 软件建立模型，然后通过GFC插件导入广联达BIM土建算量软件、BIM钢筋算量软件中算量，套用清单和定额，再将土建模型导入广联达计价软件GBQ中进行组价，导出所需报表。同时，还可以将Revit 建立的模型导入 Naviswork 软件进行碰撞检查和漫游的制作。在编制技术标时，可以将前期的钢筋模型、土建模型和计价结合Project编制的网络计划图和三维场布软件建立的场部模型一同导入到BIM5D中，进行资金、进度分析和施工进度动画模拟[5]。

2.4 信息共享，动态监管

在BIM技术的基础之上，借助互联网平台，可以节约企业之间往返奔波的时间，实现招投标流程的网上操作以及基于BIM模型的共享和互通。招标人和投标人之间可以打破传统的地域限制，通过互联网实现在线的招投标工作，投标人可以借助招标人提供的BIM模型，在短期内进行投标报价的编制、施工方案和施工组织设计，在一定程度上降低招标人和投标人之间的沟通障碍，降低人工操作难度以及费用成本支出。同时，借助于互联网平台和BIM技术的深度结合，系统可以对全过程实行电子监管和及时审批，突破人工监管的局限性，系统可以通过实现全阶段留痕可查、监管信息全程可追溯等形式进行动态监管，将监管效率大幅度提升。

3 案例分析—BIM技术在**小区1#栋在招投标阶段应用

本次项目为湖南省长沙市**小区1#栋工程，本工程位于湖南省长沙市望城县，工程建筑总面积7221m2，占地面积756.14m2，建筑总高度55.35m,采用长螺旋压灌灌柱桩，地下一层，地上十八层。

3.1 建模应用

本项目提供的是CAD图纸，根据图纸，建筑工程使用REVIT软件建立建筑模型，安装工程使用MAGICAD软件建立模型，在建立模型过程中，REVIT本身自带的族无法满足建筑构件要求，通过自建族库解决，同时发现水管和电路有交错的情况，使用软件对其进行优化和调整。REVIT模型如下图1所示。

图1 长沙市＊＊小区1#栋工程REVIT模型

3.2 招标文件编制应用

避免二次建模，将REVIT构件的建筑模型通过GFC插件，MAGICAD构件的管道、电气模型通过IFC插件导入到广联达BIM算量软件中，对照图纸，将遗漏构件相关信息补充完成，套取清单。长沙市**小区1#栋工程BIM土建算量模型如图2所示，BIM钢筋算量模型如图3所示。

图2 BIM土建算量模型

图3 BIM钢筋算量模型

对土建清单量和钢筋工程量进行汇总，导出EXCELL表格，将表格导入到计价软件GBQ中，套取定额计价，从而完成工程建设项目招标控制价编制。

同时使用广联达BIM招投标沙盘系统来进行招标策划文件编制，在软件中完善招标条件、招标方式和计划时间安排等，并核对法律、时间上是否合理。最后将计价软件导入到广联达电子招标系统编制招标文件编制工具中，填写招标相关信息，设置评标办法等，生成招标文件。

3.3 技术标编制应用

使用网络计划编制软件编制案例工程项目双代号时标网络施工图，同时利用广联达BIM场布软件对场地进行三维布置，且可以进行漫游，如图4所示：

图4 BIM场布漫游图

将三维场布、BIM土建模型、BIM钢筋模型导入到BIM5D软件中进行资源等合理性分析，并及时做出调整，如图5所示，为该某一阶资源消耗曲线图。

图5 资源消耗曲线图

4 结语

BIM技术是建筑行业的新兴力量，以后也会成为行业发展的主要动力。在招投标阶段引入BIM技术，可以提高招标方和投标方人员的办事效率、降低错误率、节约时间、增强招投标双方的联系，BIM作为辅助项目管理的重要技术手段，必将成为招投标阶段的主要竞争方向[6]。