金融机构或成“租金贷”接盘侠

一南

【事件】

12月4日下午，微众银行再次针对蛋壳公寓租金贷客户发布公告，蛋壳租金贷客户在退租后，与微众银行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在微众银行的贷款，此后，银行结清该笔贷款。

【点评】

国内最大的长租公寓运营商之一蛋壳公寓资金链断裂，造成的房东与租客纠纷事件愈演愈烈。蛋壳公寓短短几年间依靠“租金贷”迅速做大规模，其崩盘之际亦将“租金贷”主要合作方微众银行卷入是非之中。

微众银行在事件初期曾表态称，租金贷客户在2021年3月底之前不上征信。但此说法并没有让在寒冬中可能失去住所、又不得不继续承担还贷责任的租客们满意。之后，微众银行再对受蛋壳公寓事件影响的“租金贷”客户做出重大让步：客户剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，微众银行不扣款、不计息，不影响信用记录。租户与金融机构之间的债权债务关系在法律上不受影响，这意味着租金贷用户在贷款合同期内将承担双倍房租压力。也因此，租金贷这一信贷产品几乎成了人人喊打的过街老鼠，甚至不少维权租客要求提供租金贷的金融机构对蛋壳资金链断裂负责。

事实上，自2018年，长租行业现金流危机便开始浮出水面，平安银行、招商银行等大行已陆续对租金贷按下暂停键，但仍有多家金融机构涉足其中。青客公寓年报披露，其与11家金融机构建立了合作，其中包括上海华瑞银行、网商银行等民营银行。此次蛋殼风波也将主要合作方微众银行卷入其中。

随着经营风险开始暴露，资本趋于谨慎，融资渠道渐少，租金贷几乎成为长租公寓“骑虎难下”的最后选择，仍留在局中的金融机构，也在无意中成了长租公寓“接盘方”。