中国房地产业经济管理探究

陈晓瑜

摘 要：房地產业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是国民经济的支柱产业。随着我国房地产调控的不断深入，住房制度逐步得到优化。但由于该产业的基础性、先导性、带动性和风险性的固有属性，怎样才能切实地实现有效的房地产业经济管理，以长期稳定地促进我国房地产经济效益的提升，仍是有待进一步探究和解决的问题。

关键词：房地产;经济管理;问题;对策

当前我国的城市进程化正在不断推进和加快，房地产行业也发展起来，而在经济的建设以及发展过程中，尤为重要的一项支柱型产业就是房地产，无论是在国家的发展还是在社会的建设中都起到了至关重要的作用，这同样将直接关系和影响到我国的居民生活水平。但当前我国的房地产行业正处于一个重要的发展阶段，整个市场还存在不规范性，潜移默化的降低了房地产行业的整体水平，进一步增加了房地产发展时的风险。基于这样的原因，相关政府部门及企业必须要针对问题不断深入分析，及时发现问题并解决问题，增加房地产行业在发展时的稳定性。

一、房产经济管理现存的问题

随着当前我国房地产行业的快速发展，越来越多的企业已经逐渐开始认识到了房地产经济管理的重要性，只有不断重视和加大房地产经济的管理，才能够提升自己的整体实力。但由于受到多种因素的影响，我国的房地产经济管理依旧存在诸多缺陷和弊端，主要包括以下几方面：

（一）缺少对房地产经济管理的认识

管理问题一直普遍存在于房地产经济管理活动中，其中最典型的一点便是缺乏对于房产经济管理的认识。房企应做好经济形势的战略预判，充分的前期调研工作。很多房企在没有可行性报告的情况下盲目拿地，直接进行项目开发，这会导致在实施的过程中由于政府相关政策的变动改变设计方案，而设计方案一旦发生改变则会造成很多不必要的开支。除上述之外，若是调研工作做得不到位，可能会出现地质研究不充分，某些地方可能不太适合根据常规方式开放项目，导致地基成本提升，影响到整体的企业房地产开发项目成本的核算。

（二）未能充分明确房产经济管理目标

就针对于当前我国的房地产经济工作的开展依旧存在部分问题。其一，房地产经济目标存在较多的不确定性。目前我国的房地产经济管理的首要目的是为了能够保障供需之间的平衡性，防止房价的快速上升，尽量能满足消费者刚需。但是由于没有明确发展目标，没有对房地产的发展情况有全面的了解，房地产业受到经济发展的影响，其中的管控缺陷被逐渐凸显出来，导致了部分问题的产生。其二，随着这几年房价的不断攀升，而多家房企却因“债务危机”出现流动性困难，出现这样的经济矛盾，是否要对目前的房产经济管理作出更多的思考和审视？

（三）房地产经济管理机制的缺失

今年来，由于受到疫情的冲击，贷款利率持续下行，资金面也再度宽松。另外为支持中小企业，很多城市都推出了贴息贷款，利率远低于住房贷款。但是因为利差的存在，加之炒房预期的上升，部分资金暗度陈仓，从实体流入了楼市，使得房价不断上涨。这也说明当前我国的房地产经济管理并没有有效的发挥出来，相关政府部门并没有对当前的房地产经济管理趋势作出及时预判。除此之外，政策没有得到有效的落实以及实施。我国的房地产当前正处于调控重要时期，即便当前我国制定了大量相关的房地产经济管理政策，在一定程度抑制了业态乱象，但总体而言我国的房价并没有发生相应的变化，部分地区“杠杆炒房”问题凸显，区域发展分化严重。

（四）法律法规体系的不完善

只有具备完善的法律法规，才能够切实有效的保障房地产经济相关政策的实施。当前我国的房地产行业还处于发展阶段，各项法律法规还不够完善。即便房地产管理政策的制定落实到了整个过程，但不具备严格有效的执法管理方法。除此之外相关的政策法规也并不能够满足当前的发展实际需求。

二、房地产经济管理对策

（一）提升房企人员对经济管理的认知

首先，房企应做好成本精细化管理工作。由于房地产是个重资产、资金密集型的产业，在房产资金运营过程中，房企要形成良好的成本管理制度，对相应成本进行节约和控制，其中包括土地开发成本，建筑原材料的采购费用、人工成本支出以及销售成本等。尤其是在投标工作开展之前，必须要对相关的实际情况进行必要的考察，判断自身是否符合建设的条件和要求，提升资金的循环速度以及效率。其次，应结合经济形势，适当调整流动资产的比重。因为房地产开发商的主要资产是房产以及土地，其中的固定性决定了房地产企业资产流动性低。房地产商为了能够确保资金链不断同时能够支付相关的费用，使的项目能够顺利进行，就势必要重视保持流动资产的比例。降低房地产开发企业的资产负债率，防止因政策变化和经济形势不稳定等因素，对房地产开发的资金链安全造成威胁。

（二）定位长期持续发展的经济管理目标

对于企业管理人员来讲，必须要作出明确具体的管理目标同时意识到长期发展的重要性，充分结合房地产业的发展态势，使得目标具有科学性和合理性。对相关政府部门而言，要明确经济发展的总体思路，对房地产经济目标应定位在尽可能做满足广大“房产刚需族”的基本要求，坚持中央“房住不炒”的精神，又能确保房企稳健发展。对房地产进行科学的设定，有效的梳理现存的部分房地产关系交叉的现象，严格控制市场中不规范的行为。

（三）对房地产经济管理体制进行完善

宏观调控应以市场调节为基础，审时度势。与金融机构紧密合作，做好必要的资金流向风控，防范扰乱充分房地产市场化配置规律的行为。对城市的旧城改造、保障房投放以及不动产登记等政策公平依规实施，各项宏观调控措施建立不同渠道保障、多主体供给以及租购并举的制度，来确保居民居住水平。同时进一步完善土地管理体系以及城乡规范准则，须要对房地产的开发建设以及交易情况等进行明确引导。

（四）对房地产的相关法律法规等措施不断完善

对于房地产的经营企业，只有依靠法律法规的支撑才能够确保房地产经济效益，从而实现更加稳定的发展。相关部门需要从我国的经济发展程度等多方面入手，形成符合我国国情发展需求的房企相关法律法规，明确法律法规的颁布和实施是为了更好的约束房地产市场。

三、结束语

综上所述，房地产的经济管理工作本身就具有一定的复杂性特点，其中涵盖了多种环节在里面，所以一定要引起监督和重视。为使我国的房地产行业能够得到持续有效的发展，提升房地产的经济管理工作，必须要充分的建立和完善现有的经济管理体系，不断加大法律法规的建设，完善房地产的相关政策。目前，对房地产经济管理工作进行监督和实施是每位房地产人员的重点任务和职责，因此必须要规范房地产市场行业，避免违反规定的情况发生，实现房地产行业稳定发展促进国民经济发展的根本目标。

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