上海某保障性住房小区外墙外保温系统性能测试分析

MEI Wenqi YANG Shunfa

0 引言

据统计，上海市在2010年—2015年期间建设的大规模市属保障性住房中，有85.9%的项目选用无机保温砂浆系统。在外墙外保温中，无机保温砂浆层厚度一般≥30 mm。对于多层砌体房屋的外墙外保温，无机保温砂浆层的厚度一般控制在 35～40 mm。当采用涂料饰面时，抗裂防护层的厚度一般为5 mm；当采用面砖饰面时，抗裂防护层的厚度一般为7 mm。受材料特性、施工工艺、施工质量等因素影响，无机保温砂浆外保温系统容易出现墙面开裂、渗水、空鼓、坠落等安全风险[1]。

本文将以上海某保障性住房小区外墙外保温系统作为研究对象，通过一系列测试技术手段，对外墙外保温系统的现状进行分析评估，为后期修缮提供相关资料和技术支持。

1 项目概况

上海市某保障性住房小区位于浦东新区曹路镇，于2012年建成，总建筑面积118 754.08 m2，共有9栋单体建筑13个单元（图1）。

所有建筑外墙均采用无机保温砂浆外保温系统做法，外墙采用涂料饰面。无机保温砂浆外保温系统构造为（由内至外）[2]：墙体基层、找平层（水泥砂浆）、界面层（界面砂浆）、保温层（水泥基无机保温砂浆）、抗裂防护层（抗裂砂浆+网格布）、饰面层。

2 外墙外保温系统测试分析

测试分析主要是在检查外墙饰面损坏情况的基础上，采用红外热像法对外墙外保温系统进行空鼓检测，并采用拉拔法检测外墙外保温系统黏结强度，从而进行整体分析评估。

2.1 测试方法

2.1.1 红外热像法

采用红外热像法对外墙饰面空鼓情况进行现场检测。当红外热像图中所显示异常部位的温度值与正常部位的温度值之差＞0.5℃时，若不是围护结构设计或热（冷）源、测试干扰因素、测试条件、测试方法等原因造成的，则判定存在外墙饰面空鼓的可能[3]。由于在检测时，会受到一些外界因素（如周围建筑或树木的遮挡、阳光照射强度和角度、天气情况和拍摄角度等）的干扰，因此，在现场检查对象的选取时，应尽量避开低层部分及受外界干扰较强的区域。

2.1.2 拉拔法

通过拉拔法现场检测外墙外保温系统黏结强度，其步骤为：①采用快干环氧树脂胶黏剂将拉拔标准块粘贴于外保温系统的面层上；②使用切割机切割至基墙；③安装拉拔仪并与拉拔标准块连接后，对拉拔仪均匀施加拉力，直至系统破坏或面砖脱离。

2.2 外墙饰面损坏检查

通过现场勘察，采用数码相机对各栋住宅楼东、南、西、北立面的外墙分别进行图像采集，检查其是否存在鼓起、开裂、脱落等严重影响使用功能的情况。现场勘察情况如图2～5所示。

根据外墙饰面损坏检查结果，该小区住宅楼13个单元的外墙饰面损坏形式有鼓起、开裂及脱落，其中，鼓起和开裂为最主要的损坏形式。根据现场检查，1-2单元、3-4单元、5-6单元损坏程度最为严重，存在大量的鼓起、开裂现象；7-8单元、9单元损坏程度较为严重，存在相当数量的鼓起、开裂，并存在部分脱落现象；10、11、12、13单元损坏程度相对较轻，但也存在一定数量的鼓起、开裂现象。

图1 小区总平面图

图2 外墙饰面层脱落

图3 外墙饰面层空鼓、脱落

2.3 外墙饰面红外热像空鼓检测

图4 外墙饰面层开裂引起渗水

图5 外墙饰面层鼓起

采用红外热像法对该小区9栋住宅楼13个单元的外墙饰面空鼓情况进行现场检测并汇总（表1），分析各栋建筑的外墙空鼓率。部分建筑外墙饰面空鼓检测结果如图6～9所示。

表1 小区外墙饰面空鼓率

图6 东立面外墙饰面存在空鼓现象

图7 南立面外墙饰面存在空鼓现象

图8 西立面外墙饰面存在空鼓现象

图9 北立面外墙饰面存在空鼓现象

结果显示，该小区9栋住宅楼13个单元的东、南、西、北立面均存在不同程度的饰面层空鼓现象，且各立面的外墙饰面空鼓率均在5%的范围内。

2.4 外墙外保温系统黏结强度检测

为了尽可能降低现场检测对墙体造成的破坏，检测部位均选取各栋建筑的屋顶设备间外墙，且每栋取3个测点，检测结果见表2。

表2 外墙外保温系统黏结强度检测结果

从表2可以看出，该小区9栋住宅建筑13个单元大部分被检测点的破坏状态为切割至基墙后，保温层自行断裂，无拉拔力；少量被检测点的破坏状态为保温层与基墙之间破坏或保温层破坏。各单元检测值均小于0.10MPa，不满足《无机保温砂浆系统应用技术规范》（DG/TJ 08—2088—2011）中“I型无机保温砂浆拉伸黏结强度≥0.10MPa”的要求。

3 结论

通过现场检测，各单元大部分外墙外保温系统黏结强度无法满足相关规范要求，外墙鼓起、开裂、脱落现象严重，且存在较大的安全隐患，建议对本小区的所有建筑外墙进行整体修缮。

采用外墙外保温系统的整体维修工程，其设计应符合现行行业标准《建筑外墙外保温系统修缮标准》（JGJ 376—2015）的要求，其中的构造设计应符合外保温系统现行相关标准要求。同时，在施工过程中，应注意以下几点：①所使用的材料必须有合格证、检验报告；②施工单位必须具备相应资质；③规范外保温工程施工操作、加强施工过程中的质量监控。