房地产企业财务风险预警体系的构建探讨

元若檀

摘要：在内部宏观政治控制的影响下，国际经济变化的影响，紧缩的金融政策以及金融风险的隐性风险已成为许多房地产企业生存和发展必须解决的现实问题。建立适当的财务预警系统对维持房地产市场的稳定性很重要。本文主要对房地产企业财务风险预警体系的构建进行探究，基于对房地产企业财务风险现状和影响因素的了解，构建房地产企业财务风险预警体系，确定体系的指标和架构，并对房地产企业财务风险预警体系提出保障措施。

关键词：房地产企业;财务风险;财务预警

一、房地产企业财务风险预警概述

（一）房地产企业财务风险概述

众所周知，房地产市场是国民经济的支柱之一，其发展直接影响国民经济的稳定发展和社会发展，财务状况的好坏，影响企业的生存和发展，为行业产生财务风险预警体系房地产，了解房地产市场财务风险情况。利用财务杠杆调整财务状况可以预防财务风险，有效控制财务预警机制，为企业的持续健康发展做出贡献。

房地产行业发展迅速，但与此同时，风险无处不在。房地产金融风险已成为关注的焦点。一般而言，风险是事件的预期结果在特定时期内偏离实际结果的概率。风险是可能的错误，可能是事件的损失。在房地产领域总是受到各种风险的威胁，例如创业风险，资本市场风险和金融风险。考虑适当的财务风险内容，可以了解实际情况，减少房地产财务损失的可能性。做好财务风险管理工作，有效的风险识别、风险控制和风险评估。公司财务风险的形成是定期风险警告系统的逐步发展，该系统可以为公司提供有关财务风险的信息，帮助公司消除财务风险并最终提高其竞争力。其次，商业风险防范系统可以保护投资者。公司投资者在进行投资和决策之前，需要对投资项目的风险和公司收益有完整的了解，预警系统不仅可以为投资者提供全面，详细的风险数据，以帮助他们做出决策，还可以减少投资者的损失，加强对投资者利益的保护。

（二）房地产企业财务风险预警构建的必要性

（1）房地产产业的特点。进入21世纪后，中国的房地产行业发展迅速。房地产市场的投资和竞争风险也在日益增加。因此，我国政府必须采取各种税收，财政和财政措施来规范房地产业。政府财务政策和宏观调控措施的每一次变化都会给房地产业带来直接影响，只有建立有效的财务风险预警体系，才能有效地预测房地产业的政策趋势并为企业发展提供明确的指导方针。

（2）有必要改善房地产企业的财务管理。当前，许多房地产公司在对传统财务风险预警体系中的财务指标进行分析的基础上，仍沿用传统财务风险预警体系，在传统财务风险预警体系中，财务数据的收集和存放存在很多问题，数据不完整，计算错误。大型企业的财务风险，以及许多企业对金融危机的关注不足，以及预警领域的金融研究缺乏，也影响了企业财务风险预警体系的建立。

二、房地产企业财务风险影响因素

（一）自身经营特点

从房地产行业的运作特点来看，房地产开发项目的特点是开发过程复杂，周期长，部门和关系众多。从土地收购、市场研究、投资决策、建筑和建设，到促销、物业管理和其他开发过程，它包括许多合作单位，并接管计划、土地、建筑和环境保护等多个政府部门的监督环境，从而使开发人员控制开发项目的进度，质量和营销变得越来越困难。如果特定链接存在问题，这将导致项目周期的持续时间增加，运营成本增加，收入显着减少甚至造成损失。

（二）资金结构

这主要是指企业所有资金来源中自有资金与借入资金的比率。开发公司的资金包括自有资金、预售资金、银行贷款和经营债务。在这些资金中，自有资金通常只占一小部分，债务资金通常只占公司融资来源总额的70%，甚至达到90%。一旦公司无法控制各种风险，则无法支付本金和利息的财务风险的可能性就非常高。

（三）财务管理水平

中国房地产企业，特别是大型房地产企业是由国有资本控制或由国有企业转型而来，国有企业反映出效率低、管理不善、内部激励和约束不足等缺陷。在企业与内部部门之间，以及在企业与上级企业之间，在资金管理、使用、收益分配等方面，出现权力和职责不明确、管理混乱的现象，导致资金的使用效率低下，资金的安全性、完整性往往无法保证。

三、房地产企业财务风险预警体系的构建

（一）房地产企业财务危机预警体系指标的确立

预警指标的选择是财务预警的关键要素。指标的选择从影响房地产公司财务活动的各种因素开始，分析每种因素的具体内容，并根据房地产行业的特点对选择的指标进行分类。在选择指标时，有必要尽可能考虑其覆盖面的广度，同时还要考虑对定性指标的定量评估，以提高金融风险预警系统的效率。本文详细讨论了在以往的国内外研究中对最终预测模型做出重大贡献的预测变量，并提到了在实证研究中广泛使用的金融和货币变量。根据中国的实际情况，我们最初确定了24个预测变量，这24个预测变量主要从四个方面反映了房地产公司的财务状况：偿债能力、经营能力、盈利能力和发展能力。具体指标如图1所示。

（二）房地产企业财务风险预警体系的架构

1财务信息收集机制

对与房地产相关的金融风险因素的分析，无论是否有购买限制、贷款限制政策或土地计划信息等，都会导致这样一个事实，即在房地产市场中产生金融风险的大多数因素都是基于外部信息。一个好的财务预警分析系统应该建立在对大量数据进行统计分析的基础上。这些材料包括内部财务数据和有关房地产公司的外部信息（例如政府政策、有關竞争对手的相关信息等）、有关房地产行业的信息和其他相关数据，并且形成数据系统。

2财务风险提示机制

房地产金融风险预警系统中的风险提示功能是非常必要和重要的，它主要基于收集信息的分析和处理来提醒与房地产相关的财务风险。一方面，该功能旨在对系统收集的信息进行分类，并根据各种标准分类对信息进行分类，另一方面，它对分类后的信息进行初步分析并提示可能的风险给利益相关者、企业管理者，可以帮助他们及时认识到公司可能面临的风险。

3财务危机处理机制

在对金融危机的分析变得清晰之后，有必要立即制定适当的预防和变革措施以减少危机造成的损失。财务危机管理机制主要包括应急措施，补救措施和改进计划。其中，应急措施主要是为了克服金融危机，应采取什么方法避免和控制情况，使情况进一步恶化，主要是如何采取有效措施在一定范围内尽量减少损失和控制损失，如何改善计划。业务管理关系可以防止并避免此类金融危机的再次发生。

（三）房地产企业财务风险预警体系保障措施

1加强组织保障，细化系统建设需求

建立房地产行业财务风险预警体系是一项系统工程，必要的信息是多样且复杂的。在建立财务风险系统的过程中，首先，需要创建一个用于开发系统的管理组织，创建一组开发人员，并确定管理组织和开发组的相应职能位置。同时，明确每个岗位的具体职责，履行职责，有序开展工作。第二是改善系统开发需求，要求市场人员、建筑人员、财务人员、早期项目人员和其他参与房地产开发周期的人员，并找出可能与财务风险和系统开发需求相关的因素清单，将其内置于财务风险系统，减少后期系统拓展工作量。

2应用大数据技术，加强数据采集与分析

大数据技术是国内外重要的信息技术，对数据的分析和应用具有非常积极的作用，还为房地产行业的金融风险系统的建设提供了技术保障。首先，基于对影响因素和系统要求的研究，将需要输入到金融风险预警系统中的数据源用于搜索数据源并为大数据分析提供信息源。其次，对收到的大数据信息进行分类和分析，应用大数据分析技术，提取有效的可访问信息，完善金融风险预警系统中的风险通报功能。

3建立系统评价机制，不断完善系统功能

在房地产行业引入金融风险预警系统时，有必要建立一种评估和改善机制，以使其适应经济发展的外部环境。首先，定期评估和评估金融风险预警系统的所有功能，从房地产公司发展的有效性角度分析其重要性，并找出存在的漏洞和不足。其次，在对金融风险预警系统进行评估的基础上，根据发现的问题，建立糾正和改善措施，并在有限的时间内进行纠正，从而使房地产财务风险预警体系在企业发展中发挥实际作用，帮助公司应对财务风险并实现稳定发展。

四、总结

房地产企业在经营和发展过程中会遇到很多可能导致财务危机的问题，特别是在中国目前的金融体系不健全，房地产法律法规不完善的情况下，房地产公司应始终在危机中保持警惕。因此，房地产公司应在工作中的任何时候对其财务状况进行监控，如果发现财务危机的迹象，则采用各种定量和定性分析的方法对公司的财务状况进行全面检查，以发现其处于恶化趋势的项目和原因，及时调整财务活动，有效预防和抑制不利情况的发展，最大限度地减少企业的财务危机，以确保企业的生产经营活动正常进行。同时，建立和完善财务预警系统不仅是行业或部门的任务和责任，还需要政府部门的政治支持，社会各界的合作与实施，才能够发挥其对企业财务危机的预警提示作用，有效防止防范财务危机的发生。因此，为了建立一套完整有效的财务预警系统，应始终注意公共政策改革，经济发展领域的形势和行业发展状况，扩大社会控制范围，加强公司内部控制制度和企业管理水平。

参考文献：

[1]叶丹.房地产开发企业财务风险预警管理分析[J].财会学习，2020（01）：57-58.

[2]王好.房地产企业财务风险及应对策略探讨[J].山西农经，2019（23）：142.

[3]陈亚森.我国房地产企业财务风险管理研究核心要点框架[J].中国总会计师，2019（12）：88-89.

[4]孙娟.分析房地产企业财务风险的完善对策[J].财会学习，2019（34）：40-41.