某商住房楼板明显缺陷检测及加固研究

王亮亮

（山西中鼎建筑工程质量检测有限公司 山西太原 030023）

1 工程概况

某商住楼于2014 年开工建设，2016 年竣工验收。该楼为地下一层，地上八层剪力墙结构，设计使用年限为50 年，地上部分梁、板、墙混凝土强度设计等级均为C30。出现明显缺陷的楼板位于该楼西侧一层1-8/A-J轴顶板，该轴段的建筑平面示意图如图1 所示。2017 年10 月，该户业主在装修过程中进行地暖改造，将二层的地面找平层凿除时，发现其楼板发生开裂、混凝土局部脱落、板底混凝土疏松等问题，缺陷情况如图2 所示。为调查该户楼板的缺陷情况，业主委托相关检测鉴定单位对楼板缺陷进行检测鉴定。

图2 缺陷情况

2 现场检测

结合该户楼板的缺陷情况，制定了相关的检测内容，如向住户和施工单位了解施工情况、缺陷外观检查、混凝土现龄期抗压强度检测、楼板厚度检测、楼板挠度检测。

2.1 资料核查

经查阅原设计图纸以及相关施工资料，得到：该楼一层剪力墙、柱、梁、板、梯混凝土浇筑日期为2015 年4 月10 日8：00 至2015 年4 月10日16：00；同条件混凝土抗压强度检验报告中显示，一层梁板梯拆模后混凝土11d 抗压强度平均值为22.2MPa，达到设计强度的84.4%。据施工现场人员介绍，在该层楼板拆模后，该户一层顶板作为上料口，周转模板、脚手架等，出现过短暂堆载的情况。

2.2 缺陷外观检查

根据现场检测，楼板现存表观缺陷主要包括楼板裂缝、楼板顶板混凝土疏松、楼板混凝土局部露筋等缺陷。

2.2.1 楼板裂缝

现场检测中发现，一层顶板均存在不同程度的开裂现象，楼板裂缝宽度介于0.04～0.2mm，裂缝多数呈不规则状分布，个别裂缝沿跨中位置发展，这些裂缝多数已上下贯通。

2.2.2 楼板顶板混凝土局部蜂窝

现场检测中发现，一层顶板均存在不同程度的轻微蜂窝，面积最大的蜂窝位于（1/3）-（1/5）/E-F 轴段，蜂窝尺寸为700mm×570mm，其他楼板板底的蜂窝面积较小。

2.2.3 楼板混凝土局部露筋

现场检测中发现，一层5-7/D-E、（1/3）-（1/5）/E-F 轴段板顶局部存在露筋现象，且露出的钢筋已经轻微锈蚀。

2.2.4 楼板混凝土疏松

现场检测中发现，部分楼板板底混凝土较为疏松，具体表现为：经电钻或混凝土钻孔机钻孔，楼板受轻微振动后，钻孔部位板底混凝土发生锥形脱落，脱落处骨料较少，板底混凝土呈疏松状。

2.3 混凝土现龄期抗压强度检测

依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 384—2016）[1]并结合现场实际情况，在该户一层顶板上分别随机钻取3 个混凝土芯样，取各轴楼板中混凝土强度最小值作为其推定值，检测结果显示楼板的混凝土强度推定值介于21.5～24.5MPa，均未达到设计强度等级的要求。

2.4 楼板厚度检测

依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204—2002）（2011年版）[2]的规定，使用楼板测厚仪对该户一层顶板的厚度进行检测，结果显示实际平均厚度与设计厚度偏差在-13.6～-5.4mm，超过规范要求的[-5，+8]mm 的要求。实测值的最小值与设计偏差23mm。

2.5 楼板挠度检测

依据《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）[3]对该户一层顶板的挠度变形进行检测，结果显示5-7/D-E 轴段挠度变形明显超过规范限值要求，规范允许值为：长边20mm，短边17mm，实际挠度值：长边32mm，短边24mm。

3 缺陷原因及危害分析

3.1 缺陷原因分析

结合现场检测结果和调查结果，该户一层顶板出现蜂窝、楼板混凝土局部疏松、混凝土强度均不满足设计要求，这主要是由于混凝土浇筑施工及后期养护过程中施工控制不严所致；一层顶板出现个别楼板挠度超限是由于拆模后立即在楼板上堆载、楼板厚度超限（过薄）；楼板出现裂缝主要是由于楼板挠度较大、混凝土强度不足、线管与混凝土收缩变形不统一等而产生的变形裂缝。

3.2 缺陷危害分析

3.2.1 混凝土强度和楼板厚度不足的危害分析

该户一层2-5/C-E、5-7/D-E、3-4/F-H 以及（1/3）-4/E-F 轴段四个顶板的混凝土强度和楼板厚度均不能满足设计要求和相关规范的限值要求。混凝土强度和楼板厚度不足时会对楼板的承载能力、刚度、使用功能有一定程度的影响。

3.2.2 楼板挠度超限危害分析

该户一层5-7/D-E 轴段顶板的挠度变形超过相关规范的限值要求。楼板挠度较大会对楼板的使用功能有一定的影响，在后期装修荷载和使用荷载作用后，还会继续加重裂缝的发展。

3.2.3 楼板现存外观缺陷危害分析

该户一层2-5/C-E、5-7/D-E、3-4/F-H、（1/3）-4/E-F 轴段四个顶板目前现存外观缺陷主要包括：楼板裂缝、混凝土表面局部蜂窝、混凝土表面局部露筋、混凝土疏松。上述外观缺陷会对楼板的承载能力、整体性、耐久性和使用功能均有不利的影响。

4 加固设计及施工

通过原设计单位对该户一层顶板目前的承载能力进行复算，复算结果显示不满足设计要求；且经检测鉴定单位对一层顶板的现状缺陷进行检测，结果显示该户一层顶板不满足《混凝土结构施工质量验收规范》（GB 50204—2002）（2011 年版）[2]的要求，因此需对该户一层顶板进行加固处理。

为达到较为理想的加固补强效果，且不影响住户的使用功能，达到美观等效果，最终采用置换法进行加固处理。将该户一层楼板全部破凿，钢筋重新绑扎，并使用高于原设计强度等级，即C30 混凝土重新浇筑楼板。

加固后该户业主对房屋进行装修使用，至今楼板再未出现裂缝等问题。

5 结论

随着城市化水平的逐渐提高，多数人们对地暖的喜好高于挂暖，而供暖方式是在设计时就已经确定，私自变更供暖方式不仅对整栋楼或小区的供暖有影响，在进行改造时采取的措施不当还会对房屋的结构产生影响，因此建议商品房住户在装修过程中尽量在原找平层上进行装修，避免因操作不当而影响混凝土构件的承载或使用功能。除此之外，在装修过程中若发现混凝土结构或构件存在异常应立即进行反馈，避免出现其他不可预知的后果。