大数据时代房地产估价行业的机遇与挑战

【摘要】“互联网+”环境下，云计算等新一代信息技术不断提升互联网的深度集成各种传统产业，等重大变化的综合业务系统更新和重建的商业模式已经宣布官方大数据的时代的到来。与其他传统产业一样，房地产估价行业也面临着资源整合与转型。如何应对和利用大数据时代带来的挑战和机遇，进而为房地产估价行业的发展带来新的空间，估价师需要通过命题来思考。本文以房地产估价为基础，通过对数据的获取、分析和使用的探讨，探讨大数据时代下房地产估价行业面临的机遇和挑战。

【关键词】大数据时代;房地产;估价行业;机遇;挑战

1、大数据的概述

大数据的定义主要是指互联网企业日常运营所产生的用户网络行为积累数据。然而，行业中的角色是指由行业中的业务行为和围绕行业中的业务行为的活动所引起的数据。然而，在当前条件下，行业不断互联，行业各部分专业化程度不断提高，行业数据不断上升，社会内部数据也不断上升。在这个时代，大数据本身已经成为一种社会命题和社会现象。对于行业而言，行业内部数据量的增加和外部社會数据量的增加对行业生态产生了影响。

2、房地产估价行业数据来源

2.1互联网

在房地产估价行业中，互联网是一个重要的组成部分。数以千计的房地产信息网站、政府房地产信息网站和主要中介公司网站都是数据来源。在过去，人们认为这些网站上的复杂数据几乎没有什么使用价值，但在大数据时代的背景下，这些数据是基础，然后他们可以分析、挖掘有用的数据内容，创造新的产品和服务类型。

2.2内部工作内容

房地产估价机构内部工作内容产生的数据主要包括调查数据、图片、报告、查询和客户数据等。因此，有必要不断完善内部管理制度，对其数据进行有效的管理和分类，保证数据的真实性和有效性。

2.3通过免费估价方式吸引的客户

免费的基础服务是吸引顾客的唯一途径。在大数据时代，很多成功的产品，如Twitter、微博、淘宝等都是以免费服务为起点来吸引客户的。提供免费的估值服务是吸引客户和获取数据的最佳方式。在技术层面，自动估价技术越来越成熟，使得房地产估价机构能够面向公众建立估价体系。在外部因素方面，首先，评估机构在专业形象、信誉和技术实力方面具有内在优势。其次，泛互联网（计算机网络、智能手机、平板电脑和其他终端设备）的兴起使系统的普及变得更加容易。

3、大数据对房地产估价行业带来的改变

3.1作业模式

各种信息系统和平台的应用，使得房地产估值从线下走向线上。与线下运营模式相比，无论是接收业务查询、发起项目、分配项目，还是实地查勘、数据收集、数据处理、报表形成等其他业务流程，线上运营模式的效率都有了很大的提高。以最常见的住宅房地产抵押贷款估价业务为例，传统的线下运营模式一般需要3-5个工作日，而线上运营模式可以减少到1个工作日。

3.2工作重心

各类信息系统和平台主要通过云计算等技术对海量数据进行处理和分析，快速形成估值报告等各类产品，估价机构和人员的关注点也将转向数据收集、分析和管理。这样，房地产估价师也从机械的重复操作中解脱出来，转向新型综合咨询服务的专业研究，提高了自己的技能，为估价机构的精细化和进一步发展奠定了技术基础。

3.3思维方式

在传统的经营模式中，以降低率、利润率等估值参数的确定为例，往往依靠估价师的经验来进行决策。许多估价师知道这一点，但不知道为什么。通过数据决策，大数据可以使估值更加科学，估值结果更加市场化。

3.4业务类型

大数据时代，估价机构的业务类型正在逐步从传统的估价模式向估价与综合咨询服务并存的新模式转变。从服务客户的角度来看，主要有金融机构、政府机构和大型企业。传统的估价业务主要为金融机构和政府机构服务。随着市场的不断细化和深化，金融机构和政府机构也对估价机构提出了新的服务要求，如抵押品价值监控、贷后批量重估、房地产等。税收和税基评估、投资价值咨询、可行性研究、房地产开发公司等大型企业管理咨询等新型需求也在增加。在这个时代，以中国房地产投资银行的房地产运营管理系统和贷后信息化管理系统为代表的信息系统和平台，北京国信达的估值报价系统，以及中国的城市二手房指数都是很有需求的。

3.5报告质量

中国经济已从高速增长阶段转向高质量发展阶段。《房地产估价规范》也明确要求评估机构建立健全质量控制体系，遵循独立、客观、公正原则和《房地产估价基本术语标准》的规定进行估价工作，形成意见和结论，撰写估价报告。在规范性、技术性、数据客观性、准确性等方面都有了显著的提高，报告质量也有了显著的提高。

4、大数据时代房地产估价行业的发展方向

4.1顺应大数据的时代，合理转型

大数据在房地产估价行业的应用已成为必然趋势。在大数据时代背景下，房地产企业需要通过合理的转型，不断提高自身的数据构建能力、认知能力、业务能力，打破传统的数据分析，获得更大的市场。同时，业务的爆发也会迫使组织改变服务方式和盈利模式，从而促进相关人员专业能力的提高，呈现良性循环的模式，促进房地产估价行业稳定有序的发展。

4.2保留优质的传统业务，开展新业务

大数据时代是房地产估价行业技术创新的突破口。房地产不仅是一门商业技术，也是一门艺术，它具有很强的合法性和专业性。因此，在大数据时代背景下，自动估价系统更加市场化，通常用于普通住宅房屋，但是对商业、独栋别墅、工业厂房的评估是有局限性的，所以仍然可以保留优秀的传统业务，有效的使用、管理和分析其数据，保证数据的真实性。另外，在保留优质传统业务的基础上，利用大数据的优势开展新业务，促进房地产估价行业的多元化发展。

4.3优化人才队伍

任何公司的发展都离不开人才，房地产行业也是如此。房地产估价行业产品的实施和批量评估技术的研究离不开人才的参与。因此，有必要优化人才队伍，鼓励人才积极探索和研究，减少考核管理中的不确定因素。在大数据时代背景下，房地产评估公司应该更加重视人才培养，不断优化人才队伍，提高企业的核心竞争力，为客户提供更好的服务。

结语：

总之，大数据时代已经到来。在实施国家大数据战略和“互联网+”的背景下，房地产估价行业的可持续发展离不开大数据的深度整合。房地产评估机构的一些信息化探索取得了一定的成果，对改善行业现状也起到了一定的作用。相应的对策旨在为大数据时代下房地产估价行业的可持续发展提供参考。

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作者简介：

钟奕（1986.8-），女，汉族，四川成都人，主要从事房地产评估工作。