房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施

王政伟

摘要：房产土地资源制度经过改革后，人们开始越来越重视房屋面积，因为面积测绘直接影响着消费者的权益，所以有效地进行房产测绘面积非常的有必要性。房产面积测绘作为房屋竣工后进行的第一项验收工作，测绘的面积是否准确、数据是否可靠在一定程度上都关系着消费者。基于此，本文对房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施进行研究，以供参考。

关键词：房产;测绘;面积;质量控制

房产测绘部门是具备对房产测绘市场加以管控、调节职能的部门，依靠有效管理来对相关市场行为进行调控。现阶段，房产测绘单位作为经济实体逐步向着专业化等方向发展，因此必须基于测绘市场情况强化质量管理，借助有效管理来推进房产测绘高效发展。

一、房产测绘的重要性

（一）有利于房地产行业的发展

有利于稳定维护房地市场的发展随着近年来社会经济的发展，我国生活水平在不断的提高，地产业作为经济支撑中的重要组成部分，对于我国的经济发展也起着重要的作用。据我国现今的房产测绘市场来看，大多数都没有标准的管理，市场处于一个不平衡的状态，这很容易导致测绘面积的数据不具有可靠性，不利于房地产行业的发展。保障测绘面积的数据可靠度，对于房屋交易、产权登记都起着至关重要的作用。建立完善的房产测绘面积体制，测绘数据可靠、真实、有效能够防止纠纷出现，在最大程度上维护业主与顾客的各种合法权益，从而实现正常的房产市场秩序。

（二） 房产测绘能够给予房产行业专业服务

首先，房产测绘可以借助自身信息为房产经营或者交易提供相应服务。随着房产事业持续发展，与测绘相关的数据资料能够为上述活动提供数据服务，同时也可以给予消费者相应的数据信息。其次，房地产管理也是房产测绘信息重要的需求方。对于房产管理服务来说，城市通常借助房产测绘等手段来获取标准平面图，并构成相对标准的坐标体系，从而更为直观地把握房屋数量、分布等情况。此外，房产测绘一般借助房产分幅图等形式来客观反映各处房产情况，为后续决策夯实基础。

（三）对于房屋交易提供强有力的法律支持

由于房屋面积的测绘不仅仅只关系到消费者，对于房屋原持有者也有着很大的影响。在实际的房屋测绘中，需要根据国家相关的法律规定、标准等来进行测绘，在测绘之前还需要进行计算，对于计算方法也有一定的考究。另外，在精确度上也要参考一定的标准，避免子啊房屋交易时业主与顾客发生纠纷。但在交易过程中如果出现纠纷情况，业主需要拿出强有力的数据来提供法律的支持，加强对于房产面积测绘的质量控制。

二、现今房产测绘面积中所存在的问题

（一）管理人员及测绘人员专业水平较低

房产测绘面积相对来说是一项较为复杂的工作，在测绘时需要大量的计算、软件绘图，还需要熟悉相关的标准。所以对于测绘人员来说必须得具备较强的文化基础以及专业技能，但是我国现今的测绘人员大致存在以下两种问题：一是具备强的专业理论知识，但是由于实践过少，在实际的测绘当中不能很好的运用理论知识;二是房产测绘经验丰富，但对于新知识的接受能力弱，只能止步不前。另外，随着科技信息化、数字化的不断发展进步，有很多是房产测绘人员还处于传统的测绘方法中，缺乏对于现代化数字测绘技术的运用，导致房产测绘的质量和效率下降。

（二） 测绘仪器设备落后

房产测绘中所使用的仪器大都比较笨重复杂，测绘人员对于一些精密仪器的使用并不规范，对于测试结果会造成很大的影响。并且很多单位使用的测绘仪器还比较落后，为了节约成本大多都是凑合着用，也不更换新的设备，这也直接影响到测绘结果的不准确。

三、房产测绘中测绘面积的质量控制

（一） 加大对房产具体步骤的监管力度

房产测绘的检查属于形式的书面检查，并不会对房屋的实际情况进行检查。因此，在实际操作中，很容易出现错误或弄虚作假行为。所以，线管部门需要加强对房产测绘程序的检查力度，实行具体责任落实到具体个人的身上的制度。此外，相关部门还要对所有的房产测绘进行抽样的实际考察，或者根据住户的反应进行检查，同时针对每个房产测绘都建立数据库，长期跟踪实际情况，确保房产测绘的准确性。

（二）以测绘人员责任为先导，加强员工培训

房产测绘人员的责任性决定着测绘结果的精准程度。测绘人员在测绘管理部门的要求下开展房产测绘，要具备扎实过硬的房产测绘技术。凡是参与房产测绘工作的人员都必须接受行业规范的培训，同时在测绘过程中接受专业作业与管理部门的监督和指导。对具体的测绘从业者进行定期或不定期的专业知识培训是提升测绘从业人员素质的必要性手段和方法。通过培训增强房产测绘工作的效率与准确度，为广大老百姓购房者提供最务实的科技成果。综上所述，测绘领导小组必须定期举行例会，如遇突发问题还要召开不定期例会，总结经验，协调和解决房产测绘中的疑难问题，并由此不断通过工作实际提升测绘人员的责任心，创立测绘单位品牌形象，提高测绘组质量意识。

（三） 重视对测绘单位相关资质的审查

测绘单位必须具备相关资质才可实施测绘等活动，相关单位需要根据测绘法等相关法律、法规获取资格证书。相关部门需要重视对上述单位的资质审查，应涉及技术人员、技术装备等方面。当前部分单位存在一证多报、跨省市申报等情况。若存在上述造假情况，相关部门可以通过要求企业采取诚信声明、长期公示等措施。此外，相关部门还应以市场容量为导向合理调控市场，切忌过早开放市场，避免可能的恶性价格竞争等情况。

（四） 实现房地产测绘市场的规范化

在进行测绘工作时工作人员应当把细节透明化，让相关的信息能够随时查询到，在传统的测绘工作中若是想查询相关的工作信息还需要经过层层关卡，实在是不大方便，严重影响了测绘工作的效率。根据调查发现国外已经实行房产测绘工作行政分开的规范性制度，这有利于测绘市场形成有效的秩序工作，给测绘工作带来高效益。因此，国内也可以借鉴此项举措来规范国内测绘市场，强烈杜绝部门乱收费的现象。

（五） 使用先进的测绘仪器

测绘单位可以采用先进的测绘仪器设备来进行相关的测量工作，有利于提高测绘数据的准确性，在精确度上有着很大的提升，并且掌握先进仪器的使用对于测绘人员专业技能也有很大的提高。在测绘时也能更方便快捷，能夠缩短测绘时间，提高测绘效率。

（六）建立考评制度

政府的管理部门对房产公司建立考评制度，采用等级划分对测绘的成果进行分级，对于不及格，要求其重新测绘更改，并记录在案。针对优秀的公司进行表彰和物质奖励。同时，相关部门将记录定期向社会公开，是各单位的测绘部门受社会人民的监督，设立检举部门，接受公众的举报并进行核实检查。

四、结语

随着社会经济的进步，房地产市场日益繁荣，为了增强房产测绘面积的质量控制，维护房产市场秩序，还需要房产测绘单位具备精湛的测绘技术以及先进的测绘设备。另外，为了维护会犯房产测绘市场，还需要业主与房产测绘委托人不得有任何利益关系，以此来维护消费者的权益。

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