北京宝妈的折腾之祸：抢买学区房搅动遗产风云

亚楠

为了让儿子读书上一所好的学校，叶珊决定卖房换一套北京二环内的学区房。然而，就在即将签订卖房协议时，房价每平方米又飙升了2万多，紧接着，房主又因病去世……

北京宝妈抢买学区房，孰料房价疯长房主消失

2016年春节的一次校友聚会，改变了叶珊的人生。

那天，大家不约而同地谈到了教育问题。一个平时关系不错的师姐问叶珊孩子小学的入学问题，在事业单位工作的叶珊大大咧咧地说：“我们单位有共建小学，到时候直接去那里上学就好。”

师姐听完说了一番让她终生难忘的话：“大家都说条条道路通罗马，但有的人一生下来就在罗马。咱们都是历经千辛万苦才到达的罗马，没得选，但咱们的孩子起点就应该是罗马，我们应该为他们创造最好的学习条件，让他们到达我们终其一生都无法企及的高度。”这话，让叶珊感慨良多。

今年36岁的叶珊，云南人，夫妻俩都是大学毕业后留在北京。

2006年，北京房价正在起步阶段，夫妻俩在北五环买下了一套两室一厅的商品房。三年后，考虑到将来宝宝出生后老人会过来帮忙，他们在南二环边换了一套小三居。现在看来，还要换房，要换学区房。

聚会之后，叶珊和老公开始着手学区房的“选拔”工作。经过3个多月的比较，两人看中了一套小两居的学区房。

房主是一位80多岁的老先生，膝下有两个女儿一个儿子，大女儿在国外经商，二女儿是老师，小儿子是一名工人。老人想到乡下买房养老，他自己行动不便，便通过法律程序委托儿子全权代理。

房主儿子分毫不让价，叶珊和老公无奈之下，以9万多一平方米的价格和他们签了合同。

因为这套房子是单位的已购公房，买卖的话还需要到单位走一些流程，开具一些证明。而叶珊也要趁着这段时间卖掉原来的房子，筹集首付资金。为了尽快筹集资金，他们将自己的房子低价盘出。

2016年9月初，叶珊手上的资金基本到位，房主儿子那边的手续也完备了，中介开始催促房主儿子签字授权签署网签协议，但房主儿子总是以各种理由推托，到后来不接叶珊的电话了。

叶珊隐隐意识到事情有变，后来她才知道，上个月那个小区的房价每平方米疯涨了2万元！

他们不得不面对残酷的现实：房主极有可能违约，拒绝卖房，而叶珊原来的房子已经签了卖房协议。

迫不得已，叶珊开始着手找律师。律师说有两条路可走：第一条路，如果房主仍然肯卖房，只是需要加钱;第二条路，如果房主执意不肯卖房，那只有等合同约定的网签时间一过，立即到法院起诉，而合同约定的网签时间是10月18日。

国庆节后，房主儿子意外地主动联系了叶珊，说要和他们谈谈。谈判之前，叶珊和老公商量，可以放下身段，主动提出加价购买。然而人算不如天算，见面后，叶珊刚提出可以加价购买，房主儿子就摆摆手：“你们不用再和我谈了，这房子我指定不卖了，因为老爷子十一期间过世了。”

房主儿子坚持不肯卖房，叶珊只有起诉一条路。夫妻俩已经无路可退，自己的房子已经卖出，并且，卖出的房子也已经上涨100万左右，他们不可能再重新买回，只能在学区房上面孤注一掷。

学区房惊变遗产房，艰难的诉讼剑拔弩张

律师帮叶珊分析了形势：第一种可能，拿不到房，而且要拿到违约金也要很长的时间。因为没有网签，法院很有可能会尊重卖方的意见不再將房卖给他们。虽然对方必须补偿违约金（违约金一般是购房定金的2倍再加上最近房价上涨的金额），但违约金数额不小，卖方不大可能一口气拿得出来。

房主已经去世，这房子如果不执行原合同的话，是需要作为遗产，由他的继承人继承之后才能判决赔偿事项。涉及继承，可能还有另外的官司要打，即使能买到，孩子上学可能也被耽误了。

第二种可能，顺利拿到房子，但需要加价购买。房主的子女继承遗产，需要交付高额的遗产税，再加上违约金金额太大，所以仍有可能卖房，但前提是叶珊能给对方加价，补偿他们心理上的落差。

律师问叶珊：“我们尽全力，你们考虑一下能加多少价？这也是很关键的一个因素。”

叶珊老公的意思是30万，而叶珊则认为15万已经是做出的最大让步了。

在煎熬中度过了一个月，终于等到第一次开庭。当天房主大女儿还在国外谈生意，房主二女儿和小儿子到了法院。

刚开庭，房主的二女儿突然心脏病发作晕倒在地，现场顿时乱作一团。叶珊的老公在医院工作，平日里又是热心肠，赶紧让房主儿子扶她姐姐上车，老公开车将她送到自己工作的医院，帮助抢救。

事后，房主儿子突然对叶珊说：“要是老爷子当时能送到你们医院，可能最后也不会走。”原来，房主生病后，他儿子想让他住三甲医院，可各大医院床位紧张，排队得到1个月后。

他想着之前叶珊老公提到过在医院工作，可当时想违约，所以不好意思找叶珊，只好安排老人住进了一所二级医院。

二级医院医疗水平有限，老人住院不到一周就过世了。

经此一事，房主儿子打消了坚决不卖房的念头，同意让叶珊加价买房，房主的二女儿也没多话。正在叶珊以为“柳暗花明又一村”的时候，半路杀出个程咬金，房主的大女儿回国了。

房主的大女儿是家中老大，她一回国就直接找到叶珊，说：“这房子现在我弟弟做不了主，因为老人已经过世，委托代理已经失效。”

她义正词严地告诉叶珊：“这房子是我出资，以父亲的名义买的，当年买房的时候就说好了，这房子最后是归我所有的。”

事情再度陷入僵局，谈判已经无法再继续，叶珊只好向法院申请再次开庭审理。

第二次开庭，只有房主的儿子到场，房主的大女儿和二女儿都没有出现。

在开庭前，房主儿子接到一个电话，说他请的律师，因为女儿当天在幼儿园摔伤胳膊，她无法按时到达现场，只能请另一名律师代理。结果，在法庭上，那名代理律师只是简单陈诉了对方的立场，没有据理力争。第二次开庭再次无功而返。

这时，主审案件的那位看上去特别年轻的法官，却做了件让人刮目相看的事情。他在开庭结束后，分别找双方谈话，陈诉利弊。叶珊跟他表达了一定要拿到房的愿望，他表示理解，并提出，因为最近房价上涨太厉害，希望她在购房金额上能够考虑多做点让步，他去说服对方卖房。

而另一方面，法官又找对方沟通，指出如果不卖房，他们可能付出巨大的经济代价，并表示叶珊可以在购房款上多做让步。

经过法官的再三调解和努力，房主的大女儿终于同意卖房。但也提出，必须在原有购房款的基础上增加100万，他们才同意出售。

另外，法官告诉叶珊，由于他们姐弟三人继承比例始终达不到统一，所以现在没有办法真正和他家谈加价多少的问题。

时间已经到了2017年初，这段时间日子过得如坐针毡，叶珊和老公有时也会质疑自己当初的决定，但如今箭在弦上，不得不发，已经由不得他们后退和后悔了。

第三次开庭，房主的三个子女终于都到场了。庭审现场一片安静，法官宣布开庭后，房主儿子突然拿出一份转让公证，声称老人其实在2014年时已经公证，将此房转让给他。之前他不肯拿出这份公证，是不希望破坏姐弟之间的感情，父亲的遗产大家平分即可。

但如今，他看大姐执意要将此房产独吞，他决定不再委曲求全，要和大姐一争到底！

法庭的气氛突然紧张起来，姐弟俩的战争一触即发。

折腾之祸有苦难言，暴富梦终成一场空

大女儿根本不甘示弱，也变了脸色。她刚要发言，被做老师的二女儿拦住了。

二女儿站起来说：“我老公没有工作，我们家经济条件不好，我当然希望能够继承到父亲的遗产，这样以后日子会好过一些。但是现在，我在这世界上最亲的两个人，为了这套房子要撕破脸皮，以后互相仇恨，这是我最不愿意看到的。如果我放弃继承权，你们各占50%，是不是就可以不争了？”

一时间，房主儿子和大女儿都面露愧色，低下了头。

二女儿含泪继续说道：“咱们的父亲是高级知识分子，一辈子没做过什么亏心事，我不希望他老人家在地底下还被人戳脊梁骨，说卖房不守信用，说子孙不肖，咱们就让他安安心心地走吧！”二女儿哭了，大女儿也流下眼泪。房主儿子低头不语。

在法官的调解下，姐弟三人终于能够心平气和地讨论出各自的比例，并最终同意加价35万将房子卖给叶珊。

双方达成一致后，法院出具了强制执行书，在规定期限内让叶珊将房子全款打到法院账户，然后卖房方将房屋变更到叶珊名下。变更完成后，法院再将房款打给卖房方。

面对判决书，叶珊喜忧参半。喜的是，她终于拿到了这套梦寐以求的学区房，不再担心全家陷入无房的漂泊状态。忧的是，之前买房是准备公积金贷款的，如今判决书下来要全款支付，她上哪里去找那么多钱啊？

好在天无绝人之路，夫妻俩通过各种渠道，终于筹齐了房屋的全款，虽然因此欠下了沉重的债务，每个月的还款金额大大超出预期，但夫妻俩心里还是有一丝隐隐的期盼，毕竟这是套炙手可热的学区房。因为学区房还有上涨空间，只需要熬过最辛苦的这几年，等孩子上完小学，她再将学区房转手一卖，日子就轻松多了。

叶珊儿子倒是对新换的房子很不满意，说这个房子太小太旧，还只有两个房间，而且房间里的活动空间太小。

好在，全家虽然都为这房子殚精竭虑，但并没有因为买房的各种不顺利互相责备埋怨，而是齐心协力共渡难关，总算没有闹到家庭破裂的境地。

然而，他们关于学区房的美梦并没有持续多久。在拿到房屋1个多月后，3月17日，由于北京市房价的畸形飙升，北京市出台了史上最严厉房地产限购政策。限购令之后，房价热度还在继续，这个学区房已经涨到每平方米15万。

那段时间，周围的人都在谈论房子，谈论学区房，谈论房地产新政到底会给北京的房地产市场产生什么样的影响，各路人马轮番上阵，你方唱罢我登场。

但很快，房价开始绷不住了，从郊区开始，很多地方的房价已经下跌30%，甚至更多。

2018年四五月份，北京市相继出台了主城六区与通州区的“学区”政策，一套学区房六年之内只有一个入学名额;目前一套住房只对应一所学校的情况，要逐渐过渡到一套住房对应多所相邻小学，彻底瓦解学区房概念。

叶珊的孩子是2018年9月入学。由于学区房2017年就已经落户，所以避开了一套住房对应多所小学的尴尬局面，顺利入读了理想的小学。但这个政策，让学区房热度从此迅速下降。

这个小区的房价，每平方米由最高峰的15万跌至11万左右，而且，因为幼升小政策的年年变化，很多人对学区房一事持观望态度。

这一年多来，小区总成交量几乎为零。想要在这时候及时出手止损已基本无可能。那些上学指标空着的房子尚且无人问津，更何况他们的房子还需要再等6年才能入學！

夜深人静时，叶珊和丈夫回首这段艰辛的买房路，感觉像做了一场梦。

当时的决定到底值不值？后悔也好，无悔也罢，既然人生的棋局已经走到这一步，他们唯一能做的，就是总结教训，继续前行。因为，人生的成功，只能靠踏踏实实的积累，一夜暴富，那也只能是幻想。

编辑/柴寿宇