浅谈居住区园林景观在方案设计阶段的成本控制

何熠亭

摘   要：从近些年的居住区环境设计来看，园林景观作为改善居住区生活环境的重点项目开始备受重视。随着园林景观建设面积的增大，建筑企業开始着重考虑在园林景观建设方面，从设计、建筑、维修等环节合理减少成本，使得企业在保证工程质量的同时，严格控制建筑成本，从而最大限度地提升项目利润。基于此，对居住小区景观在设计阶段的成本控制进行了探究。

关键词：居住区;园林景观;方案设计;成本控制

文章编号： 1005-2690（2020）07-0048-01       中图分类号： TU984.12       文献标志码： A

近年来，随着我国社会经济发展速度的加快，城市化也愈加明显，居民对于居住环境的要求也随之提高。为了提高居住区的舒适程度和环境水平，各大开发商将目光投到园林建设上，其既可以满足居民对于生活环境的要求，又符合当今国家倡导的绿色化口号。在居住区进行园林景观建设，要同时注重居民生活舒适度和园林景观绿化范围两个方面，这不仅增加了选址难度和投入成本，也大大提升了工程建设的困难。在园林景观环境建设中，成本是影响工程好坏的重要因素，同时也是企业能否实现利益最大化的决定性因素。所以在设计方案时，要在充分保证居民生活需求和保护生态环境的同时，对建筑成本进行合理规划，并确保绿化面积符合国家统一的标准要求。由于园林景观的形式、内容、风格等会对建筑成本的投入起决定性作用，因此设计出的方案必须科学合理，既能满足居民对居住环境的高质量要求，又能符合开发商的投入预期。因此，控制成本、降低成本以及节约成本的问题已成为目前各大建筑公司关注的重中之重[1]。

1   居住小区园林景观成本控制的重要作用

园林景观建设作为影响人们居住舒适性和环境好坏的主要环节，在居住区建设上起着一定的主导作用。在园林建设过程中，成本控制是建筑企业面临的首要难题，其直接决定了园林景观工程的质量好坏，同时也是企业能否提高利润的主要措施。在居住区园林建设中，首先要保证居民的生活质量以及小区绿化面积达到国家统一标准，其次要对建设成本进行科学合理的控制，符合我国的可持续发展理念。在园林景观的整体工程中，成本费用主要包括人工费、机械费、材料费等，其发生在设计阶段和施工阶段在内的全过程，两者相互联结又相互影响。

首先要在设计方案时，将每一环节、每一步骤计算出一个合理的预期资金，以便于在施工过程中有计划、有步骤地进行成本控制，随时纠正超额资金，节约人力、物力和财力等资源，从而实现企业利益的最大化。在实际工程中，园林景观建设所需费用占整个工程的35%～75%，由此说明，控制园林景观的施工成本至关重要。因此在正式投入建设之前，设计人员必须依据现实情况，因地制宜地设计出科学、合理的方案，在确保工程质量和安全的前提下，实现企业利益的最大化[2]。

2   园林景观设计阶段成本控制的相关措施

设计阶段在园林景观成本控制中所占比重极大，这就要求设计人员着重考虑成本控制问题，根据当地实际情况以及公司经济状况，在考虑最大程度上保留原有绿色环境的基础上进行后续工程，提高现有资源利用率，减少企业后续投入，并最终计算出项目每个阶段应耗费的最低成本，给出一个科学合理的数据。

2.1   以丰富景观空间层次进行成本控制

建筑公司在选定工程地址时，应充分考虑当地原有的生态环境，在合适的地方进行开发，充分利用该地原生的绿色资源，如草地、灌木、树林等，将其纳入设计版图中，通过人工设计，使其成为园林景观的一部分。这样既丰富了居住区的空间层次，又降低了成本。一般来说，设计师在设计园林景观时，多选择采用景墙、地被等元素对居住区进行分割，但这样会提高成本，此时可以选择人造微地形进行替代。人造微地形可以通过空间层次上的变化以及不同植物的搭配，创造出优美的景观，达到景墙或地被分割居住空间的效果。人造微景观相对于景墙、地被来讲，具有更大的价格优势，因此可以选择它来代替景墙等设计，从而降低成本[3]。

2.2   科学选择树种，以乡土树种为主

因地制宜地选择树种，不仅科学合理，且能降低成本。在设计居住区园林景观时，可以尽量选择本地树种及各类绿植，因为相对于外地树种来说，它们更加适应本地的气温、环境、空气、湿度等生存条件，不仅成活率很高，而且更能抵御病虫害或恶劣天气。但如果选用外来树种，不仅在选种运输过程中耗费大量资金，还会面临成活率低下等问题，十分不利于成本控制。并且相对于外来树种来说，本地居民更熟悉本地树种，在培育方面也有较为丰富的经验，可以节省养护费用，从而达到控制成本的目的[4]。

2.3   科学选择苗木，从根本上控制

苗木的价格并不是一成不变的，而是根据市场以及苗木规格而变化的。所以在购买苗木时，要充分考虑市场因素，选择合适的时机，根据需求购买相应的规格。在情况允许的条件下，可以选择购入幼青的苗木，因这一阶段的苗木价格十分低廉、成活率也很高、抗逆性强、便于养护，可以有效控制成本[5]。

2.4   选择渗透性铺装材料控制造价

生态透水性铺装相对于经过水泥硬化的地面来说更具优势，不仅可以节省硬化成本，还可以保护生态环境。生态透水性铺装可以通过本身与铺装下垫层相连的渗水通道将雨水等地面水直接下渗，通过土壤过滤进入地下水循环系统，可以降低由于不透水的硬化地面给城市水资源带来的负面影响，同时减少地面积水状况，提高居民居住环境的舒适度。此外，生态透水性铺装可以及时调节地面温度，有效调节城市“热岛效应”，同时能降低城市内水涝灾害发生的可能性，进一步缓解城市排水系统的压力。

3   提升园林景观成本控制管理者水平的措施

3.1   前期准备工作

作为整项工程的开始阶段，建造园林景观的设计工作作为前期工作重点，必须由几名设计师同时商讨，对设计图进行反复修改和调整，确保最终的设计方案能够在保证建筑质量的前提下，使开发商获得最大利益。在建设过程中，必须严格按照最终版本的设计稿进行施工，拒绝反复调整，尽量避免后续施工中因为修改设计稿而引起的不必要问题，减少可能出现的损失，最大限度地节约人力、物力和财力。这就要求设计人员在方案敲定前到现场进行勘探，确定设计思路，因地制宜地设计出最合理的方案，从而达到投入最少的资金却能实现最大效果的目的。

3.2   增强设计人员的专业水平

作为设计方案的主要成员，设计人员的专业水平是决定设计方案好坏程度的关键因素。居住区园林景观的設计和成本控制，都需要专业的人员来作出符合当地实际情况的最优方案。一旦设计人员水平不够，不仅会导致施工成本上升，还会极大地降低园林景观的美观程度。因此，相关部门需要面向社会，招聘具有真才实学的设计人员，同时加大设计人员的培训力度，定期组织他们进行专业培训及外出学习，提高自身的专业水平，从而设计出最优方案，提高居住区建设美观度，并合理降低成本。

3.3   加强审查机制

在形成设计方案时，需要专业人士进行评估，确保方案的可行性，并对方案进行招标，这一过程必须遵循公平、公正、公开的要求，避免个别评审人员因个人喜好不同，导致最终评审金额相差过大，影响工程质量。所以必须形成一套完整的评审标准，并建立专门的审查机构，提出有建设性的意见，确定方案的可行性。

参考文献：

[ 1 ] 吴建坚.居住区景观在设计阶段的成本控制[D].南京：南京林业大学，2012.

[ 2 ] 陈卓君.珠江三角洲地区住区园林建设成本控制研究[D].广州：华南理工大学，2010.

[ 3 ] 何海燕.碧桂园节约型景观模式研究[D].广州：华南理工大学，2017.

[ 4 ] 王峰云.房地产小区园林景观营建成本的控制[J].江西建材，2015（8）：217-218.

[ 5 ] 沈小亚.房地产小区园林景观营建成本的控制[J].现代园艺，2014（18）：193.