不动产与市场经济的发展协调研究

刘力

摘 要 房地产行业已经成为我国国民经济的重要支柱产业。本文分析房地产行业发展现状，并探讨不动产登记与市场经济发展的关系，仅供参考。

关键词 房地产 不动产登记 市场经济发展 协调

随着国家社会主义市场竞争体制改革全面实施，新形势下，房地产行业也面临着新的发展机遇和挑战。房地产经济作为我国国民经济发展中的重要支撑部分，由于本身发展的局限性以及政策影响等，一定程度上影响了整体经济效益的实现，对我国国民经济稳定健康发生也产生了一些影响。加强房地产经济对我国国民经济的影响分析，有助于妥善解决好发展过程中遇到的问题，从而更好地实现优势互补，具有重要的现实意义和时代价值。

一、不动产登记的意义

随着房地产经济的不断发展，不动产行业在我国国民经济发展中的影响力越来越大，对于不动产行业的管理已经成为推动我国社会经济大环境发展的必然要求。不动产登记制度就是我国政府对不动产行业科学化管理与规范的重要体现。[1]不动产登记制度的实施，不仅可以大幅增强不动产行业的管理实效，更能够通过不动产信息数据登记平台，提升不动产行业的管理质量，为不动产行业的市场风险调控提供更加精细化的不动产登记信息数据支持，降低不动产行业的经济风险。还能够使政府相关部门对不动产管理工作的水平和管理流程进行优化，为我国房地产经济行业发展创造更加优质的不动产管理条件。

二、不动产登记对整个房地产经济的影响

（一）对房地产经济的短期影响分析

根据我国的房地产行业和整体国情，不动产登记对房地产经济的短期影响不会太大。但是，一旦实施不动产登记后，房地产行业可能出现市场成交量下降。因为人们了解了不动产登记的意义之后，其购买积极性可能有所削弱，而購买力的削弱会直接影响房地产的交易量。然而，从总体来说，不动产登记对房地产经济的秩序和稳定性是有很大作用的。不动产登记的信息会进行公示，能够将信息进行开放共享，可以促进房地产行业之间的交流和沟通，从而改善行业内的不良行为，促进房地产行业的健康发展，同时还可以促进房产税的征收，规范市场经济秩序。

（二）对房地产经济的长期影响分析

不动产登记发展到一定规模，房屋购买者和投资者对不动产有了更加深刻的了解后，会更加理性和有秩序地购买和投资，从而控制市场的购买力。致使房地产行业会减少炒房等事情的发生，房价能够得到稳定的控制，房源也能保持在一个可控的范围内，最终使房地产市场的供需双方处于一个相对平衡的状态，促进房地产行业的健康发展。而且在长期的实施中，不动产登记还会与房产税制度结合，从而更好地对房地产市场的企业进行征税，减少偷漏税的现象，更好地控制房源的数量。

三、房地产经济和我国国民经济的关系研究

房地产行业按照产业结构划分，属于第三产业，是指从事房地产开发、建设、投资、营销等企业所构成的产业组织。房地产经济涉及投资、生产、营销等多个领域，是国民经济大体系中的重要组成部分。房地产经济是促进经济增长的重要支柱。随着国家改革开放进程深入推进，房地产投资比重越来越大，加上本身刚性需求和金融政策等影响，房地产经济始终处于平稳的增长状态。这为进一步推动国家经济体制现代化建设提供了重要的资金支持，同时也是进一步拉动消费的关键力量，为推动国民经济相关产业的发展提供了重要的基础支持。总体分析，房地产经济涉及的产业范围，对国民经济持续稳定增长都具有重要的作用。可以说，房地产经济是国民经济可持续发展不可替代的中坚力量。

四、不动产与我国市场经济的协同发展探析

（一）房地产经济和国民经济互相影响，只有协同发展才能形成正面效应

整体上从宏观角度分析，房地产经济和国民经济之间是互相影响和制约的关系。房地产经济本身涉及领域的综合性，对国民经济整体发展会产生很大的波动和影响，国民经济的发展一定程度上会受到房地产经济的制约和关联。同时，我国国民经济整体发展环境、政策等，也会对房地产经济产生很大的影响。当前，我国仍处于社会主义初级阶段的国情没有改变。改革开放以来，国民经济不断向前发展。国民经济在市场大环境下发展的起伏变化，会对公众的社会判断产生影响，从而影响房地产领域的决策，进而对房地产经济产生一定的关联影响。

（二）房地产经济对国民经济中固定资产增长形式具有一定的影响

近年来，房地产经济对我国固定资产总值的贡献率不断提升。可以从一定程度上表明，房地产投资产生的效益和国民经济固定资产增长之间具有紧密的联系。

（三）房地产经济进一步刺激和拉动消费

房地产行业本身具有独特的属性，公众对房地产方面的需求属于刚性需求。房地产开发一定程度上会进一步刺激消费，同时带动相关衍生产业的发展，比如家政行业、房产中介行业、建筑行业、家电家装行业等，这些都会刺激消费，进而间接对国民经济增长波动产生影响。

五、结语

房地产经济和国民经济发展互相影响，互不分割。房地产经济能够平稳有序发展，受到国民经济发展大环境的影响，国民经济的发展一定程度上需要依靠房地产经济的拉动。只有加强政府宏观调控，加强行业监管，才能更好地形成合力，进而实现两者协同发展，为社会主义现代化建设注入更多的活力。

（作者单位为溧阳市不动产登记交易中心）

参考文献

[1] 尚桂芳.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].科技经济市场，2019（4）.

[2] 史婉玲.市场法应用于不动产评估的发展问题研究[J].科技经济市场，2019（5）：114-116.