房屋网签备案对房地产市场管理影响的探讨

摘要：房屋网签备案是针对我国房地产行业的基本情况而制定的特有制度，其产生的依据是商品房合同登记备案。随着网络信息技术的不断发展，我国积极创新备案形式，运用信息技术开展网上备案系统，并将房屋网签备案，作为房地产行业市场监管的主要方式。房屋网签备案对于我国房地产市场管理具有极其重要的影响，可积极保护购房人债权功能，为购房人提供市场服务，从而进一步提高我国房地产行业发展水平，规范房地产行业发展现状，促进我国社会经济进一步发展。

关键词：房屋网签备案;房地产行业;市场管理

在我国大中城市中，购房者主要通过房产主管部门的网签备案系统平台来实现买卖房屋活动，此种活动的实现机制简要称为房屋网签备案。房屋网签备案主要是指买卖双方的房屋所有全转移登记，若在买卖活动中，不进行房屋网签备案，就无法进行过户登记，其买卖活动也就无法得以顺利开展。房屋网签备案是基于我国房地产行业发展现状以及社会基本情况而制定的，符合我国发展情况的购房机制。房屋网签备案可规范交易行为，避免交易风险，提高交易效率，对我国房地产行业具有极其重要的影响。

1 房屋网签备案对房产交易的意义

1.1 充分体现市场公信力

在房产交易过程中，交易双方都承担着一定的交易风险，尤其是在房屋网签备案尚未建立时期，房产交易实行的基础主要是靠诚信和契约，对于熟人关系而言，人与人之间的诚信，可在一定程度上为房产交易提供保障。但对于陌生关系而言，房产交易的保障形式主要体现在契约，此种契约变质的是房屋买卖合同^[1]。而房屋网签备案电可使房屋买卖合同标准化，规范化。避免房屋买卖活动中可能出现的问题，保障交易的公平性，而这也在一定程度上充分体现了政府公信力。

1.2 降低不动产登记难度

房屋网签备案可在一定程度上减少不动产登记难度，从而优化房产交易行为。不动产登记是房产交易活动最终节点，也是最为关键的步骤。进行不动产登记的主要目的，是充分保障购房者使用权利，对其权利进行进一步明确，保障房产权属的正确性，但房产不动产登记过程却无法避免交易风险，因此，在不动产登记过程中，有关部门会加大不动产审查力度。借助房屋网签备案，其备案信息可实时传递给不动产登记部门，从而减少不必审查环节，降低不动产登记难度。

1.3 有助于市场监督的履行

房屋网签备案是政府履行其房地产市场监督职责的基础。在房屋网签备案后，其购房时间，购房金额。购房方式的被确定，并实时上传到数据监测中心。国家便可依据房屋网签备案中的相关数据，来调整房地产调控政策，从而遏制房地产行业的失控行为，加强政府对房地产行业的监测力度，从而真正发挥我国相关部门调控房地产行业，促进其进一步发展的功能。来维护社会平稳运行。提高社会经济发展水平。

2 房屋网签备案对房地产市场管理的影响

2.1 可辅助房地产市场调控，促进房地产市场管理标准化

当前我国对房地产市场的管理主要以房价为基础，保障房价的稳定性，对房地产行业实行标准化管理^[2]。而达到以上目的，可通过房屋网签备案手段来控制商品房买卖节奏，依照房屋网签备案数据信息，相关部门可及时掌握赶紧去的房价信息，从而实现在结合数据信息的基础之上，实现对房地产市场的动态管理，防止出现房价区块失控对我国房地产行业带来的负面影响，从而促进房地产行业进一步发展，为我国标准化，科学化的房地产市场管理提供有效手段。

2.2 是开展房地产监督的基础，推进房地产市场管理规范化

房屋网签备案是我国有关部门开展房地产市场监督的基础，从而推进房地产市场管理的规范化。借助房屋网签备案，可及时避免炒房现象的发生。强化房地产开发企业、中介机构等的市场主体监管职能。有利于解决我国在房地产交易过程中。出现的问题。以此来防控房产交易风险，规范房地产市场秩序。例如对房产交易进行政策性管理、加强房产交易过程中的资金监管力度等办法，优化房产交易过程，推进房地产市场管理的规范化，促进社会经济发展。

3 优化房屋网签备案的措施

3.1 建立健全相关法律体系

房屋网签备案，对我国房地产行业市场管理起着至关重要的作用，因此，必须积极加强房屋网签备案工作，提高工作质量，为我国房地产行业进一步发展提供基础^[3]。为达到以上目的，首先应建立健全房屋网签备案法律体系，可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》中的法律条文开展法律制定工作。弥补我国法律条文中存在的漏洞，填补我国法律条文上的空白，从而提高房屋网签备案合同效力，提高房屋网签备案的法律地位，为进一步提高房屋网签备案提供法律基础。

3.2 优化房屋网签备案监管程序，提升资金监管水平

为进一步提高房屋网签备案工作质量，有关部门需积极优化房网签备案监管程序，提升其监管水平。保障其监管工作在提高房屋网签工作质量中作用得到真正发挥。为此，需制定灵活便捷的监管办法，注重发挥预售许可和网签备案的作用。银行可依据网签备案信息将资金流向反映给资金监管部门，使管理部门可真正掌握房屋交易资金动向，从而实现对房屋资金的动态化管理，从而提高房屋网签工作质量，提升房地产行业管理水平。

3.3 建立健全房屋网签备案监管体系

为进一步提高房屋网签备案工作质量，应积极建立健全房屋网签备案监管体系，强化中介机构，房地产公司的市场主体监管地位，提高其网签备案工作意识，强化行业自律管理。此外，有关部门可持实联合惩罚，积极开展对违规行为的检查监督，对违法行为加大惩戒力度。开通投诉渠道，鼓励市民对房产违法行为进行投诉。并开展对开发企业以及经济机构的社会评价活动，将评价结果进行公示，以公式结果作为行业考核标准，从而优化房地产行业管理工作。

3.4 推进房屋网签备案管理平台信息化建设

为进一步提高房屋网签备案工作质量，充分发挥其在提高房地产行业市场管理中的作用。为此应建立起房屋网签备案管理平台，积极利用我国信息化技术，开展信息化建设，是房屋网签备案工作互联化，推进线上线下备案全融合，以此来保障房屋网签备案工作的便捷性。此外，通过信息化建设可提高部门之间信息化交流水平，提高信息共享效率，从而进一步提高工作质量，节约行政成本。为此，部门领导应积极提高信息化管理意识，投入一定成本开展信息化建设工作，从而为后期高水平的房屋网签备案工作提供基础。

4 结语

通过以上论述可以得知，房屋网签备案对我国房地产管理具有至关重要的作用。其可优化房地产管理，提高管理的标准化，科学化，从而进一步促进我国房地产行业进一步发展。因此，我国政府及有关部门，需积极提高房屋网签备案工作质量，提高房屋網签备案工作在房地产行业的重要地位，以此来规范房地产行业管理手段，使我国房地产行业健康发展，进而促进社会经济发展。

参考文献：

[1]赵鑫明.对房屋交易合同网签备案若干问题的思考[J].中国房地产，2019（23）：19-24.

[2]邱雪林.高校食品安全体系建设探索——评《食品安全与质量控制》[J].中国酿造，2019，38（08）：232.

[3]董承志，卜晓钢.房屋网签备案对房地产市场管理的影响[J].中国房地产，2019（22）：68-72.

作者简介：王辉（1979-），女，汉族，山东省聊城市人，本科学历，中级职称，聊城市房地产交易市场管理所，主要研究方向：房地产管理或房屋租赁备案登记。