走向新住宅，从“致病宅”到“理想家”——住宅建筑卫生防疫与健康安全生活环境保障与建设发展的展望

刘东卫 洪哲远 林硕 LIU Dongwei;HONG Zheyuan;LIN Shuo

1 中国建筑标准设计研究院有限公司

2 中国建筑设计研究院有限公司

1 住宅建设所面临的生命安全健康的生活环境保障的课题

既有居住小区与住宅建筑是新冠肺炎疫情防控的第一道防线，居住小区建筑密集、人口集中、人际交往频繁，存在着一系列亟待解决的疫情防控问题。在新冠病毒肺炎疫情防控中，由于传统住宅建设对生命健康安全保障的客观认识不足，不仅存在住宅卫生防疫的系统性居住安全保障技术措施缺失等现实瓶颈，而且在硬件方面应对新冠病毒肺炎疫情防控也存在短板。2020年是我国全面实现小康社会的关键期，住宅建设卫生防疫与居住安全保障问题，对于我国未来经济社会的可持续发展具有重大影响和战略意义。

回顾历史，二战前随着社会和文明的发展，人们对住宅和居住环境的认识水平不断提高。同时城市人口急剧增加，特别是城市的急剧膨胀和居住环境的恶化，使人们进一步认识到住宅区过度拥挤、用水安全等居住卫生条件对居住生活质量的影响。19世纪和20世纪初期大规模的公共健康和住房改善运动，就是通过改进城区供水系统、卫生设备和空气流通设施，改善过度拥挤的住房状况，从而大大减少了霍乱和肺结核等传染性疾病的传播。二战之后，人们开始反思大规模建设后出现的卫生防疫与安全健康问题。20世纪70年代，联合国人类环境大会讨论了人口、资源和人居环境问题，呼吁人们对环境污染应引起高度的重视。针对城乡人居环境及其公共健康安全课题，国际上从可持续发展建设出发，将居住健康安全问题列入决策发展目标，保障居民的生活宜居质量，满足居民的卫生与健康需求，全面提高居民的健康安全水平。由于建筑物的运维、密封性过强与通风等问题导致的“致病建筑”与“致病住宅”大量爆发，其引起的疾病危险性案例不断增多也成为社会注目的焦点。

面向未来的住宅建设应按照新时代高质量绿色发展理念，提升健康安全性能，更好地满足人民美好生活的需要。以新发展理念引领高质量发展的驱动力，顺应时代发展趋势与人民切实需求，以居住卫生防疫与健康安全保障的生活环境建设为根本，全面制定并实施住宅建筑卫生防疫与居住安全健康保障方面的对策。

2 住宅建筑卫生防疫与健康安全生活环境保障的思考

2003年，受SARS病毒影响的香港淘大花园住宅区暴发了329人感染，被称为最严重的“疫厦”住宅建筑感染致病事件。调查结果表明，居住卫生条件在疾病传播中扮演着关键角色，同时也指出了居住环境卫生条件、住宅设计、建筑部品、设备设施的排水管与地漏、浴室门与排气扇、室内环境性能质量以及后期维护检修等方面，也都存在很多直接或间接的问题。

这个事件既给住宅防控带来了宝贵教训，也揭示了可消除或降低住宅环境中的健康风险因素相关硬件措施与技术的重要作用。据当前新冠病毒肺炎感染的案例报道，全国各地住宅中居家感染的家庭疫情病例数量较多。国内发布的流行病学调查显示，住宅区内有多个住户出现病例，但彼此之间没有关联的情况，香港和广州也分别出现同一栋楼不同楼层用户相继感染新冠肺炎的情况，专家推测可能存在不明传染源，其病毒可能通过共用电梯或者排污管道传播而致使疫情蔓延扩大，住区环境与住宅建筑硬件与防疫问题日益凸显。传染性病毒疫情在住区中的传染是人与人之间的传染，可通过住宅建筑硬件实施病毒传播阻断和室内空气环境质量控制等技术措施和体系，提高住宅建筑的卫生防疫性能，从而降低病毒传播机会或避免传染性病毒疫情的发生。

1 致病建筑

2 致病住宅的原因

3 香港淘大花园排水管道的病毒传播

4 香港淘大花园坐便水封的病毒传播

5 新风净化系统与部品

6 整体卫浴的地漏

改革开放以来我国人民群众生活居住水平得到了极大提高，但是与国际发达国家相比，居住区环境建设以生活宜居为本的健康安全性保障能力仍不足，我国城乡人居环境建设在保障人民群众身体健康方面依然存在短板。住宅建筑的卫生防疫与居住安全保障的建设理念有待进一步提高生命健康安全相关的建筑部品产业化技术方面还存在不少差距，住宅卫生防疫与健康安全保障系统性研究和关键技术水平差距明显，有关标准与技术政策有待进一步完善，满足住宅卫生防疫优良性能要求的设备设施有待进一步补足，居住健康安全重点领域和难点问题的科研有待进一步加强。

住宅建筑的卫生防疫与居住安全保障问题，要避免“头痛医头、脚痛医脚”的传统思路，而是应从生命健康安全保障出发，针对我国高品质住宅建设的紧迫要求，深刻认识快速发展的住宅建设在生命健康安全方面存在的问题，以推动健康宜居生活、优化健康宜居服务、完善健康宜居保障、建设健康宜居环境、发展健康宜居产业为重点，把生活宜居为本的健康安全居住环境发展思想融入规划建设与管理全过程，建设以生活宜居为本的健康安全居住区。

3 国际居住健康安全生活相关住宅技术发展的启示

20世纪中期以来，世界发达国家住宅建设实行了住宅品质与性能建设为中心的技术政策和促进制度，注重在住宅建筑健康安全保障技术方面进行研发，推动了具有卫生防疫优良性能的新产品、新体系、新部品与新技术的开发、推广和普及，推动了住宅建设转型升级。世界发达国家对健康安全建材开发也非常重视，规定了一些健康安全建材的性能标准，对其材料推行标志认证，推动新兴健康安全建材与部品产业发展，提供健康安全的室内外人居环境成为人们追求的共同目标。以住宅建设位居世界先进水平的日本的优良部品技术为例，其通过建立优良部品认定制度，既推动了住宅产业和住宅部品的发展，又确保了住宅的设计建造质量和室内性能，如住宅普遍使用新型24h户式新风换气部品与空气消毒部品技术，卫生间与浴室使用独立式横向排气部品及其单户并联同层系统化的、具有维修更换性能的建筑填充体排水部品等卫生防疫与健康安全性能保障的集成技术。日本整体浴室因其性能优越，已在普通的住宅中被广泛使用。

当前我国经济高速发展，人民居住生活水平有了很大提升，我国城乡住宅建设也取得了很大成就。但与发达国家相比，我们的住宅建筑卫生防疫、居住健康安全和建筑部产业化技术方面还存在不少差距。总体来看，我国当前住宅开发建设仍然处于从数量到质量建设的转型发展阶段，住宅建筑大多强调外在表象，对内在的性能与部品品质重视不足。就现状而言，具有卫生防疫与健康安全的优良部品是我国住宅建设的落后领域，长久以来我国住宅厨卫部品体系仍是短板，在集成技术与整体设备等各方面都远远落后，也是导致我国住宅缺乏卫生防疫与健康安全保障能力的根本原因之一。研究借鉴日本居住卫生防疫与健康安全保障的建设经验，对我国未来住宅建设可持续发展大有裨益。

2012年，中国房地产业协会与日本日中建筑产业协议会以国际先进理念研发推动面向未来的“中国百年住宅”试点项目建设，以住宅建筑全寿命期为基础，在开发建设、设计建造和使用维护的建筑全寿命中，落实了可持续建设发展的卫生防疫、安全健康的性能要求，实现了满足居住者高品质需求的新住宅产品供给。项目大量运用了国内外的优良部品，采用性能先进的排水系统与厨卫部品等实现居住空间环境的健康安全保障；“必备”的新风系统有效降低病毒的传播；采用同层排水系统，既能防止渗漏，也能阻断病毒传播。

7 中国百年住宅的优良部品集成应用

我们应转变观念，切实树立以人民群众生命健康安全为本的住宅建设卫生防疫与居住安全健康保障的意识，全面推动保障人民群众生命健康安全的城乡人居环境建设，集中力量先行解决住宅建筑中关系人民群众健康安全的突出问题，推动住宅建筑的卫生防疫与居住安全健康的技术攻关，着力提高住宅建筑卫生防疫与居住安全健康保障的部品产业化水平。

4 新时期健康安全生活保障与住宅可持续建设的建议

我们要正视住宅建设中存在的居住环境的健康安全影响和生命健康安全的不可持续的重大课题，思考现有住宅建设相关卫生防疫与健康安全生活环境保障亟待解决的问题。客观上来看，居住环境的健康安全是我国住宅建设的落后领域，从2003年“非典”到2020年新冠肺炎，住宅建筑的卫生防疫与健康安全生活环境保障的短板始终没有很好补上，相关保障体系、技术和产业等各方面都较为落后，未来住宅建设上应该以解决其方向性和系统性的问题为基础，推动住宅建设的民生保障与可持续发展。

（1）政府要以实现人民生活居住安全健康为抓手，全面推动住宅建设领域的供给侧改革与发展。各级政府在制定“十四五”计划时，建议加大住宅建筑卫生防疫与居住安全健康保障的比重，全面构建政策与制度保障体系，为促进社会经济和人民生活的可持续发展建设提供重要支撑。

（2）加快完善居住卫生防疫与安全健康技术标准的百年大计。提升居住区规划、住宅建筑标准规范中新风与排气、防霉与灭菌、洁污与干湿分离等卫生防疫与安全健康的技术规定，在住宅开发建设、设计建造和使用维护的建筑全寿命周期中落实卫生、防疫、安全与健康的性能要求。

（3）整体提高以居住性能为基础的规划设计与施工质量安全水平。着力营造以生活宜居为本的健康安全居住区，充实社区卫生与健康相关公共配套和公共空间的体系化建设，提高住宅建筑、结构和设备设施等专业化设计水平，提高其生产与施工及装修等环节的科技集成应用水平，在满足安全健康人居环境的高品质需求的同时，提高住宅产品的供给质量。

（4）重点推动优良部品基础科研工作与建筑产业化技术。建立住宅建筑卫生防疫与居住安全健康的部品产业体系，重点进行住宅优良部品开发与认证技术工作，对高品质卫生防疫的室内空气新风净化、厨卫与卫生器具和设备设施的关键部品进行重点突破。

（5）大力加强居住建筑使用检修技术研发与运维技术能力提升。聚焦住宅建筑后期检修维护方面的薄弱问题与技术难点，研发住宅建筑排水管线等检修技术，解决既有住宅建筑卫生防控的技术盲点，并研发其维修、更新技术和相关新产品。

这次疫情的冲击使得消费者对居住空间健康安全方面的需求进一步提升，预计未来在住宅建设上也会更加重视产品的健康安全性能，加大对建设健康安全与住宅卫生防疫技术的研发力度，以新的住宅产品供给更好地满足居民健康生活需求。今后，住宅建设不仅要思考如何应对新冠病毒肺炎等类似突发疫情防控的新课题，也要关注全球性人类健康状况与人居生存安全环境的重大课题，面对威胁人民健康的居住环境污染等致病因素，我们要反思面向未来的城乡居住环境建设所肩负的使命，即改善人类的生存环境，促进社会的发展，提升与促进居住者的健康安全水平，促进住宅建设与人民健康安全宜居生活协调发展。

图片来源

图1 来源于美国Aire Serv company 公司；图2 来源于日本爱知县（株）加藤建筑；图3，4 来源于网络；图5 来源于日本社团法人リビングアメニティ协会；图6 来源于日本TOTO 公司；图7来源于《百年住宅——面向未来的中国绿色可持续建设研究与实践》。