房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究

翁剑帆

【摘要】随着我国房地产行业的快速发展，人们对于房產的预测面积与实际测量面积之间的差异问题越来越重视。因此，本文将针对房产测绘中房屋面积预测和实测对比展开分析。

【关键词】房产测绘;房屋面积;预测;实测

我国的房产测绘工作在房地产行业中是十分重要的环节之一。通过预测房产面积，可以实现房产的预售，如果预测面积结果与实际测量面积结果出现较大的差异，将会直接影响到消费者的经济利益，并给房产企业带来不利的影响，损害到房产企业的形象。因此需要在房产测绘工作中，通过更有效的方式缩小预测面积与实际面积之间的差异。

1、房产测绘中房屋预测和实测之间的关系

随着我国社会经济的快速发展，地产行业也得到了迅速的发展壮大。而房产测绘工作是房产项目中最为关键的内容之一，房产测绘的结果将直接影响到房产企业的运营状态以及消费者的实际利益。在正常情况下，房产测绘工作需要应用十分专业的设备和有效的技术，在对房产测绘数据结果进行计算和集中处理后，会成为房产质量、土地使用情况以及土地资源利用效率等方面最直接的参考数据，尤其是对房产面积的测量工作，其结果将直接与房产价格产生关系[1]。

当前，房产交易的相关要求不断提高标准，很多房产企业为了自身的经济利益，在建设阶段经常会通过预售的形式筹集建设资金，而为了向消费者更好的展示房产的实际情况，就需要使用房产测绘的测量面积来对房产的实际面积进行评估，在此期间会通过建设图纸的测量面积作为参考进行预测。而房产的实际面积是指当房产建设完成后，由国家专业的测量人员对房产进行测量而得出的房产实际的大小面积。而房产实际面积的准确数据是需要参考设计方案和使用材料等不同方面的差异而得出[2]。在一些房产测量过程中，由于建筑施工原因或者测量原因，实际的房产面积将与预测的房产面积存在一定的差异性。这种差异需要控制在一定的范围中，而实际测量工作由于受到工程结构以及各种测量技术的不同会在面积大小上有所差异，因此房产测绘人员需要根据实际情况更为准确的测量房产的面积[3]。

2、房产面积预测与实测差异的原因分析

2.1测量方法的不同导致出现差异

在房产测绘工作中，房产面积差异会受到很多因素的影响，而其中最为主要是因素就是房产测绘人员选择的测量方法不同导致的差异。当前，房产测绘的技术发展十分迅速，而各种测量技术的操作复杂性也不断提高，技术种类也很多，因此在通过较为复杂的测量方式时，操作的流程也更为繁琐。在对房产预测时，房产测量人员主要是通过专业的测量技术进行检测，在测量的准确性方面存在一定的不足。因此导致房产测绘的面积出现不同程度的差异。此外，房产测绘人员的技术经验不足也会导致在测量的过程中出现误差。

同时，由于房产测绘工作到实际房屋建设完成之间还存在着很多的环节，其中包括设计图纸、实际施工等，而中间环节从事人员数量也十分多，再由于施工的材料等方面存在差异，进而导致建设完成后的房屋实测面积会与预测面积有所差异[4]。

2.2 预测工作流程不完善

在很多房产预测工作中都存在忽视预测工作流程的情况，其中最主要的问题在于忽视了预测委托书的完善，一方面很多房产企业在设计阶段没有准确的给出相关数据，另一方面，在施工阶段由于各种原因会出现对施工方案进行修改的情况，这些问题都会使房产实际面积与预测面积产生差异。

3、优化房产测绘面积测量准确性的方法

3.1提高测绘人员的专业水平

在房产测绘工作中，需要测量人员具有十分专业的技术水平和综合素质，一方面需要具有较为扎实的理论基础，另一方面需要具备丰富的测量经验。这就需要对房产测绘人员进行岗位培训和在职培训。通过培训的方式提高房产测绘人员能力，补充相关的理论知识以及工作经验。房产测绘人员需要熟练的通过各种专业技术和设备对房产面积进行测量，并根据设计进行合理的预测。此外，房产测绘人员需要对房产相关工作的各个环节有着足够的认识和了解，以便于在房产面积预测时能够更加准确的展开工作[5]。

3.2 加强房产设计的科学性

科学合理的房产设计能够为后期的房产面积提供更为准确的预测参考数据，帮助测量人员得出更为准确的结果。但是在实际的测量工作中，由于数据信息有限，很多房产设计人员在设计过程中都很难进行十分有效的设计规划，这就需要在初期最大程度的收集各种数据，其中包括了结构图纸以及其他方案等。而房产测绘人员需要根据这些数据以及设计方案进行系统化的整合，利用合适的技术进行预测。

3.3完善测量结果审核制度

在房产测绘人员得出房产面积预测结果后，还需要根据相关的数据进行复查和审核。这就需要建立一套完善的预测面积审核制度，在预测结果得出后，按照相关的流程对结果进行严格、仔细的复查和验收。在审核之前需要房产测绘人员进行自检或者互检，并建立起有效的预测面积复查审核的监督机制，由专业的审核团队进行预测结果评定。

结语：

综上所述，当前很多房产测绘工作中都会出现预测面积与实际测量面积存在差异的问题，而在房产测绘工作中提高测绘人员的专业水平、加强房产设计的科学性、完善测量结果审核制度可以有效的缩小预测面积与实际面积的误差。

参考文献：

[1]孙益飞.房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析[J].建筑工程技术与设计，2019，（22）：402. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.22.0386.

[2]黄海英.房产测绘中房屋面积预测和实测对比[J].科学技术创新，2018，（27）：103-104. DOI：10.3969/j.issn.1673-1328.2018.27.061.

[3]郭永兵.房产测绘中房屋面积预测和实测对比[J].建筑工程技术与设计，2019，（11）：3187. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.11.3098.

[4]孙益飞.试论房产测绘中房屋面积预测和实测对比问题及解决措施[J].建筑工程技术与设计，2019，（23）：446. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.23.0432.

[5]刘四玲.房产测绘中房屋面积预测和实测对比关键分析[J].建筑工程技术与设计，2019，（1）：2037. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.01.1971.