百城住宅均价涨幅连续多月维持在低位区间

百城住宅均价涨幅连续多月维持在低位区间

据2020年1月2日《经济参考报》：1月1日，中国指数研究院发布2019年12月份百城住宅平均价格指数报告，12月份百城住宅均价环比上涨0.42%。综合来看，百城住宅均价涨幅已经连续多月维持在低位区间。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年12月，百城住宅平均价格为15168元/平方米，环比上涨0.42%。同比来看，百城住宅均价较2018年12月同期上涨3.34%，涨幅扩大0.17个百分点。

从涨跌城市个数看，100个城市当中有69个城市环比上涨，25个城市环比下跌，6个城市与11月持平。与11月相比，12月份住宅价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个;价格环比下跌的城市数量减少15个，其中跌幅在0.5%以上的城市有8个，数量与11月份持平。

另外，2019年12月份北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27350元/平方米，环比上涨0.42%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38549元/平方米，环比下跌0.22%。

北京市今年将建设4.5万套政策性住房

据2020年1月13日《中国青年报》：北京市市长陈吉宁1月13日向北京第十五届人民代表大会第三次会议作政府工作报告。其中提到，北京市今年在“住有所居”方面的承诺是，坚持“房住不炒”，进一步完善长效管理调控机制。今年，北京市将完成商品住宅土地入库600公顷，建设各类政策性住房4.5万套。在重点产业园区周边、轨道交通沿线，加快集体土地租赁住房建设，努力满足在京就业创业人才、城市运行保障人员等租赁需求。同时规范非居住建筑改建租赁住房，稳定住房租赁市场秩序。2019年，北京就建设了一批租赁型宿舍，着力解决快递小哥等务工人员的住宿问题。

广州出台共有产权住房管理办法

据2020年1月3日《信息时报》：1月2日，广州市政府常务会议通过了《广州市共有产权住房管理办法》（下称《办法》）。《办法》中明确提出，购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益，此举意味着广州将进一步向市民提供经济上可负担的产权式住房保障，加快构建公租房、政策性租赁住房、共有产权住房相结合的保障性住房供应体系。共有产权住房主要面向符合条件的城镇户籍市民和非户籍人才“夹心层”市民，尤其是新就业、青年“刚需”群体。《办法》要求，购房人产权份额不低于50%，具体按照共有产权住房销售均价占销售前同地段、同类型新建商品住宅市场评估价的比例确定，同批次销售的同一项目的产权份额相同，其余产权份额为政府产权份额。

唐山推楼市“网签限售”全国第一例

据2020年1月6日《中国证券报》：唐山打响春节前楼市限售第一枪。唐山市人民政府办公室近日就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，明确购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。这成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。除唐山外，全国楼市限售时间目前都是针对不动产登记证。不过，按照正常流程，唐山新建商品房从网签到交房、再到办理房本取得交易资格，时间本来就可能不止42个月。这个政策对期房为主的新房市场影响不大。

宁夏170万农村困难群众住上安心房

据2020年1月3日人民网：2009年以来，宁夏累计实施农村危窑危房改造48.59万户，各级财政累计补助资金68.63亿多元，帮助170多万农村困难群众住上了安心房、舒心房。在各级财政补助基础上，宁夏多渠道筹集资金，最大限度减轻贫困户危窑危房改造负担。补助标准从2009年的户均0.5万元提高到现在的户均2.8万元。各级住建部门坚持分类指导、因户施策，采取原址翻建一批、加固改造一批、移民安置一批、补偿退出一批、扩面安置一批和周转安置一批的方式，实施精准改造。

房地产信托成信托业第三次风险排查重点

据2020年1月6 日《经济参考报》：加强房地产信托合规管理和风险控制是2019年监管“热词”，而这一热度没有减缓的迹象。继4月份及8月份的两次风险排查之后，信托行业进行了2019年第三次风险排查。本次核查中，房地产信托、政信信托是核查重点。

监管部门要求，其他具有期限错配或流动性错配特征的信托项目同样按照“穿透”原则重新评估;对融资类信托的排查以房地產和地方政府融资平台等类别为重点，主要是评估项目融资方可能存在的违约概率及资产损失程度;排查金融同业投资信托则主要是防止杜绝银行资金、保险资金投资主动管理类信托可能形成的风险交叉传染情况。

作为房企融资重要渠道之一的信托行业监管力度不断加强。2019年5月中旬，银保监会发布的“23号文”强调，不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。2019年7月初，银保监会对部分房地产信托业务增速过快、体量较大的信托公司开展了约谈警示。2019年8月，“64号文”发布，要求信托业下半年继续保持房地产信托调控力度，遏制无序扩张等。

2020年新年始伊，房地产的金融调控政策也丝毫没有放松。1月4日晚间，银保监会公布《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》明确指出，要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。