环境监测在房地产开发过程中的重要作用

官崎州 唐 佳

(四川中环联蓉环保工程有限公司 四川 成都 610000)

我国工业水平的急剧发展，同时最近几年反馈到环境上的问题非常多，出现了很多环境污染问题。近几年国家和地方大力提倡绿色建筑，各地广泛推广“蓝天工程”、“绿水工程”等，使得房地产开发中的环境问题要求更加严格，很多工地加装了防尘措施，降噪措施，和在线环境质量监控措施。但对每个环节应该怎样开展环境监测，很多房地产开发企业和施工方并不是十分清楚，本文就该项工作在房地产中的开展方式进行一个梳理。

一、环境监测的定义

环境监测是通过对人类和环境有影响的各种物质的含量、排放量的检测，跟踪环境质量的变化，确定环境质量水平，为环境管理、污染治理等工作提供基础和保证。简单地说，了解环境水平，进行环境监测，是开展一切环境工作的前提。

环境监测通常包括现场调查、确定监测方案、确定布点方案、现场采集样品、样品运输、实验室分析、数据收集、数据分析综合等过程。

二、房地产开发过程中容易出现环境污染的环节

(一)基坑、打桩施工期环境问题分析

现阶段的房地产施工均涉及到基坑开挖、打桩过程，有的还是超深基坑开挖、打桩。在基坑开挖过程中，会产生噪声污染问题、扬尘污染问题、废气污染问题。房地产开发过程中的噪声污染问题主要就来自于前期的基坑开挖和打桩过程。因为在基坑开挖和打桩过程中常会用到各种大型机械设备，例如振捣器、打桩机、挖掘机、发电机等多种机械设备，由于这些设备功率大油耗高，又是在开发环境使用，会产生非常明显的噪声污染。很多施工单位为赶工期在未经相关部门批准的情况下在夜间施工，打桩、开挖在夜间带来的噪声污染问题非常严重，常常引起周边居民投诉。基坑开挖过程中涉及到弃土运输，很多城市白天禁止运输车辆进城，导致所有的弃土运输都是安排在夜间进行，夜间进行是因为缺少监督，很多运输车都是散乱污，经常会出现运输弃土的车辆走过的路线上会有很多弃土散落在路面上，如未及时清理，这些弃土经道路车辆碾压，遇到挂风的情况下，就很容易形成大面积的扬尘污染，严重影响环境空气质量。在很多工地上施工机械，挖掘机和打桩机，使用年限久了之后会排放超标尾气，这些柴油车超标尾气往往是因为燃烧不充分造成冒黑烟，且具有强烈刺激性气味，这也是容易造成环境污染，导致居民投诉的一个因素。

(二)砌体工程、混凝土浇筑施工期环境问题分析

房屋在进入砌体和混凝土浇筑施工期间，主要污染源来源于施工建材产生的扬尘问题。产生扬尘的建材主要是水泥、河沙、石子、砖，为了减少建材产生的扬尘问题，很多地方工地提倡使用预混凝土，不在工地上自制混凝土，有效的减少了扬尘的产生。但很多工地上也有搅拌机，也在部分使用散装水泥和砂石，如未加装防风措施，很容易产生空气污染。砖体经制砖厂生产后运输至建筑工地时，上下搬运也容易产生扬尘，这类扬尘也是易受刮风天气影响，故很多工地在砖体入场后浇水后再搬运，减少搬运过程中的扬尘产生，这种方法降低扬尘效果较为明显。

(三)房屋竣工验收交付使用后环境问题分析

房地产建设主体工程完工，竣工验收后，交付后主要是居民生活废水和垃圾的问题，很多小区排水具备接通市政污水管网的条件，那么居民生活产生的废水经化粪池处理后，比较容易达到城市污水处理厂进水标准。故该类型项目对环境水体造成的破坏较小。但是有些项目不具备接通市政污水管网的条件，需自行建设污水处理装置，并需要连续问题化运行，处理后的污水需排入就近的地表水系，对周边水环境污染影响较严重。这一类型项目建议需要聘请专业的第三方服务机构对水质长期稳定达标运行提供保障。

(四)项目开发阶段全过程中的环境问题分析

房地产开发过程中从项目开工到最终竣工验收交付房屋，中间会涉及到大量临时人员住宿生活用水等，会产生大量生活污水和生活垃圾。施工期生活污水需要严格管理，对于没有条件进入市政污水管网的必须安装一体化污水处理设施，污水达标后排放，不然很容易造成环境水体污染，生活垃圾也必须设立临时堆放点，确保垃圾不乱扔。

三、房地产开发过程环境监测的应用

(一)环境本低值监测建议

在项目开发前，按照国家建设项目环境影响评价要求开展环境影响评价本底监测，对项目所在地的环境空气质量，噪声，地表水，土壤进行全方位的现场采样实验室分析检测，了解项目所在地的综合环境质量状况，为后期项目开发过程中环境质量监督管理提供依据。

(二)施工期环境监测建议

在基坑开挖、打桩阶段重点关注噪声和扬尘，因施工期间的时间长，且时间不固定，故多数工地建议采用安装在线噪声监测仪和在线扬尘监测仪，每天工地上随时都可以看到噪声数据和扬尘污染数据，施工过程中需随时关注污染状况，避免超标排放。但现阶段很多在线监测设备缺少主管部门监管，在线监测设备弄虚作假严重，监测数据与实际情况不付，施工期环境监测应该加强在线监测设备的安装，和在线监测设备的质量，确保在线监测设备实时监测数据的准确性。同时应该按照项目环评要求，开展施工期环境监测，聘请第三方监测机构定期对项目施工期环境质量进行比对监测，确保项目施工期环境质量达标排放。

(三)项目交付使用后环境监测建议

项目交付使用后，管理单位应按照环评要求定期对污水处理装置出水水质进行采样监测，该项工作建议委托第三方检测机构上门取样监测。监测不达标的应尽快整改，清理污水处理池，确保污水处理装置能连续正常运行。同时对项目周边商业噪声进行监测，减少噪声源，提升项目所在地环境质量。

结语

环境监测在房地产开发项目中十分重要，为了保证房地产开发项目能够绿色施工，绿色建筑，过程监督管理非常重要。故建议各类似相关项目严格按照环评要求，和新的绿色建筑要求，加强建设过程中的环境监测工作，安装在线环境监测仪器，实时监测噪声和扬尘，定期聘请第三方监测机构对建设项目环境质量管理水平进行监督管理。