房地产工程技术管理中基坑锚索施工技术的应用实践

穆哲

陕西省土地工程建设集团有限公司 陕西 西安 710000

建筑基坑锚索施工包含制作锚索结构、绑扎安装锚索以及检查锚索结构强度的各个具体实施环节，因此体现了基坑锚索工程具有较大的施工操作与处理难度。基坑锚索工程作为房地产工程的基本施工组成部分来讲，锚索施工效果将会给房地产的结构完整度与安全性带来直接影响。由此可见，基坑锚索施工的全过程必须要得到房地产工程企业的充分关注，严格推行施工技术管理。

1 基坑锚索施工技术运用于房地产工程技术管理的实例

某大型住宅工程的房地产项目主要运用锚索结构来支撑建筑物的基坑部位，建筑地上部位包含15层的地上建筑部分以及2层的地下建筑部分，其中的住宅建筑基坑总体达到5.3m的开挖基坑土层深度。对于锚索支护的整体结构在进行施工布置时，主要选择了联合钢管结构与围护桩结构相互结合的建筑基坑支撑施工模式，确保限定于3.3m以内的锚索结构距离间隔长度。

具体在锚索结构的整个施工处理环节中，施工技术人员首先必须要充分保证进入土层后的两侧桩基结构能够维持在最佳的基坑支撑平衡状态，否则将会给房屋建筑物的基坑结构造成安全威胁[1]。因此经过综合考虑，工程施工人员对于双重锚索结构安排在桩基间隔的位置上，确保冠梁顶部的建筑基坑结构能保持较好的稳定坚固性。工程施工人员对于基坑锚索结构通过实施以上的施工处理措施，能够实现土体力学的性能改善效果，防止锚索支撑结构出现坍塌或者松动的安全风险。

2 房地产工程技术管理中基坑锚索施工技术的具体运用要点

2.1 前期定位测量

基坑锚索的工程结构安全性必须要建立在工程定位测量的前提下，工程施工单位在正式安装锚索结构之前，首先应当全面勘测建筑基坑所在区域的地形，准确判断基坑土壤的特性。工程技术人员经过全面勘测基坑区域地质，对于完整的锚索施工方案进行充分的规划，防止导致盲目施工的后果产生。基坑工程的前期施工测量过程，将会给基坑锚索支撑体系的坚固程度带来直接影响。

具体在定位基坑锚索结构以及测量基坑地质特征的环节中，应当准确标记基坑孔位、锚索角度与锚索倾斜程度的重要测量点。工程测量人员应当正确运用基坑锚索的专门测量装置与设备，其中包含测角仪与拉线尺等。施工人员对于工程技术图纸应当做到充分熟悉，全面遵循施工图来完成基坑锚索安装操作，禁止施工人员擅自更改基坑锚索的图纸施工标准[2]。

2.2 制作锚索结构

制作基坑锚索的整个施工操作过程关系到锚索安全性，因此，工程施工人员以及工程管理部门必须要引发重视。基坑锚索主要由钢绞线以及锚索外层涂料构成，在制作锚索的施工全过程开始之前，首先应当将清洁的塑料布覆盖在水泥地表的部位，并且还要彻底清除锚索表面的灰尘与积水。

工程技术人员对于防腐性较好的施工涂料应当完整覆盖在锚索表面，进而达到防止锚索锈蚀的目的，增强锚索结构本身的抗腐蚀性。基坑锚索结构长期位于基坑内部土壤侵蚀以及水分浸泡的恶劣环境下，基坑土壤中的酸性物质及其他腐蚀性物质将会造成锚索结构逐渐产生腐烂现象。为此，工程施工人员有必要全面做好基坑锚索的涂层处理工作，对于防腐性能良好的建筑施工材料应当优先选择，避免房地产施工企业由于节省工程资金的考虑，因此导致基坑锚索的关键结构部位缺乏安全性[3]。

2.3 绑扎与安装基坑锚索

施工人员对于硬塑材料的注浆管应当安装于建筑基坑的适当区域部位，将专用的排气管绑扎连接于基坑锚索的相应位置，然后进行密封出浆孔与硬塑注浆管的施工处理环节。施工人员在全面封闭注浆孔与注浆管出口的前提下，应当能够保证二次注浆管内部的清洁程度达到最佳，避免注浆管内部流入过多的浆液。施工人员必须要始终保证畅通的排气管路以及注浆管路工作状态，合理控制浆液注入管道内部的频率与速度。

锚孔灌浆的施工速度必须得到严格控制，确保合理控制灌浆操作速度，防止施工人员由于过快进行灌浆施工操作，从而导致孔内浆液溢出的后果。基坑锚索工程涉及很多的施工专业人员，上述专业人员之间应当展开有序的互动。

3 结束语

经过分析可见，基坑锚索的安装施工、制作施工以及灌浆施工处理环节都必须得到房地产工程监管单位的重视。从房地产工程的项目施工技术管理角度来讲，建筑基坑锚索本身的质量与坚固性关系到房地产工程的性能，因此，工程施工企业以及工程技术管理部门需要做到密切开展协作，督促房地产施工单位认真完成锚索施工过程。