建筑防水堵漏施工要点研讨

焦照峰 郭凤娟

（1.沧州中澳房地产开发有限公司，河北沧州 061001；2.河北水利电力学院，河北沧州 061001）

1 建筑防水工程渗漏的现象

建筑防水工程的渗漏现场，主要集中在外墙窗户、墙面凹凸线、施工孔洞及预埋件根部几个关键部位：

1.1 外墙窗户渗漏

建筑外墙与窗框接壤的位置，常常由于接壤缝隙填充不到位，户外雨水渗漏进缝隙里面，并渗透到内墙，使得室内门窗框周围严重潮湿，甚至可能浸泡已经装饰好的墙布和地板，严重干扰人们的正常使用。出现该部位的渗漏现象其主要原因是：门窗型材和加工工艺不过关，譬如竖框时四周预留缝隙太小，无法充分填塞水泥砂浆，墙内与窗框接壤位置镂空，成为雨水渗透的潜藏通道，也有可能是预留缝隙太大，填充水泥砂浆后收缩变形，形成渗漏裂缝。

1.2 墙面凹凸线渗漏

为了体现出建筑外立面的美观，用造型复杂的装饰构件装饰墙面，装饰构件与墙面的连接位置，可能由于施工时砂浆抹面质量不过关出现开裂，形成渗水通道；阳台位置的装饰面要求有防水保护层，而防水层保护不到位，譬如反高度不足，或者收口密封程度不佳，也很容易导致雨水渗漏进室内；水落管安装时，没有做好防水措施，加上管道直径太小，当雨水太大时，未能及时排出的雨水，逐渐渗透进墙面，这也是常见的渗漏现象。

1.3 施工孔洞及预埋件根部渗漏

外墙预留的穿墙孔、上料洞和脚手架眼等施工孔洞，在施工后期遗漏修补，未能有效处理的施工孔洞可能形成渗漏通道；预埋件安装不牢固，也没有设置止水环，抹灰时新老面不能有效结合，后期出现空鼓现象，雨水容易渗入预埋件的根部，引起室内不同程度的潮湿。

2 建筑防水堵漏施工的有效措施

针对上文建筑防水工程的渗漏问题，就几个渗漏的关键部位，深入研究如何进行防水堵漏施工，从预防和处置两个方面，提出相关的施工要点：

2.1 渗漏检测的方法

在采取有效措施防水堵漏之前，需要对渗漏情况进行检测，常见的方法有现场目测法，在雨后对可能出现渗漏的地方进行观察，譬如观察水渍和水印，对渗漏情况进行判断；淋水法，不间断往防水层表面喷水至少2h，主要针对外墙和窗框位置；超声波检查法，脉冲波在混凝土结构中反射，绕过裂缝位置的脉冲波传播时长，可判断渗漏分布区域，适合比较小范围的检测；红外热成像法，其原因是材料导热性差异性，吸收热量后，渗漏区域会有明显温差，此时利用红外热成像仪，可以观察到渗漏区的分布情况，该方法对温度比较敏感，因此推广范围也必然受限；电磁波检测法，电磁波可传统墙体内的混凝土，对比分析混凝土的干燥程度，并以此判断是否存在渗漏，比较适合于新建工程。

2.2 关键部位的防水堵漏

2.2.1 外墙窗户防水堵漏

（1）防治方法：在选用窗框型材时，按照规定的技术标准，对窗框型材的规格和耐用性进行检验，并严格控制型材的加工尺寸偏差，同时检查下框泄水孔数量和位置是否能够满足泄水要求，确保安装后能够顺畅排水。在选择好窗框型材之后，进一步做好窗框安装工作，竖框时，窗框与墙体的接触位置距离要控制好，即不能太大，也不能太小，接触面要选用柔性的材料填充，譬如聚氨酯泡沫，填充满并在固化之前，用专用用具处理超出窗框的泡沫，在泡沫固化后，将用于固定窗框平衡的砖块和木块取出，再用填充材料补缺；室外窗台板与室内窗台板的高度落差控制在2cm左右，做好排水坡和滴水线。

（2）治理方法：在出现渗漏时，采用有效的方法进行堵漏，可选择以下几种方法：①嵌填密封法，主要针对窗口周围有缝隙的现象，具体的做法是凿掉缝隙周围相对酥松的水泥砂浆，用沥青麻丝等材料分层填充，外面再用水泥砂浆压实和勾缝抹平。②涂抹防水，外墙的窗框周围有装饰块，接壤位置的缝隙面，用高分子防水涂膜均匀抹平，可隔断雨水渗漏通道。③刷涂有机硅，适用于窗框与墙体接壤位置缝隙太大，填充水泥砂浆后还出现开裂渗漏通道的情况，我们可凿除开裂位置的水泥砂浆，然后重新用调好比例的水粉和水泥均匀涂抹，待充实后再用有机硅密封处理。④在窗框上方做宽度和深度都在10mm以上的鹰嘴，并在外侧做挑眉，而缩进窗框的流水坡度要设置成圆弧形。

2.2.2 墙面凹凸线防水堵漏

（1）预防方法：在设计阳台板时，根据室内地面的标高水平，前者大概低于后者10mm，这样可以形成落差降板的形式，有效防止雨水渗进室内。突出外墙的部位，通常都是渗漏隐患最多的地方，与外部雨水直接接触的墙体，譬如飘板、厨房墙体、空调板、卫生间墙体等，要布置混凝土导墙，其宽度与墙体一致，但高度至少要高出200mm，导墙的施工，振捣工艺要到位，密实程度也必须达标，完工后，检查标高水平是否在室外完成面之上方算达标。

（2）治理方法：凹凸线位置出现渗漏时，检查线条的渗漏薄弱点，将防水聚合物水泥砂浆，沿着渗漏的反方向，均匀抹出往外倾斜的坡度，以便聚集在线条位置的雨水能够在短时间内排出，有效控制积水渗漏的问题。至于凹线槽的位置，特别是槽内，将高分子防水涂膜均匀涂刷在这些部位，将槽内的所有渗漏通道堵住，雨水就不会渗进墙体的内部。

2.2.3 施工孔洞及预埋件根部防水堵漏

（1）预防方法：施工孔洞的封堵要求合理有效。在实施封堵方案时，重点关注新旧处理面，两者的结合基本要求是严密，要达到规定的标准，需要清理干净接壤位置的残余杂物，清理干净后，再用适量的水进行冲洗，待处理面完全湿润后，往对接缝位置，均匀涂抹掺有108胶的水泥砂浆，这样一来，新旧结合面就能够完美结合，结合面的强度水平，甚至要比原来墙面的强度等级高。如果施工孔洞比较小，无法采用以上预防漏水，譬如墙螺杆孔洞，可直接用聚氨酯发泡封堵。预埋件的安装，对其规格、数量、预埋位置、预埋标高等，都要严格按照相关技术标准要求，预埋前，除锈和防腐处理预埋件，如果在预埋过程中，检查出预埋件错位，要进行重新安装，直至确保预埋件牢固，以及预埋件和墙体之间不会存在开裂问题。

（2）治理方法：针对穿墙孔洞的渗漏问题，最好的处理方法是凿除渗漏部位的水泥砂浆，将孔洞扩大，再用掺有108胶的水泥砂浆均匀涂抹填充，最后在处理面凝固后，涂抹防水材料。针对预埋件根部的渗漏问题，对渗漏的具体情况进行分析，根据渗漏的严重程度，选择性涂刷防水密封材料。

3 结束语

综上所述，建筑的防水堵漏工程，目的是通过防水堵漏施工，确保建筑工程的正常运行，对于新建工程，以预防为主；对于落成的建筑，则要防水堵漏。通过研究，基本明确了建筑防水堵漏施工的要点，实际工程应用时，要结合实际工程的情况，予以灵活应用，确保这些施工方法的适用性。