新收入准则下房地产行业收入确认的变化及影响

毕世洁 运城市博中会计服务有限公司

一、新收入准则下房地产行业收入确认的重要变化分析

新收入准则的出台主要为完善旧收入准则中的短板，消除因现代市场经济发展带来的发展冲击，尽可能符合现代企业发展需要，符合消费者需求心理。房地产行业中无论是商品单价还是总价都是较高的，是社会家庭财富结构中重要成分，因此对收入确认工作更加详细，具有一定的依赖性。在房地产行业中，收入确认既要反映商品转移过程中的经济实质，同时也要反映企业主体自身的经济效益。

一方面新收入准则中收入确认模型发生了变化，主要体现在收入确认节点对象的判断标准，打破了传统业务收入类型确认办法，将建造合同与旧的业务类型收入准则进行统一，是旧收入准则的优化改进，对商品、劳务、资产权益等准收入确认权限扩大化。另一方面，新收入准则对房地产行业收入确认判别标准提出新的要求，将使得房地产商品转移过程更加的合理，以往旧准则下房地产企业将商品的主要风险置于商品的收入确认时点，新收入准则是将控制权进行转移，围绕客户权益进行优化。新旧收入准则的变化，重点是收入确认节点的改变，对商品交易价格的概念进行了明确的界定，对建设合同中合同成本概论进行了新的定义，对房地产行业企业财务记账以及报表的制定提出了新的要求，企业服务与企业运营管理产生了密切联系。

二、新收入准则下房地产企业收入确认的影响分析

（一）提高房地产企业财务报表的准确性

以往旧收入准则中收入确认工作受到时间节点以及企业管理层的干扰，财务工作人员在数据确认上难以及时制定，对风险转移和报酬转移的判别表现出执行力不足，随着现代经济的高速发展，旧的收入准则不再完整的适应新经济形式发展要求。新收入准则对房地产企业各类交易事项制定了明文规定，房地产企业在产品销售过程中对收入确认依照相关规定，所制作的财务报表以及数据分析能够合理的体现收入确认数据的及时性，因此所反映的财务报表结果准确性更高。房地产企业在财务数据上的准确性能够正确的反映出房地产企业资产状况，有利于企业自身的对生产资源以及内部管理工作的完善，实现企业资源的最佳配置。

（二）能够有效引导房地产企业明确相关权利和义务

新的收入准则对商品控制权的转移明确了商品权益本身，提高企业自身人才优化，提高对房地产自身相关权利和义务的认识，也能够促进企业财务会计工作人员的能动性。应对房地产企业收入确认工作的时间节点，提前做出相应预算和预案，更加明确商品本身的价值以及权益转移的方向和内容，及时做好商品的风险专业和报酬转移，降低财务工作负担。同时房地产企业对消费者的服务有了新的认识，对商品权益本身以及出售后的义务履行有了更加明确的执行标准，能够降低企业与消费者之间的矛盾，大大降低了企业本身的信用风险，同时也为企业口碑创造机会。

（三）提高房地产企业内部对新收入准则的认识

在新收入准则的要求下，提升相关收入确认工作是必要的。在应对新的收入准则情形下，企业内部结构需不断优化，对房地产企业自身收入状况的分析更加明确，逐步引导企业内部人员对收入确认工作能力的提升。新收入准则的规定给相关工作人员提供了标准，从业人员更加容易上手，降低了从业风险，同时也帮助房地产企业降低了收入确认风险。应对新的收入准则，房地产企业内部不得不不断完善企业绩效机制，强化企业监管力度，科学完善企业机制的同时不断创新企业发展活力和驱动力，促使房地产企业遵循政策要求，提高对政策解读的能力。

三、结语

在以往旧的收入准则中，房地产企业对收入确认工作缺乏明确的规定，工作人员对收入确定过程凭借以往的经验和对信息的掌握，在商品风险和收益转移过程中难免与消费者产生较大的冲突，同时也影响了企业自身对销售收入数据的统计，不利于企业经营管理和品牌塑造，因此新收入准则的出台是十分必要的。应对新收入准则，房地产企业还需要继续加强对准则内容的解读，结合企业自身发展现状以及生产资源配置，加强人员培养，不断完善企业内部绩效管理机制和监督职能，提升企业整体收入确认的科学性，为企业规划和发展提供有利帮助，为推动房地产企业高效发展做出贡献。