地理信息系统在房产测绘中的应用思路构建

廖帅标

（湖南省煤田地质局第一勘探队）

1 引言

GIS 是地理信息系统的简称，是现下社会房地产行业在建设工作中应用最为广泛、作用最为明显的一种科学技术，主要在房产测绘工作环节中得到充分的运用，促使房产测绘的相关信息与数据、结果能够更加精准，从而为后续的房产建设工作带来重要的保障依据。

2 地理信息系统相关内容论述

GIS（即地理信息系统）是一种具备数据显示、数据提取、数据存储、数据处理等功能的计算机系统。该系统具备较强的兼容性与先进性，能够对区域内各种类型的地理信息进行汇总处理，同时借助数字化技术，将其转换为空间数据信息，内容涵盖了坐标点、地理区域、区域发展轴线等内容，对于城市中的实体结构（如道路、建筑、河流等），也会在系统中提前做好记录，在后期进行城市改造时，可以直接进行应用，节省了数据点重测时间。现阶段，该技术已经在城市规划设计、国家测绘、地质灾害预警、区域线路规划、房屋建筑测绘等领域得到了应用，具备非常好的应用前景。

3 房产测绘工作环节中存在的主要不足

3.1 测绘信息与数据不精准

在房产建设当中，占据最为关键的位置，同样也最主要的工作环节便是房产测绘，现下房产的户型多样化，造成房产测绘工作的展开会存在较大的难度。对于科学技术必须要及时作出革新，为信息、数据的精准性作出保障。对于群众的日常生活而言，房产是重要的一个存在因素，群众的生活安全依靠信息、数据的精准，由此可见，必须要对测绘信息、数据的真实性与精准性作出关注。

3.2 技术工作人员发展存在不平衡现象

在开展测绘工作之时，绝大多数的情况下都是由经验丰富的测绘人员携带新人展开工作，并对新人展开教授。如此方式，会导致技术者的水平存在极大的差异，通常，经验丰富的测绘者需要负责其指挥的任务，由新人展开测绘。由于新人自身缺少实际的工作经验，因此，难免会出现众多突发状况，从而造成信息、数据不够精准，也会降低工作的质量。对此，应该在平时多给新人锻炼的机会，为其多安排实践性的教学[1]。

3.3 资金投入不足

对于地理信息系统来讲，需要在计算机上展开操作，这便表示需要大量引进相关设施，还需要向人工支付相应的费用，或者是技术工作人员的招聘费用，这些均属于规模不小的资金投入。但是，地理信息系统的运用具备众多的益处，虽然在短期内无法收益，但是在极大的程度上能够将工作效率提升，从而为客户带来更优质的形象，同时，对于工作人员的技术进步能够带来有利的帮助，确保测绘工作的开展质量。

4 房产测绘工作环节中地理信息系统的应用

4.1 房屋原始数据积累

通过房产测绘、土地，将一致数据规范的CAD 制图软件加以运用，在符合GIS 要求的条件下，对房屋原始数据进行积累。在具体的录入过程中，其内容有房屋区域自然信息、房屋产权信息、房屋面积信息等，这些数据都可以借助地理信息系统进行获取，而且在具体地应用中，这些数据也是进行房屋建设或管理时的重要参考依据。例如，居民在办理房产证时，这些数据都是带维权的重要保障，而且数据录入具备可查性，提高了数据信息的真实性，为房屋测绘信息数据化管理奠定基础。

4.2 运用GIS 建立房子信息相关体系

对于每一幢房屋而言，在二维数字图当中显示为一个闭合型的几何图，并且通过房屋的要素相关一条房屋的天然特征信息，例如：某房屋如果是产权个人的疑问，那么就相对简单，能够将一对一形式的数据联系构建，但是，在开展实践管理期间，此种情况出现较少。在对房产展开大面积测绘以及首次形成房产信息系统期间，必须要财力、物力、人力与时间等条件综合。如果在中小型城市展开此项工作，因为测绘的面积不大，便能够将上述的目标达成。但是，对于分层、分户的测绘工作量而言，要更大，对房产展开分户、分层的测绘，会与政策相靠，造成房产大面积测绘工作无法同期开展[2]。

4.3 区域性GIS 系统的应用

将实际使用部门同测绘信息成果相融合，能够在部门的内部形成GIS 服务系统。将条块分割的特征加以运用，例如：机构、体制、组织等。房屋建筑工程之间存在着关联性和差异性，如房屋内部空间设计、整体风格修正等，依托于地理信息系统，对于这些内容，可以根据实际需求进行分类。比如，在智能小区和普通小区的信息分类中，可以结合实际需求，对其进行分类，构建个性化的系统体系，便于后续数据信息的使用，提高数据应用效果。

4.4 房屋信息的处理

之前章节中已经提到，地理信息系统会对房屋应用的基础信息进行采集，随后借助数字技术、大数据技术对信息进行处理，其内容包括数字化空间数据转换、向量关系匹配、数据信息归类等。房屋测绘工作涉及到许多内容，如管线分布情况、建筑层高、室内面积等，对此地理信息系统进行数据处理时，也会参照该内容进行信息归类，同时做好投影坐标的整合工作，将其转换为系统方便识别整理的数据，从而提升采集数据的实用价值。

5 结语

综合上述的分析而言，我国对各行各业所需的科学技术均投入了大力的支持与扶持，特别是针对于发展十分迅猛的房地产行业，更是大力研发其所需的科学技术，因此，在房产测绘工作环节当中，得到了地理信息系统的大力协助，可以对房屋及其周边的实际状况作出精准的测绘，保障信息与数据的真实性，从而为后续的房产工作带来更为真实、准确的依据，促使房地产行业中的测绘工作环节能够提升更大的效率，进而推动房地产行业的发展能够朝着长远、稳健的方向走去。