丈夫租住的单位住房，离婚后妻子也有权承租

颜东岳

问：

我与丈夫系同事，丈夫在结婚前即承租了公司租金低廉的房屋。共同在该房居住了7年。近日，我与丈夫因为感情破裂而准备离婚。由于我既要抚养6岁的女儿，工资收入又远远低于丈夫，只能维持基本生活，根本没有能力另行租房居住，遂提出由我承租公司住房。可丈夫认为只有他才是合同中的承租人，我无权租住，我既然要离婚便只有“走人”。请问，丈夫的说法对吗？

读者   黄艺珍

答：

你丈夫的说法是错误的，即你有权要求承租该房。

一方面，你能够成为公司房屋的承租主体。《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干問题的解答》第二条规定：“夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;（二）婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的;（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的;（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的……”即夫妻离婚时，就相应公房的承租权归属谁，并不完全是以原租赁合同是由谁签订为依据，而是只要符合上述情形之一，即使对方并不是当时的承租人，同样可以获得承租权。与之对应，你同为公司员工，且已经与丈夫在该房居住达7年之久，决定了你同样享有承租权。另一方面，你具有优先承租权。就夫妻双方均可承租房屋的处理，《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条规定了四项原则，即：（一）照顾抚养子女的一方;（二）男女双方在同等条件下，照顾女方;（三）照顾残疾或生活困难的一方;（四）照顾无过错一方。正因为你既要抚养6岁的女儿、工资收入远远低于丈夫、没有能力另行租房居住，在丈夫不能给你一定的经济补偿的情况下，就该公司房屋的承租，应当优先满足你的需求。