基于不动产登记制度下的房产经济发展思考

辛娟

【摘要】作为房地产经济发展中一个重要制度，不动产登记制度在其发展过程中起到了积极的促进作用，本文对两者关系进行了分析，特别是这种制度实行所带来的影响，以及在这种制度背景下应制定什么样的策略来促进房产经济的发展。

【关键词】不动产登记制度;房产经济;发展策略

随着人们生活越来越好，人们对于自身住所需求也越来越高，这在一定程度上促进了不动产行业经济的发展。通过这种制度的实施，可以保障不动产拥有者的权益，维护社会的安定，为实现和谐社会奠定良好的基础。但是在实际中，由于一些内外在因素存在，如监管不严厉等原因，使得这种制度无法达到其预想的效果，影响了不动产行业经济的发展。因此对不动产制度进行改善和优化是必不可少的。

1、不动产登记制度对房产经济发展影响分析

1.1对房价产生的影响

房价的变化受到很多因素影响，如不动产的所处的位置、城市等，这些都会使得房价产生变化。通过实行不动产登记制度，并不能对房价进行直接的调控，但是可以通过这种制度，对房产行业后期发展进行一个合理的规划，保证市场的稳定性，避免一些交易风险的发生。从市场长期发展的角度，不动产制度并不能直接降低房价，真正影响房价升降的因素是房地产供需以及一些老旧房屋继承情况。但从市场短期的发展来看，这种制度的实施确实可以在房价降低方面给予一定的压力。因为这种制度可以对不动产税收以及市场购买需求带来一些影响，从而会使得房价出现下滑的趋势。[1]

1.2对二手房造成的影响

不动产登记制度的实施会给二手房带来较大的影响，因为在这种制度实施过程中，会涉及很多方面，比如不动产归属权等。同时这种制度还需要社会上多个相关部门进行协调统一的合作，需要进行一定申请、审批程序。这给购房者带来了一定影响，使其不会出现很多大量抛售的现象。但是对于二手房来说，通过这种制度可以为该行业投资者带来详细的资料和信息，在此基础上进行一定的抛售。这就实现了对二手房价格的调控，保证了房产经济的良好发展。

1.3对房产行业造成的影响

除了以上两个方面，不动产登记制度对房产行业带来的影响可以具体分为以下几个方面。第一，对购房者产生影响，使其处于一种观望的状态，不会直接对不动产进行大量的直接抛售。第二，对市场经济产生的影响，有利于提升市场竞争力，促进行业的发展。因为这种制度实行，可以对市场信息进行一定的整理和分析，避免其中的一些不对称信息出现，从而有利于产业经济的发展。[2]

2、不动产登记制度下房产经济发展的策略

2.1创建不动产登记平台，确保整体性

为了更好促进房产经济的发展，需要创建不动产登记平台，通过平台建立来实现信息的共享性和公开性。这样在房产经济发展过程中就可以有效地规避一些信息不对称的情况，避免一些买卖风险的产生。因此在当下信息技术快速发展的时代，相关人员应该充分利用网络技术，建立一个整体性登记平台。登记平台的建立可以对相关的数据信息进行整理和分析，然后将这些信息分享给相关的人。这样就可以充分提高数据信息的利用价值，而且在不动产登记方面效率也会得到很大的提升。此外，在信息保密方面，登记平台也需要做好相应的管理，要实行实名制，同时对不动产拥有者信息也要做好隐私处理，充分保障其权益。

2.2改变房地产营运方向，满足公众需求

不动产登记制度有利于企业改变自身的营运方向，提高自身的服务质量，从而满足购房者的需求。因为在实际中，如果缺乏登记制度管理和约束，房地产开发商将会将更多的重心放在经济利益上，而对于客户的需求则不太重视，这就会给房地产经济发展带来不利的影响。通过登记管理制度就能够明确不动产资源的归属权，这样企业就会将重心转移到客户需求上面，更加注重自身平时的服务质量，从而提高企业自身的市场竞争力，为企业长期发展打下良好的基础。因此，在实际房地产发展过程中，需要对营运方向进行转变，确保房地产经济的良好发展。

2.3实现不动产和土地统一登记，避免纠纷

在不动产登记制度背景下，要想更好促进该行业的发展，相关部门应该对不动产和土地进行统一的登记。因为土地是不动产的基础，因此我国在进行这方面的时候，可以借鉴下国外在这方面的经验，将这两者进行有机的结合。在这种情况下，不仅有利于两个相关部门之间进行协同合作与交流，同时也有利于信息之间的传递和共享。此外，将两者统一登记还可以提升工作的效率，保证行业经济的良好发展。[3]

2.4弱化行政管理，降低市场影响

因为我国特有的经济体制，我国在进行土地交易管理时，很多时候会受到政府的控制和约束，这也使得市场受到了一定的影响。因此在实际中应该介入公证机构，通过该机构来进行条款签约，并且在这其中引入保险机制。帮不动产交易购买相关的保险，可以有效降低风险所带来的影响，避免出现一些重大风险事件。因为在具体的不动产登记过程中，国家对于这方面的管理是比较严格的，特别是在权源审查方面，而且这其中还包括了很多方面，很容易出现工作上的失误。如果出现一定的纰漏，则会把政府作为主要负责人，这也不利于实际的市场发展。此外，在完成这一过程时，也需要众多的人力和物力投入其中。如果政府过多的参与其中，也无法实现资源的有效配置，从而影响不动产行业的发展。

结论：

综上所述，不动产登记制度的实行会对房产经济带来很大影响，两者具有密切的关系。在实际操作过程中，相关部门要清晰的认识到，这种制度对房价、二手房、房产行业所带来的影响，了解其中的关系。同时为了更好促进不动产行业经济的发展，相关部门还需要整体性的不动产登记平台。通过该平台的建立来实现信息的共享。另一方面，企业也需要调整自身的营运方向，努力提高自身的服务质量，积极推动不动产登记制度实行，从而实现自身良好发展。此外，在土地、不动产登记以及政府管理方面也需要采取一定的措施。

参考文献：

[1]郝淑麗.不动产登记制度下的房产经济发展[J].科技经济导刊，2019，27（27）：225.

[2]李绍瑞.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].商讯，2019（05）：36-37.

[3]白慧琴.基于不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].现代经济信息，2018（14）：380.