基于CCRC的城市住区空间适老性改造模式研究

冯安煜，连华

FENG An-yu, LIAN Hua

（兰州交通大学建筑与城市规划学院）

(School of Architecture & Urban Planning, Lanzhou Jiaotong University)

1 引言

从20世纪60年代起，美国开始尝试建立“持续性照料退休社区”，即CCRC（Continuing Care Retirement Communities），指为将老年人分类进行照料，实现一站式养老，主要针对老年人身体健康状况进行分类，准确为不同身体情况的老年人提供相应的服务，公共服务设施方面侧重社区共享、开放服务[1]。日本从1970年开始就已经步入老龄化社会，20世纪90年代为了解决老龄化带来的城市产业空心化问题，开始尝试建立老年社区，引入了CCRC模式，强调多代共生，在社区内部充分利用老年人与年轻人资源，主要方法为积极引入年轻劳动力，设置可以实现老年人自我价值的服务设施等，使老年人与年轻人互相服务。采用在住宅中设置完善的老年人生活服务装置，保障老年人的生活安全[2]。可见，CCRC模式是在人口老龄化背景下，为了提升老年人福祉的适老性改造模式。

近年来，我国一些经比较发达的城市开始将CCRC模式引入社区，以解决老龄化带来的社会问题。目前国内已有约20处持续照料的养老社区，定位主要为面向高档养老社区[3]。除此以外，我国大多数既有住区改造研究主要集中在建筑单体适老改造及住区外部环境设计等方面[4]，运用CCRC模式进行住区的改造研究较少，本文拟将CCRC模式融入既有住区中，从住宅空间、配套设施、公共空间等方面进行考虑，为住区适老性改造提供借鉴。

2 老年人行为活动特点分析

2.1 老年人的生活特点

从生理而言，随着老年人年龄的增长，会出现身体机能退化的生理现象，如眼花耳背、腿脚不便、记忆力退化、动作迟缓等。从心理而言，由于年轻人白天多外出上班、上学，老年人会产生孤独感及失落感，会时常对自己的职业生涯产生怀念感。另外，由于生理机能的衰退，老年人会对未来产生紧张感与恐惧感。在行为特征方面，老年人活动范围较小，主要在其所在住区中进行聚集性的休闲运动活动、娱乐活动、闲聊活动等。

2.2 符合老年人需求的室内空间

在对老年人进行室内空间改造时，首先应从其生理特点出发，如保持地面平整不湿滑、避免存在台阶、避免楼梯间杂物堆放过多、设置扶手等，其次，根据老年人的心理特征，为降低其紧张情绪，可以通过设置智能安全报警器、紧急呼叫装置等为其增加生活上的安全感。最后，应根据其行为特征，在室内应创造出足够的交流空间，方便老年人与来访的朋友进行交流。

2.3 符合老年人需求的室外空间

扬·盖尔在《交往与空间》中提到“当户外空间质量好时，自发性活动的频率增加”[5]，老年人的行为活动决定着室外空间的同时，室外空间的质量也在影响着老年人的自发活动。根据老年人的心理特征及行为特征，应在住区内设置足够的老年人活动场所及老年人教学设施，如老年俱乐部、老年大学、老年人图书室等，使老年人也有自我价值的提升空间，老有所学；另外，应当设置足够的开敞空间与绿化，结合老年人生理特征，在这些室外空间中也应注意满足老年人的安全性，设置扶手、缓坡、紧急诊疗点等。[6]

3 兰州市万里厂住区现状及存在的问题

3.1 兰州市万里厂概况

20世纪50年代后期，兰州市建起了远近闻名的“河北三厂”，即万里机电厂、新兰仪表厂和兰新无线电厂（见图1、图2）。兰州市万里厂住区作为一个50年代依托万里厂建立起来的职工住区，于1956年开始筹建，1958年展开大规模基建，一般简称为“万里厂”或“万里”。目前，万里厂住区总人数为10823人，其中60岁以上老年人口为3000人左右，占其总人口数的27%左右，呈现出明显的老龄化态势。而万里厂住区中，其住区空间结构冗杂，住宅内部设施陈旧，公共服务设施匮乏，公共活动空间欠缺，对老年人生活不利。

3.2 万里厂住区空间存在的问题分析

3.2.1 住宅内部设施简陋

由于老年人生理机能在不断老化，万里厂住区既有住宅已经无法适配老年人的日常生活，表现为以下三个方面。

图1 河北三厂在兰州市的位置示意图

图2 河北三厂在安宁区的位置示意图

1）安全性方面

室内墙壁存在尖角，楼道光线昏暗且堆积过多，易发生磕碰；卫生间干湿不分离，易滑倒；随着记忆力衰退及注意力不集中，老年人在做饭经常忘记关闭煤气设备，易发生事故，在使用热水时等容易烫伤；发生突发情况时，由于没有配备相应的求救设施，造成救援不及时等。

2）功能性方面

室内既有设施功能的不完善给不同身体情况的老年人日常生活带来极大不便，如感知器官弱化的老年人可能时常听不到门铃响声，腿脚不便的老年人在无人照料时无法如厕，记忆退化的老年人会经常容易忘记关煤气等，除此之外，没有电梯的情况下，楼梯年久失修、地面不平整也很大程度上限制了老年人的日常行动。

3）舒适性方面

老年人免疫力较弱，而兰州市冬季气温较低，昼夜温差大，室内外温差大，在缺乏浴室暖风及室内外过渡空间的情况下，老年人在洗澡时或外出时非常容易生病。此外，老年人喜爱聊天交流，住宅缺少足够的交流空间会加剧老年人的孤独感。

3.2.2 配套设施单一

万里厂三个住区内部分布有三处配套设施，分别为：万里小学、万里幼儿园以及退休干部活动中心一处；外部有两处：万里中学及万里医院（见图3）。其配套设施存在以下问题：老年活动中心（万里老干部活动园）且面积较小、活动类型单一，使大部分老年居民仍然没有足够的活动场所，缺少参与感；万里医院位于万里东村南区的东部，虽然服务半径尚可覆盖万里厂住区，但是对于万里西村中身体各项协调能力逐渐弱化的老年人来说，无法满足日常诊疗的需求；此外，在万里住区中，中、小、幼的学生多由老人进行接送，而万里幼儿园位于万里西村中，万里东村近2/3的住户使用不便。

3.2.3 公共绿地严重匮乏

万里住区中大多数户外活动场所仅由硬质铺装及健身器材组成，缺乏绿地植被，使得居民在活动时略显单调，缺少趣味感与场所感。老年人身体各项机能较弱，在进行活动时缺少绿荫遮挡，易对其健康造成伤害，缺少安全性与舒适性。此外，没有足够绿化覆盖的活动场所会增加老年人的失落感与孤独感。因此，大多数老年人选择在有绿荫覆盖的小场所聚集并进行日常交流活动，如自家宅前院落、楼道、住宅凹角空间、道路两侧行道树下等，这导致老年人仍未有足够的活动空间，也使住区内公共空间场所未能物尽其用，造成空间浪费。

4 基于CCRC模式的万里厂住区空间适老性改造策略

对于万里厂，其住区空间上的适老性改造模式可以呈现为“复合型CCRC”结构，即养老住宅用地与一般住宅用地共存于同一个社区中的社区结构。在养老住宅内部设施方面可以充分借鉴日本CCRC模式中住宅内部的老年人安全装置，并根据实际情况进行增补完善。

图3 万里厂住区配套设施现状图

4.1 老年人住宅内部设施改造

人在进入老年时，往往会出现视力、听力、皮肤敏感度、嗅觉下降的现象[7]，所以在对老年住宅进行适老性改造时，应对老年住户的身体状况进行针对性 考虑。

①对于视力较弱的老人，其明暗感知度也较弱，应在住宅中及较为昏暗的楼梯间设置人体感应智能夜灯，煤气、燃气及热水器等标识色彩应对比强烈。

②对于听力较弱的老人，门铃与室内报警部分应设置连接手机的智能化装置；对于触觉、嗅觉较弱的老人，在热水器等部分应设置语音或灯光提醒，防止烫伤，还需要设置烟雾、煤气等报警器，以备突发状况。

③针对身体健康情况不同的老年人，对其住宅布局及设施进行优化，如对于腿脚不便的老年人可在其住宅顶部增加无缝轨道吊绳设施、对于记忆逐渐衰退的老年人可在其住宅增加日常提醒标识牌、对于视力不好的老年人可设置声控语音提醒设施等。

4.2 基于CCRC的万里厂配套设施改造

根据《居住区设计规划标准》（GB50180-2018），按照居民在合理的步行距离内满足基本生活需求的原则，可分为15min、10min和5min生活圈。万里厂住区人口总数为10823人，为5min生活圈住区，在5min生活圈居住区配套设施中，社区服务中心、老年活动场所、社区卫生服务站等服务设施应集中布局，形成社区综合服务中心。此外，可充分借鉴日本CCRC引入年轻人的经验，增补一些可提供就业的配套设施，以留下珍贵的人力资源，使逐渐老去的万里厂住区重新富有生机。

4.3 基于CCRC万里厂公共绿地整治模式

在万里厂住区中，一方面，其公共绿地需要与活动设施充分结合覆盖，保证活动场地的实用性，提高场所塑造感；另一方面，应充分保留已有的树木绿化，在此基础上采用乔、灌、草相结合的复层绿化方式，提升住区内公共绿地的层次感。另外，需充分考虑结合无障碍设施的融入，并与住区内其他无障碍设施进行衔接，例如增加斜坡、扶手、防滑地砖、吸水地砖等。

5 结语

住区的适老性改造具有复杂性与多样性，兰州万里厂作为典型的老龄化住区，老年人的行为活动及需求是本文研究的主体，因此，无论是住宅改造、配套设施还是公共绿地等，都需要充分完善无障碍设施并进行衔接。此外，住区适老性改造不光要从物质层面对老年居民的日常生活提供便利，更需要满足老年人精神层面的需求。万里厂具有浓厚的历史价值及文化价值，在进行适老性改造时，应对其文化记忆进行充分保留，在新建的住宅中应注重营造场所感与归属感，在活动空间营造的同时应保留邻里交往空间，并适当补添万里厂的文化符号。