房屋继承公证实务中的法律问题

冯沁雨

中国政法大学，北京 100088

在新的历史发展时期，我国作为法制国家，始终将依法治国作为国家长治久安的重要保障，并不断被广大群众所接受，并作为依法执政的重要基础和前提条件。随着人们生活水平的日益提高，相应的财产纠纷问题开始营运而生，人们开始高度重视自身财产的分配问题，并对个人利益的维护问题都极其关注。房屋是人们个人财产的重要构成，在进行房屋财产分配的过程中，继承人之间往往会产生无法规避的矛盾问题。房屋继承公证是公正务实的重要内容，能够有效的预防不动产继承时产生的纠纷问题，并能够提出相关的解决措施，公证业务能够对证实申请人的身份信息、继承人与继承人的关系、房屋财产的合法证明，从而维护了继承人房屋财产继承的合法性，维护了继承人的合法权益，确保了房屋继承的公平、公正、公开，使公证业务在不动产继承中发挥了巨大的作用和价值。

一、房屋继承公证概述

房屋继承公证就是公证机构对法务财产继承人提供的证明材料依据法律对继承者进行公正合理处理的活动。继承公证主要可以划分为遗嘱继承公证和法定继承公证两个方面。房屋继承公证对于实现继承人相应的合法继承权，并获得合法财产具有关键性的作用。一方面，当利益相关人员对房产继承产生矛盾时，还有继承人对财产归属产生疑问时，不能进行和平处理问题会采取诉讼继承，严格执行法律各项规定，对财产进行直接划分，这样会严重破坏亲属关系，不利于家庭的和睦。另一方面，继承人和利益相关人员对于继承权、财产归属不存在任何争议时，可以向公证机关进行申请，公证机关要严格执法，对申请材料进行严格的审查，最后进行公证证明。公证继承维护了财产继承人的权益，使继承权得到了有效实行，也预防纠纷问题的出现，并维护了亲属关系，促进了社会的和谐健康发展。由此可见，公证继承的方式大于诉讼的方式，同时，公证继承发挥的法律效力也在社会各个管理阶层占据重要的地位。公证机构在其发展中应该大力引进高素质人才，提升人才队伍建设，杜绝公证过程中出现不必要的错误而造成的不良后果，有利于促进家庭和谐与社会稳定发展。

二、房屋继承公证务实中存在的法律问题

(一)房改房产权认证问题

房改房就是城镇职工依据城镇住房制度的标准房价或成本价进行房产购置。我国的房改房限制政策上市之后，就暴露出了很多的纰漏。如果房改房的房产拥有者的配偶去世，则职工本人就会撤除户籍，从而出现房产信息与实际情况不匹配的现象，从而极大的阻碍公证程序的顺利展开。

(二)继承者失联问题

通常来说，房屋继承者在进行房屋遗产公证后，会预留额外一个房产继承人。在办理房产继承的最终审判阶段，由于各种因素会无法与房屋继承者取得联系，同时也没有明确的房屋承接代理相关工作人员，就会阻碍房屋继承工作的顺利实施，从而使房屋财产公证执行的过程变得更加繁杂。

三、房屋继承公证务实中风险防控的具体对策

公证员要始终坚守公平公正的法律原则，始终不渝的践行公正执法，肩负为人民服务的使命，对当事人进行公开公正的公证工作，保障当事人的合法权益。一方面信息技术的快速发展促进了公证工作的信息化，并为公证人员的工作程序提供了发展契机，并有效的提升了公证工作的整体效率，提高了公证工作的高效。另一方面，部分不法分子采用先进技术捏造证明材料，这就给公证人员的公证过程增加了难度。因此，新阶段的公证人员应该积极迎接挑战，不断提升自身的整体素质和专业技能，提高辨别能力，避免出现工作的失误而产生极其不利的影响。同时，公证部门还需要与公安部门、银行、房产管理部门加强密切联系，加大监督管理力度，严格执行各项规定，从而为公证工作创造良好的执法环境。

(一)提升公证人员的整体素质和职业修养

随着依法治国体系的不断完善与发展，法律宣传工作的不断推进，人们的法律意识逐渐得到强化，但是在实际的房屋继承公证务实过程中，依旧存在部分继承者为了谋取个人利益而进行造假的行为，并且这种行为还在不断蔓延发展。因此，公证人员作为申请人材料审定的关键人物，就需要不断加强防范意识，提升自身的整体素质和职业修养，有效规避各种风险。首先，公证员对于申请人的申请材料进行初期审核，针对材料的疑点问题，要进行科学合理的公平公正的审查，并经过多种途径进行各个环节的严查，杜绝一切造假信息对公证结果的影响。其次，公证员应该提高对相关公章、证件的辨别能力，熟悉掌握各种类型的防伪符号，对多种公章类型进行相关的研究与学习全面提升辨别能力。最后，加强公证人员的相关培训，并加强不同区域公证单位之间的联系，深化公证员在进行房屋公证过程中存在的问题，并探讨如何加强防控措施建设。同时全面提高公证人员的职业道德，不为谋取人格私利而违背了公证结果的公平性，损害了公证工作的真实性和权威性，进而威胁了当事人的合法权益。公证员要不断强化心理素质，对于存在瑕疵的材料进行层层的审核，坚守公平公正的原则，从而维护了当事人的合法权益，进一步推进公证工作的向前发展。

(二)相关部门共同联合规范审查制度

在进行公证工作各项程序开展时，要与公安、银行、法院等部门建立良好的联系，从而全面深化公证工作的执行力度，有效杜绝造假行为的出现，有效的保障了公证工作的公平公正。公证机构可以与公安、银行、房产管理等部门加强联系，并建立系统的网络交流系统平台，建立完善的诚信体制。同时在公证工作进行中对于证明材料存在质疑时，可以与相关部门进行探讨，并对实际的情况进行验证，对虚假的行为进行及时的遏制。因此，在法律体系的监督之下，如果造假人员的行为被及时通告给银行、公安部，使违法者依法接受法律的制裁，同时也会使其失去信誉，对于之后的银行贷款、房贷等方面会造成很大的影响。

(三)加大公证过程中的审查力度，充分利用现代先进技术

新时期的公证员不仅要具备高素质的职业素养和专业能力，同时也要充分结合现代先进技术，对申请提交资料的真伪进行系统的鉴别，来确保公证工作的严谨性、科学性。一方面，公证员在公证过程中要严格执行公证制度的各项规定，坚定公平公开的基本原则，在材料审核时不因私人关系而降低了审查力度。因此，要保持平和的状态，不受外界因素的干扰。同时在公证员进行材料审核的过程中当事人会通过不断催促来影响公证员的情绪，给公证员造成压力，从而使公证员在进行审查工作的时候能够放松警惕。同时，公证员对提供虚假材料的申请人的言语及行动细节方面进行观察，往往提供虚假材料的人员会表现出惊慌失措。同时，工作人员应该不断进行学习，丰富工作经验，提高自身的洞察力。另一方面，公证员要严格执行公证流程，充分的将现代先进技术融入到公证工作当中，并对材料、证件进行及时的鉴别与审查，这不仅提高了公证工作的整体质量和效率，还规避了房产继承中的风险问题。维护了当事人的合法权益，同时也有效的保障了公证人员在进行公证过程中的安全性。

四、结语

综上所述，公证作为司法工作的重要组成部分，具有一定的权威性和公正性，并在房屋的公证过程中发挥着关键的作用和影响。房屋继承公证一方面极大的维护了继承人的合法权益，防止了纠纷矛盾的恶化，维护了继承人家庭关系的和谐发展。但在公证工作的实际发展过程中，依旧存在很多无法规避的问题，因此要不断提升公证人员队伍的职业道德和业务能力，深化公证过程中的各项程序，加强公证工作的执行力，同时与多个部门建立紧密的联系，健全完善的联合执行体系，来有效的规避房屋公证务实存在的纰漏问题，从而促进公证工作的不断向前发展。