房地产金融的融资渠道探究

【摘要】房地产行业是关系到民生和国家经济发展的重要产业，房地产规模在不断扩大的过程中，资金的需求量也有所增加，要想有足够的资金支持，一定要做好融资工作。房地产融资渠道有很多，如银行贷款、房地产信托、上市融资、海外房产融资、债券融资等，想要将融资渠道的作用充分发挥出来，还需要对融资渠道进行进一步完善，保证房地产项目全过程的顺利进行，这样才能更好的满足房地产企业的发展需求。

【关键词】房地产金融;融资渠道;发展对策

房地产项目开发对资金有着较高需求，其属于高风险投资。目前，融资困难是房地产企业发展期间比较常见的问题，资金紧张、融资困难，阻碍了房地产行业的长远发展。在这种发展环境中，则需要不断拓宽融渠道，保证资金来源，建立多元化的融资渠道体系，以此提升企业在市场中的竞争力，基于此，本文对房地产金融的融资渠道进行了探究。

1、房地产金融的融资渠道

1.1银行贷款

银行贷款是目前房地产行业融资的主要渠道，通过对我国房地产行业的调查研究发现，半数以上的房地产资金都是银行贷款。从土地资源分配一直到房屋销售，都离不开银行系统的支持，为房地产经营和资金周转提供了保障。房地产企业在融资的过程中，主要可以分成两种方式，分别是国内贷款和自筹资金，无论哪种方式，都与银行贷款有着密切的关系。

1.2房地产信托

房地产信托，主要通过信托投资公司对房地产企业的资金和相关资产等进行管理和投资，将资金、资产更好的应用到房地产行业，属于资金信托投资。信托投资公司根据市场的发展情况和房地产企业的实际情况来制定投资计划，并且会与投资人签订合同，投资人会将资金委托给信托投资公司，一般会应用到抵押贷款、房地产证券购买和各类投资活动中。以上这种也融资方法也是房地产行业比较常用的一种方式，但是融资量比较小。

1.3上市融资

这种融资方式是房地产行业发展过程中比较理想的融资渠道。上市也可以分为两种方式，一种是直接发行上市，这种上市方法融资量比较大，但是公司上市的门槛比较高，要求企业不能存在较多的债务，但是我国房地产企业的负债率一般都比较高，所以想要通过直接上市融资则存在一定的难度。另一种间接上市，通常企业会采用多种手段来拿到上市公司控股权，根据企业的需求进行融资。

1.4海外房产融资

近年来，国际上一些著名地产基金逐渐进驻到我国房地产市场，如新加坡政府投资公司、美林投资银行等，据不完全统计也已超过100家。海外基金往往会选择国内实力派大企业强强联合、合作开发，对我国房地产来说是发展的良机，可以缓解国内房地产业对银行信贷的过度依赖。

1.5债券融资

债券融资是在房地产市场资本的基础上进行融资，将市场中闲散的资金整合在一起，并将资金投入到房地产开发和投资方面，这是房地产金融融资的重要渠道。房地产开展债券与普通的债券不同，其具有较高的收益，而且可以按时收回本金。但是从我国目前证券市场发展情况来看，整体还有待完善，融资程序也需要进一步优化，所以债券融资在房地产金融融资方面还没有得到广泛应用。

2、完善房地产融资渠道的相关建议

2.1健全法律法规

关于房地产行业的法律法规还有待完善，无法跟上房地产经济发展脚步，没有进行具体划分，无法对房地产融资渠道进行科学管理。房地产企业采用多种方法进行融资的过程中，由于缺乏完善的制度规范，很容易出现不规范的行为，导致混乱局面出现，为了改善这种情况，一定要结合房地产融资的实际情况，对法律法规进行完善，形成良好的金融市场环境，对房地产金融涉及到的各方面内容进行严格规范，还需要制定相关政策，为各种融资渠道提供政策上的支持，讓房地产行业可以采用多元化得融资方式，实现土地资源的合理利用。

2.2建立多元化的融资体系

房地产行业想要在当前的市场环境中稳定发展，一定要基于当前的发展现状，采用多种融资方法，保证资金充足，减轻房地产企业发展过程中的资金压力。要改变以往单一的融资方式，对融资方法进行优化和创新，建立多元化的融资渠道，形成完善的融资体系。可以将重点放在信托产业的发展中，增强整体的专业性，为房地产行业的长期稳定发展打下基础。还需要发展房地产企业债券，对市场份额进行扩大，提高房地产企业的竞争力。另外，要实现多方面资金的合理利用，扩大资金来源范围，让房地产行业可以实现良性发展。

结语：

多元化的房地产金融融资渠道，可以改善行业发展过程中存在的融资难题，还可以对融资体系进行完善。房地产融资渠道有多种，想要实现融资渠道的合理运用，还需要对融资过程中存在的问题进行深入分析，不断提升房地产企业的管理能力，对资金进行合理分配，实现资金的高效利用，在保证自身稳定发展的基础上，对融资渠道进行拓展，以此促进行业的进一步发展。

参考文献：

[1]金鉴中.房地产融资渠道多元化探索[J].首席财务官，2013（4）：59-61.

[2]徐京龙.新市场形势下房地产开发企业融资策略探讨[J].中国市场，2018，988（33）：98-99.

作者简介：

肖建东，男，1984-12，本科，研究方向：房地产金融。