房产测绘中的测量技术研究

摘 要：现如今，随着我国城市化进程不断加快，社会民众对于私人房产这个较为昂贵的个人财产关注程度不断提高，房产测绘是作为评定房屋使用面积和占地面积信息的重要方法，是一种客观性和准确性评判标准。因此，文章主要对房地产测绘中的测量技术进行了相应的分析。

关键词：房产;测绘;测量技术

一、 引言

房产是不动产项目的重要内容，在项目规划建设以及使用中，需要进行房产测量，结合测量得到的数据结果为房产的规划和开发提供相应的参考依据，能够使房产开发的质量得到保障。房产测量可实现对使用人的权益保护，在房产项目的建设中起到了重要作用。当前房产测量技术得到创新，与传统技术相比较具有更多的优势，因此，在房产测绘中应合理利用测量技术，使测量的准确性提升，能够为房地产行业的发展起推动作用。

二、 房产测绘概述

（一）房产测绘含义

房产测绘属于专业测绘技术中的重要部分，其中包括的工作内容有针对房屋以及房地产项目建设用地的配置、环境情况、所属权限应用情况实施系统的分析，可使房产项目开发具有良好的基础。在房屋测绘中包括以下几个方面内容：第一，项目测绘;第二，基础测绘。在测绘工作中，更加重视对房地产开发以及实施的管理权限，其中包含了数据测绘、表格测绘以及平面图测绘等内容，这对房屋操作活动以及权限管理等活动具有重要的作用。房产基础测绘中对房屋建筑的范围、操作设备、人员等提出了相应的要求，测绘人员应具有一定的能力，能够在测绘工作中根据要求进行测量工作，加強自身的技能。对于没有经过法律认可的房屋不能进行房产测绘。

（二）房产测绘的作用

房产测绘可提供房产的法律保护，由于人们在房屋使用上重视对房屋财产的确立以及保护问题，为了使房产拥有者自身的权益得到保障，应通过法律的规定进行要求，使权益详细情况得到明确，发挥出维护的作用。管理部门通过对房产的测绘以及登记，将信息进行被分，并且给产权所属者相应的资格证书，使房屋使用能够具有权益证明。房产登记流程的规范性应房产测绘严格性都在房产保护中起到了重要的作用，因此应重视房产测绘工作的进行。

三、 房产测绘中的测量技术应用

（一）全站仪测绘技术应用

全站仪是光电测量仪器，在测量中可对角度、高差以及距离进行测量，这种仪器在测绘中得到了广泛的使用。全站仪与传统的测量仪器之间存在着差异，全站仪可使仪器一次安放实现，对测量区域中点进行测量，可使测量高效地完成。在进行房产测绘的时候，使用全站仪可实现对数据的测量，还能够计算出相应的数据，该技术还具有记忆存储功能，可使房产测绘的数据得到有效的保存。在测量的距离比较远的条件下，使用全站仪可实现精准的测量，同时使测量结果误差控制在较小的范围之内。

（二）GPS技术及衍生技术应用

GPS技术全称为全球定位系统，可对相应的地点的位置进行详细的定位，可在房产测绘中发挥出有效的作用，这种技术在房产测绘中应用的时间比较早。由于GPS技术具有穿透力高度，准确性强的特点，因此在测绘中可获得精确的测量位置信息。这种技术一般用于制作房产的产成图以及定义图件，使各项数据得到链接，保证了测量的效果。在房产测绘中，GPS技术可提升测量的准确性水平，所获得的测量数据与实际数据相比差异非常小。其次，GPS-RTK技术也是其中的一项技术，这种衍生技术也称作载波相位观测技术，以GPS技术为基础开发，与GPS技术相比较准确性更高，同时在实际应用比较简单，加强了测量的可靠性，提高了测量效率，在房产测绘中受到了人员的广泛应用。使用GPS-RTK的时候应对周围的强磁场进行控制，避免影响测量的结果，同时用选择面积宽广的场所进行测量。

（三）数字摄影技术应用

数字摄影技术作为一种摄影测定技术，是通过数字摄影来开展测量的方式，可对测量对象的以及物理特性进行测量。在传统测量技术应用中，摄影测定模式技术比较落后，这使拍摄的图片的分辨率受到了影响，难以满足实际的要求，同时，由于计算机的处理能力较低，这使数字图像处理也遇到了问题，不利于测绘工作的进行。当前计算机处理能力在技术的支持下得到了提升，结合数码摄影技术的应用可使传统摄影技术得到改善，提高了拍摄的分辨率水平，处理的效率比较高，因此在房产测绘中应用较多，获得更加详细的测量结果，为测绘带来了帮助。

（四）GIS技术应用

GIS技术采用的是地理模型分析方法，结合目标的空间以及动态特点，使用计算机来开展测量。在该技术的应用中，需要借助信息技术、遥感技术以及空间技术，可在测绘过程中实现对信息的收集和分析，能够满足信息应用的需求。采用GIS技术可对测量的目标进行综合性分析，并且对其进行动态预测，保证了测量的准确性，可使人工难以进行的工作完成。在大数据技术的应用背景下，GIS技术功能得到了更新，在房产测绘应用中采用该技术可实现自动化测绘，并且提升了数据的处理效率，能够快速进行信息的传输，因此加强了测绘中绘图的效果，提升了数据的准确性，能够使房产开发具有更详细的依据。

四、 结语

测量技术的应用可使我国的测绘工作开展具有更好的条件，为数据的测量提供更多的可能性，同时，能够提升测量的精确性。在房地产开发中，房产测绘是其中的关键环节，为了使开发具有相应的参考文件，需要开展测绘工作。在测绘中应充分利用多种测量技术，使测量的结果更加详细，同时，提升测量的准确性，为房地产开发各项环节的进行带来保障，进而促进我国的房地产开发和管理等行业发展。

参考文献：

[1]邹强.测量技术在房产测绘中的应用[J].商品与质量，2018（52）：292.

作者简介：田伟，武汉市房产测绘中心。