房地产经济和国民经济波动的影响因素研究

袁小英

一、引言

现阶段，我国房地产经济存在着较大的波动情况，房地产经济发展对国民经济而言，起着关键性的影响和作用，只有房地产市场处于稳定的发展，才能保证国民经济的健康发展。因此，在我国房地产发展过程中，我们一定要重视国民经济的波动现象，不断地去探究房地产经济发展和国民经济波动的影响因素分析，从而保障我国国民经济的稳定发展。

二、房地产经济波动的主要特点

（一）经济复苏阶段

房地产在复苏阶段开始之前是经济循环的低谷期，这一时期，房地产经济正处于供求不平衡的阶段，同时，供给大于需求，房地产开发商开始意识到问题，从而减少投资开发房地产项目，从而促使房地产经济的供需关系有效平衡，慢慢地转变了供大于求的局势，从而推动了房地产市场走出低谷期，走入了复苏阶段。

（二）经济繁荣阶段

在房地产经济复苏初始阶段，房地产项目的投资与建设不断增加，房地产交易量也在日益增加，从而促进了房地产销售价格以及租金价格持续上涨，带领房地产市场走入了繁荣阶段。其次，随着房地产需求量的不断增加，供给量也持续增加，导致房地产销售价格、租金快速上涨。此时，房地产开发商抓住机遇，大力地投资房地产项目，开发新项目。在市场的推进下，房地产投资规模也逐渐的扩大。

（三）经济衰退阶段

随着房地产市场的不断发展，房地产市场的供求关系日益矛盾，市场竞争压力的不断增加，在经历过房地产一段经济繁荣阶段以后，房地产市场逐渐缩小导致房地产价格不断增长，价格过高的原因让很多的普通消费者买不起房，从而造成房地产经济逐渐衰退。在察觉到市场变化时，房地产开发商也就会减少或停止项目的开发，进而让房地产价格下降，也减少了房地产交易量。

三、房地产经济发展对国民经济产生的影响

房地产作为国民经济发展的重要产业之一。人们的生活和工作都离不开房地产产业，国民经济中的各个行业和领域都需要厂房、办公基地等等，都与房地产产业存在着联系。因为这是各行业开展经营活动的重要基地。同时，房地产行业促进了国民经济的不断发展，带动了建筑行业、建材行业、物业管理服务业的迅速发展，不仅增加了财政收入，还解决了众多人的就业问题。所以，房地产对社会产生着积极的影响和作用。其次，随着社会经济的不断发展与进步，城市化建设是社会经济发展中的产物。因此，房地产经济的发展加快了城市化建设脚步，建设了基础设施和公共建筑物，完善了城市建设，促进了城市的发展。最后，在房地产经济的迅猛发展中，也带动着各行各业的不断发展。所以说，房地产发展带来了很多的社会效益。

四、房地产经济和国民经济波动影响因素分析

根据上文所述，在国民经济的不断发展中，也推动着房地产产业的快速发展，房地产的发展对国民经济造成了一定的影响。房地产经济和国民经济波动的主要原因，主要包含了社会经济、社会环境以及房地产本身的影响因素。下文对具体影响因素做出了有效研究和分析：

（一）社会环境的影响

随着社会的不断发展，人们对房地产市场的认识也慢慢地发生了改变，从传统的居住逐渐转变成投资，同时对房地产开发与建设也提出了更高的要求，从而导致了房价的上涨。其次，社会环境不仅包含了人口比例，还包括了人们的文化教育水平以及风俗习惯，都对房地产经济产生着明显的影响。我国作为世界人口第一大国，随着生活质量的不断提升，居住环境从小规模慢慢转向大规模，这对于房地产市场发展而言，有着广阔的发展前景。同时，人们也在慢慢追求高质量、高品质的生活，思想观念也在发生强烈的变化。因此，房地产市场要想不断发展，应该明确好发展方向，把握住改革的机遇，改善人们生活质量的同时，促进国民经济的不断发展。

（二）经济的影响

首先经济影响，指的是国家整体经济发展以及房地产当地市场的经济发展，而国家整体经济会从国民整体消费、收入、以及物价等多个方面来影响房产经济，而当地的经济指的是当地的物价和当地人民的收入水平对房地产的经济影响。其次，房地产开发项目大多时候都会采取贷款等投资方式，金融资金对房地产项目开发起着关键性的作用。因此，金融市场的波动也会影响房地产经济发展。同时经济影响不仅包含经济结构以及经济体系等方面，还包含了人们收入水平也属于经济环境内。再者，国民经济的发展也会直接影响着人们的生活水平，国家经济发展处于上升阶段，那么人们的生活水平也会跟着提升，对住房需求量也增加了，如果国民经济不断下滑，那么人们的生活水平也会降低，显而易见对住房需求量也降低了。

（三）房地产经济自身的原因

根据上文所述，房地产受到了社会环境以及社会经济两方面的影响，实际上，房地产本身也存在着部分的因素，特别是房地产价格的持续波动，也会直接影响着房地产经济发展。所以，为了避免房地产价格大幅度的波动，应该根据当地房地产实际需求，以及当地经济水平，去调整房地产价格。调整市场价格如果在合理的市场范围内，国家不予管控，但是如果价格和市场价格相比，过于离谱，那么国家会对房地产价格进行适当的调控。

五、房地产经济发展和国民经济波动的有效策略

（一）根据国家政策进行调整

随着我国社会经济迅速发展，因此，需要对我国房地产经济投资政策进行全面的规划，在计划政策的过程中，需要根据我国房地产经济发展而定，从实际出发，采取有效的手段，去严格地落实我国实施的相关房地产政策。

（二）健全金融体系

为了避免国民经济的大幅度波动，首先应该健全房地产融资体制，比如：银行贷款、以及房地产信托机构等等，其次，完善住房融资途径，同时建立完善房地产经济融资体系。最后房地产企业在开发项目时，应该根据相关经济政策，不断地探究国民经济波动的因素，并且提出有效的解决方式，从而健全完善的金融体系。

（三）加强我国房地产市场监管力度

国家应该正确对待房地产经济波动的问题，针对于房地产市场，应该进行适宜的调控。对于不正常以及不合理的市场价格，应该及时的去调控。在房地产市场发展的过程中，价格的波动有助于内部经营管理，从而促进房地产行业经济效益的提升。同时，房地产价格在合理的范围内，才能促进国民经济的稳定发展。其次，在房地产经济波动较大的情况下，国家不仅要进行调控，还要加强房地产行业投资建设力度，按照我国实际发展情况，选择合理的房地产投资政策，不断地完善房地产经济状况。

六、结束语

总而言之，房地产经济发展时刻都处于波动的过程中，而房地产经济的波动会直接影响着国民经济的发展。因此，为了稳定国民经济的发展，我们应该不断地探究房地产波动的现实因素，针对存在的问题因素，提出有效的解决策略，从而促进房地产经济以及国民经济的稳定发展。