不动产测绘关键技术

李贤虎

（安徽省第四测绘院，安徽 合肥 230000）

1 不动产测绘的内容和目的

不动产测绘的目的主要是为了获得房屋交易价值的基础，物业价值的定义是根据国家有关部门的规定对物业的详细计量，经法律鉴定和批准的有关部分后，房屋的产权将具有实际的法律效力，因此，房地产制图中数据的准确性至关重要，在解决产权纠纷中，保护产权人的合法权益是关键，应提高房地产测绘数据的科学性，为维护社会房地产交易中产权纠纷的公平，及时解决提供重要依据。房地产调查的内容主要包括房地产调查，房地产平面和房屋面积测量，房地产要素测量，房地产面积核查，变更计量，房地产图纸绘制和结果检查。具体来说，它是将房地产的整体信息与某些专业工具和国家标准文件相结合，以获得一组数据。使用的工具主要包括经纬仪，水平仪，全站仪和GPS 测量工具。

2 不动产测绘的工作思路

不动产测绘工作通常是以地籍调查为主，以相关的不动产权籍资料为辅，来完成测绘工作。所以，为了促进不动产测绘工作的顺利开展，工作人员一定要明确工作思路，熟悉测绘方式。

在测绘过程中，工作人员将地产地籍图作为地图的底部，然后等到专业人员实施，然后再继续进行相关的测绘工作。一般来说，房地产测绘是一项极其复杂和繁琐的工作，因此在实际操作中，工作人员必须严格遵循工作流程：首先，初步调查至关重要。包括相关信息的汇编和调查计划的制定是不可忽视的步骤。二是实施电力登记调查。这项工作主要是为了验证地面上的房地产，然后绘制草图并将一些测量信息输入问卷。第三，开展房地产测绘的具体工作，测量和准确绘制房地产数据。第四，将房地产映射结果转换成易于调用的相应数据格式。最后，根据相应的要求对纸质图和电子文件进行存档和分类。

3 不动产测绘的现状

国家早已制定相关条款条例将不动产测绘的一系列问题列入了法律。法定测绘的不动产的内容和数据一经登记，便即刻具备法律效应。当有任何产权问题或是纠纷时，都会及时得到公平公正的解决。

4 不动产测绘关键技术的探析

4.1 统一对不动产测绘技术的规范

总的来说，不动产测绘技术对不动产的登记发挥着重要的作用，所以，为了更好的落实与发展不动产测绘技术，工作人员应该了解测绘市场现状，对不动产测绘技术的规范进行统一，并制定相应的管理制度。同时，对于不动产的测绘流程也要进行严格管理。对员工要定期培训，并树立奖惩机制，促进员工工作的积极性，保证不动产测绘工作的顺利进展。

4.2 加强对不动产测绘的市场管理力度

不动产的测绘工作在一定程度上是受着市场环境的制约的。加强对不动产测绘的市场管理力度能够提高测绘效率。首先，应该建立健全对于不动产测绘资质的管理制度，通过层层筛选，挑选出综合素质极高的优秀的测绘工作人员。其次，还应该建立完善的测绘人员资格认证制度，对测绘人员进行专业培训，让测绘人员熟知测绘知识的同时，对测绘流程也有全面的认识。通过对测绘人员自身水平的提升来进而加强对不动产测绘的市场管理。

4.3 完善对测绘成果的各项管理制度

确保测绘成果的准确性也是不动产工作中的极其重要的一个环节，所以完善对测绘成果的各项管理制度也是十分必要的。当不动产测绘成果出来后，应首先交予委托人进行核对并签字，然后再交给不动产登记机构审核、备案、加盖专章。另一方面，测绘成果还需录入到信息系统中，在网络上进一步认证测绘成果的科学准确性。

4.4 提升不动产测绘的测绘效率

简化测绘流程，能够缩短时效，提升不动产测绘的测绘效率。当然，在充分提升了不动产测绘的测绘效率以后，不仅能够保证不动产测绘工作高效有序的开展，还能够激发测绘人员的工作热情。

5 不动产测绘关键技术的支撑技术

5.1 空间基准技术

早些年，由于对各不动产的测绘所依照的地理坐标系不同，而又没有统一的地理空间基准，所以早期的不动产测绘数据无法互通转换。在推行了不动产统一登记以后，建立了一套可行的不动产空间基准转换，实现了大范围数据的互通与共享。当不同坐标系下的不动产进行转换时，只需确定转换范围、转换模型，即可方便快捷的实现不同坐标的转换。

5.2 数据获取与整合处理技术

不同类别的不同不动产在测绘时具有差异性，同一类别、不同级别的不动产在测绘时也会有所不同，而不动产测绘数据作为不动产登记管理的重要依据，若是在数据规格和精读等重要指标上有较大疏漏，会对不动产的登记和管理工作产生一定的影响，所以如何形成统一的不动产测绘技术将数据有效的获取和整合处理便显得至关重要。

5.3 质量检验技术

质量检验技术是检验不动产测绘成果的重要手段，首先找到已有测绘成果的相关国家或行业规定，再结合不动产登记中对测绘成果的要求，然后将检查划分为机检和人工检查，最后综合检查结果，保证不动产测绘成果的准确性，为其数据入库提供可靠保障。

6 结语

近年来，我国经济水平得到了一定程度的提升，人们生活水平得到了进一步提高。在这样一个大背景下，广大民众充分意识到了对房产测量的重要性。实现房产测量是购买房屋的必经途径，其直接影响着房屋的购买质量。不动产测绘技术在具体应用中遇到的问题需要被相关科研人员高度重视，采取有效措施，多措并举，解决问题，推动测绘技术的应用发展。