普法

专项维修资金是否受诉讼时效限制？

编辑同志：

我们是小区的物业，最近计划用小区的专项维修资金对损坏的车棚进行维修。但专项维修资金已经余额不足，我们发现很多业主已经多年没有交了。最近我们上门催收，有的业主说交纳专项维修资金都已经过了诉讼时效了，物业无权再收费。他们认为既然收了物业费，就应该由物业公司出钱维修。请问：业主说的有法律依据吗？

上海 王于其

王于其读者：

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。既然是小区车棚需要维修，那就可以使用专项维修资金。《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务:……（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金……”；《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户……”；第十七条规定：“业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交”。

因此，只要满足交纳专项维修资金的条件，业主就应当交纳专项维修资金，这是业主的法定义务，不存在因时间过久而可以不缴的问题。如果有的业主拒绝交纳专项维修资金，但却享有以其他业主的维修资金维护共有部分而带来的利益，则违反了公平原则。因此，拒绝交纳专项维修资金并以诉讼时效提出抗辩的，法院是不会予以支持的。

儿童意外启动车辆撞伤人，车主需担责吗？

编辑同志：

我儿子在玩耍的过程中，爬到路边停放的一辆电动车上，意外将手刹拉起，导致电动车前行数米。其间，撞倒了一起玩耍的小伙伴，花去医疗费数百元。电动车主先垫付了部分医疗费用，后来经交警认定属于我的孩子的全责，现在车主找我索赔垫付的医疗费用。我觉得车主把车停放在路边，也有一定过错。请问：车主需要承担部分责任吗？

天津 王文良

王文良读者：

我国侵权责任法第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”第十一条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。”第十二条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”第三十二条第一款规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。”因此，在能够认定您孩子全责的情况下，您作为孩子的监护人，应承担相关的赔偿责任，而在认定车主无责任的情况下，其并不承担相应责任。

台风导致的人员伤亡能作为不可抗力免予赔偿吗？

编辑同志：

我母亲系一工厂的职工，从事包装工作。我和妹妹利用假期到该工厂和母亲一起工作。前几天台风来袭，广播电视都提示防范台风意外风险，但该工厂并未停工。后因受台风袭击，厂棚突然倒塌，造成我母亲死亡、我与妹妹受伤。我们伤后被送到医院住院治疗，住院期间共发生医疗费近50万元。请问：对于此次事故，工厂应当赔偿吗？

浙江 于姿

于姿读者：

台风作为一种严重的自然灾害，在气象等相关科学高度发展的今天，是可以预见的，通过采取适当的措施，能够将损失减小到最低程度。本案中，政府已经对台风发出了播报和提示，该工厂对台风是明知的。因此，台风造成的此次人身损害可以预见和避免，该工厂完全有条件在台风登陆前停止生产或安排工人到安全地点工作。但是该工厂并未这样做，最终导致惨剧发生。因此，该工厂关于本案事故发生系因不可抗力的抗辩理由，没有事实根据和法律依据。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，从事生产经营活动的法人，未尽合理限度范围内的安全保障义务致他人遭受人身损害的，应承担相应的赔偿责任。对于该工厂，有义务在合理限度内为工人提供安全保障，未履行此义务，就应根据相关规定承担相应的人身损害赔偿责任。

买车前交付的定金是否可以退还？

编辑同志：

前不久,我去二手车市场订了一台车，并按要求交了3000元定金。我提车后发现汽车有问题，他们老板试车后也说汽车不行，并提出开回去自己的修理厂修理。后来我们因为工作需要，重新在其他公司买了车。请问：这种情况下，我们的定金是否可以退还？

黑龙江省齐齐哈尔市 谭清

谭清读者：

根据您的描述，您与二手车市场关于定金是否可以退还主要是看：定金合同是否存在书面形式；二手车市场是否违反定金合同约定。根据合同法第一百一十五条规定：当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据担保法第九十条规定：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

因此，对于您所提出的问题，如果您与二手车市场约定的定金不具有书面形式，只能当作订金。对于订金，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。其次您与二手车市场签订的定金合同，如果对方违反定金合同，适用定金罚则，您可以要求对方双倍返还定金。