浅谈古建筑修缮工程的造价管理

张英健

（承德市文物局，河北承德 067000）

0 引言

近年来，受旅游行业、精神文明等因素的影响，无论是在住宅区、风景区还是还是公园，都采用仿古建筑的方式为生活增添情趣。另外，众多古代遗留的寺庙等建筑受环境的影响，需要进行修缮，延长其“寿命”。在两项工程中，存在内容繁杂、材料众多等事实，直接影响项目的造价应用。修缮古建筑不同于对于新建筑的修建和装修，有其工作的特殊性。它施工管理的主要原则就是最大限度的还原和保持现状。必须利用科学的方法维持其原状并且保证不损害其原有的价值，这是修缮古建筑施工造价管理的核心思想。

1 古建筑修缮的造价管理要点

与通常工程项目不同，古建筑修缮项意图建造地址是原有奇迹，建造规划是以初始资料的文献为依据的，它的建造意图不是单纯的财政上经济指标，而是侧重于社会效益，含义在于保留和表现古建筑的历史、艺术、科学价值。因此，在决议计划时期，首先要侧重于史料的考证，证明其是不是具有保留和修正的含义，辨清真伪，断定哪些需求修正，哪些不值得修正，然后断定计划计划和建造规划。其次，要合理断定修缮修缮规范。古建筑修缮办法的合理性决定着修缮的质量，即修缮后古建筑自身价值是不是得到维护和发展，是不是消除潜在的安全隐患，而不只仅是修旧如旧或面目一新，这一点对操控工程造价尤为重要。第三，要依据修缮规划和修缮办法合理编制出资预算，完全考虑修缮工程可能呈现的各种状况及不利要素，使出资基本上符合实际并留有余地。

2 古建筑修缮施工阶段造价管理要点

在古建筑修缮施工的过程中，需要众多的材料、设备，会更大的影响造价的预算，因此为了能够更好的将造价应用在施工阶段，需要加强对施工阶段的管理。（1）确定材料规格与数量。在实际的建造中，物资的费用占据造价投资的60%甚至以上，因此材料的规格、数量等因素会直接影响造价在项目中的应用。在采购物资之前，采购经理需要根据设计图纸、工期预定、质量要求，全面分析建造过程中所需物质的质量要求、规格数量等相关的参数。然后采购经理需要制定详细的采购计划表、成本预算文件，上交项目的管理人员，在经过审批以后，开展物资的采购工作。（2）严格控制工程项目的变更。在古建筑修缮项目施工的过程中，会由于材料、施工方案、工程质量或者成本等因素，对部分项目进行返工、重建或者更换施工方式等，这样的操作会增加项目造价成本，因此需要对其进行严格管控。如果工程项目必须进行变更，需要相关的工作人员递交变更报告、变更的原因等，以此作为管理人员决策的依据，合理的控制项目实施的造价。

3 加强造价管理和成本控制的有效措施

3.1 加强造价管理和成本控制的有效措施

第一，加强成本控制的意识和责任。项目部是建筑施工企业的成本中心，是工程项目的具体实施者，也是项目成本的直接控制者，同时又是形成和完善企业定额的数据源头。成本控制贯穿于工程建设的全过程。因此必须建立以项目经理为核心的项目成本控制体系。第二，人员配备的全面性和提高成本管理人员素质的必要性。修缮项目合同虽然总造价不高，但工序繁杂，工期短。必须坚持一人一岗制，保证每一个岗位的员工，有足够的精力应对本岗位的工作。成本控制人员自身能力的高低决定着施工成本控制的效果。第三，完善和健全对分包管理的有效性。进场作业人员去三甲医院进行用工体检，体检有不合格项，不能从事施工现场的，坚决不能用工。进场作业人员，符合用工的，才予以进场录用，并且为作业人员交工伤保险。

3.2 古建筑修缮工程的造价管理

第一，建设前期的造价管理工作。在对古建筑修缮的前期阶段中，要多加参考相关古建筑资料，以此确定建筑规模，从而为修缮决策提供主要依据。在决策阶段中，要重点论证史料，详细分辨，确定好需要修复的区域。同时，确定建筑修缮标准，只有采取合理的方式，才可以提升修缮水平，保证其质量。第二，决策设计阶段，在古建筑修缮工程的可行性被批准之后，设计方案的制定对后期工程建设水平和造价管理有着直接的影响。虽然设计费用较少，可是却对工程造价的影响较大。古建筑修缮工程本身涉及到的内容较多，这就要求必须派遣经验充足的人员实施工作，有效掌握相关资料，在此基础上，准确的编制出设计概算和施工图的预算，并且详细估算投资。第三，施工阶段的工程造价管理，在设计完古建筑修缮施工图纸之后，便要将工程造价控制在设计概算范围内，进而开展工程招标、施工和结算工作。只有在造价工程师仔细审阅修缮项目图纸，对整个建筑群结构进行详细记录，做好保存数据的基础上，才可以开展招标工作，招标团队要对修缮中存在的内容进行询标，避免发生不合理报价的现象。第四，竣工阶段，在工程竣工阶段中，审核人员要以合同为主，对于没有按照工程施工量和合同的变更不给予计算。在确定工程单价审核的时候，必须在遵循相关原则的基础上检查原投标书综合单价，针对较大的工程量，可以以招标文件内容为主要的依据，适当的进行整治。此外，部分新增的分项工程单价，需要根据原投标单价优惠情况给予确定，禁止发生因没有中标而提升单价的行为。

4 结语

总而言之，古建筑修缮和新型建筑有很大的不同，其施工周期较长，过程复杂。因此，为造价管理的实行带来了一定难度。在工程全生命周期过程中，要做好管理工作，加大古建筑修缮工程造价管理工作的重视力度，准确找寻存在的不足，并且针对相关现状制定完善方案和措施，只有如此，才可以实现古建筑经济效益的提升。