商务综合体建筑设计的新思路及策略

肖艳

摘要：文章以商务综合体为例，就商务综合体建筑设计的新思路及相关理念进行了分析，在此基础上，提出了商务综合体建筑设计的策略，着重从功能分区、空间规划、立面设计、交通组织规划、绿色生态等几个方面进行了论述。

关键词：商务综合体;空间规划：立面设计;绿色生态

近年来，随着我国经济水平的不断提升，城市产业结构发生了较大的变化，第三产业在我国大城市经济发展中发挥着越来越重要的作用。而以写字楼为主的商务综合体在城市中的建设规模不断扩大，逐渐成为城市经济的重要载体，故商务综合体的引导作用及使用价值引起了人们的广泛关注。本文结合工程实例，就商务综合体建筑设计的新思路及措施进行探讨。

1项目概况

某商务综合体，项目规划用地总面积26655.7m2，其中：厂房仓储约90000m2、办公约4000m2、配套商业约900m2、配套宿舍约9000m2、配套食堂约2000m2，地下车库约45000m2，项目总建筑面积约150000m2，建筑容积率4.0，建筑覆盖率≤50%。项目区位条件优越，基地周边基本为工业用地，西南侧靠近城市绿地公园，东侧与南侧紧靠城市绿轴，有着丰富的城市绿色景观资源和良好的视线通廊。本项目是集智能交互平板、电子交互白板、视频展台等交互显示设备为一体的建筑综合体，该项目将充分整合国内外先进技术资源实现交互显示设备自动化、智慧化生产，全面提升产品制造效率，降低生产损耗，提升品质，专注发展自身核心竞争力的标杆性生产基地。

2设计构思

（1）在较小的用地面积上，合理布置符合生产工艺长度要求的建筑和安排大量的生产生活和办公面积。同时在有限的用地条件下，满足大型物流车的交通流线，以及最大可能的营造舒适宜人的景观环境。（2）体现企业的整体形象：建筑设计不仅要满足生产功能，而且要寻求更多的外在价值、宣传价值，文化价值和科技价值，发挥生产的主导功能，体现出企业对未来发展要求，创造企业的名片，为城市贡献出区域标志建筑物。（3）随着企业的业务不断拓展和城市化进程的加快，人们对建筑设计提出新的要求，本项目建设要从单一生产型园区模式走出来，转变为功能复合的生态型园区，故在项目设计中要充分考虑建筑空间的灵活性和置换性。在满足实际生产的前提下，实现生产、办公、科研和商业等业态置换，以满足业主使用要求。（4）本项目设计以人为本，改变传统工业园区单一的生产空间模式，创造共享交往的新空间、新景观，为工作者提供丰富的休闲娱乐体验空间，提高工作效率。

3设计理念

商务综合体是一个城市的区域标志性建筑，为了打造出这类建筑的特点，我们要着重从以下几点着手：一要确保建筑具有独特的建筑形体和宽阔开放的公共空间;二要满足办公、商业、居住、休闲的功能需求;三要确保建筑形体的简洁、大气，提升企业形象;四要确保建筑交通组织流畅、高效，打造有趣的多样空间体验;五是打造宜人的商务景观和绿色生态的室内环境。要全面践行设计理念，我们用全新的视角去分析整合综合体设计方法，打造一流的商务综合体。

4建筑设计策略

4.1功能分区

在项目的总体规划设计中，其功能分区如下：一是生产区，科研办公区，后勤宿舍区三个功能区的布置方式，使其功能布局合理，二是在生产园区如何巧妙区划出生产物流广场和与综合体类似的公共空间，满足物流生产功能和交通用地的同时，减少不良视线干扰，避免货车交通深入地块内部。由于车行交通的开口限制，物流交通广场仅可布置在场地西侧，对应的生产区紧靠基地西側布置，240m长的生产厂房自然把基地切分为东西两个广场，办公靠东侧临主干道，宿舍布置在基地西北角，弱化建筑影响，建筑形体丰富，高低错落。专业性较强生产厂房功能区独立布置，我们将科研办公、行政办公、休闲娱乐、食堂、商业和宿舍完全整合在一栋5至17层的建筑之中，形成工作生活娱乐为一体的复合化综合体，激发效率更高的工作生活模式。复合整体的建筑创造灵活有弹性的使用空间，随着时间推移，功能亦能顺应时代变迁而更新，沿街的办公可转化为商业，厂房可转换为办公，功能置换后仍能保证分区和交通组织的合理性。广场是城市与总部基地融合地带，是公众进入企业的第一印象，故广场的昭示性，便利性和开阔感是至关重要的。建筑在两条主干道的交叉口位置打开，形成整个综合体开阔的人行入口广场。

4.2空间规划

除去标准的灵活分隔的高效率使用空间之外，应该在交通和休闲，交流场所预留更多的特色空间。我们在厂房和办公之间建立交通联系，植入共享空间，布置咖啡、健身、棋牌、读书等功能，大家在此合作交流及学习，中庭空间中的舒缓开放楼梯联通上下，局部打破格子办公间的呆板感，以人为本的共享交流空间激发创意灵感，实现人才技术的互补。

4.3立面设计

简单的方盒子或者平庸的立面表皮无法彰显企业的形象，方案设计打破厂房建筑巨大尺度的单调感，条形体量相互叠加、搭接、穿插，并在转角，端部和重要展示面等重点位置形成巨大建筑视窗，视窗可作为企业广告宣传，LED视频展示的橱窗，形成鲜明的建筑个性，物化了企业的产品和内涵，使公众对企业品牌产生共鸣，给人以深刻有力的品牌体验。折线形的立面设计一面玻璃，一面实体，每个建筑立面玻璃与实体的方向、角度变幻，给人以一种步移景异的立面感受。立面中的实体白板如同一块块的交互显示板，每当夜幕降临的时候，通过数字墙体投影设备，建筑立面就能呈现出绚丽多彩的空间效果。

4.4交通组织规划

从城市交通以及公共交通分析，基地东侧交通最为便利，周边人流方便到达此处。方案遵循人车分流的组织原则，最大限度的提供安全舒适的步行与交流空间。地块所有的车行均由西侧规划道路引入，物流车流线靠近地块中段;办公车库出入口位于南北两侧，靠近基地边缘，最大限度避免车辆进入东侧广场，减少对东侧步行空间干扰;贵宾车流从园区次人口引进，到达厂区人口和办公人口。

4.5景观规划

在用地紧张的条件下，从主人口广场到园区次入口这段长度180m的区域，我们采用简洁的线性景观设计手法，硬质铺装、绿地、植物有机搭配;并充分利用高低错落的屋面实现立体多层次绿化，为园区营造公园式的景观，烘托出园区综合体般的室外环境效果，在紧张的工作之余，仍能在此得到轻松惬意的绿色感受。

4.6绿色生态

舒适的室内生产生活办公环境关系到员工的身心健康和工作效率，绿色生态的建筑设计可较大幅度的降低运营成本。针对光线的利用进一步优化建筑立面设计，折线形立面避免东西向太阳的直射光线，并且立面内凹后形成的水平挑板，对阳光进行有效的遮阳，通过对太阳四季及白昼的模拟显示，建筑内部吸收的热量可以显著减少。建筑形体的布置方向完全迎合夏季风向，规避冬季寒冷北风，室内通风效果显著，有效减少空调设备使用。

5结语

近年来，在商业建筑设计过程中，多业态商务综合体受到建筑师的青睐，也成为了人们重点追求的对象。本项目设计是为了打造出智能化的建筑综合体，该项目将充分引进了国内外先进技术资源，实现生产、办公的自动化和智慧化，全面提升产品制造效率，降低生产损耗，提升企业的品质和总体形象。