房企“捡漏”不失为一策武化

【事件】

时至四季度，全国土地市场仍在低调运行，低溢价成交甚至流拍的地块比例不断上升。在融资收紧、房地产交易下滑的大背景下，企业拿地维持谨慎态度，甚至有企业表态暂停拿地。

但仍有不少房企在土地市场上“捡漏”，以低成本获取优质地块的机会比如融创，就在上月底，融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地，溢价率仅为0.6%。

【点评】

百强房企6成成交地块溢价率不足10%

最近一段时间全国土地市场仍以底价及低溢价成交为主，9月的最后几天，不时有流拍的消息传来：宁波余姚市出让5宗商住地，起始总价约17亿元，总成交价为18.42亿元，其中1宗地块流拍;同一日，徐州睢宁县出让8宗住宅地块，起始总价为4.76亿元，8宗地块最终均以底价成交;广东佛山市顺德区北滘镇出让1宗宅地，由美的置业以底价27.53亿元竞得，折合楼面地价约6610元，平方米。青岛胶州市出让1宗纯住宅地块，由万科联合神州以底价5.64亿元竞得，成交楼板价3673元/平方米……

总体来看，目前房企拿地的积极性并不高。第三季度，百强房企拿地溢价率显著回调，6成成交地块的溢价率不足10%，近8成地塊的成交溢价率低于30%。龙头房企如恒大等，在第三季度的拿地均以底价成交为主，几乎没有出现高溢价成交的地块。国家统计局公布数据显示，2019年1月至8月，房地产开发企业购置土地的成交价款为6374亿元，下降22%，降幅收窄5.6个百分点。

然而，土地市场下行局面也为低成本拿地提供了机会，让一些房企获得了“捡漏”的机会。这其中最典型的房企当数融创。_直表示下半年基本没有拿地指标的融创。9月24日以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地，楼板价21013元，平方米，溢价率仅为0.6%。

有关人士建议，对于仍有纳储需求的企业而言，应拓宽拿地渠道以降低综合拿地成本，通过合作、旧城改造等方式获得更为核心的地块，“捡漏”，不失为获取地价相对不高的优质地块的策略。