房地产建筑装饰设计与管理的要点

闫慧

摘要：就目前社会发展现状来看，房地产开发商要想在众多的同行业竞争者之中立于不败之地，就应当摒弃传统经济发展模式中弊端，提升对建筑装饰设计重要性的认知，将商品房以精品化的方式重新回归到社会市场经济的舞台上，有效完善与优化建筑装饰设计的效果与质量，并使其为提升房地产经济利益发挥出积极的作用，进而进一步巩固房地产事业在社会市场中占据的主导地位。鉴于此，本文主要分析探讨了房地产建筑装饰设计与管理的要点，以供参阅。

关键词：房地产；建筑装饰；设计；管理；要点

1房地产建筑装饰设计的装饰材料选取

在房地产建筑装饰设计中，装饰材料选择是非常重要的一个环节，装饰材料的好坏是直接决定建筑装饰设计质量和品质，因此，我们必须要选择合适的装饰材料。这就对我们的建筑装饰管理人员的工作提出了较高的要求，工作人员们必须要不断地加强学习，不断了解各种装饰材料的种类以及性能，同时要学会比较和选择，通过大量的实践和总结，不断提高对于优质建筑装饰材料的熟悉感和甄别能力。只有对各种类型的建筑装饰材料的性能了如指掌，我们才能够进行优秀的创意性工作，才能够让房地产建筑装饰设计变得更加个性化。另外，在建筑室内设计时，我们应当把握住材料的性能，并且要利用好相关材料的性能，从而发挥出材料的优势，进而结合材料，选择和制定最佳的装饰设计方案，这也是我们需要做的一个重点内容。在建筑装饰的过程之中，材料的选择和运用是一项具有艺术性的工作，也是一个实践的过程和充满创造力的过程，要想在这一领域熟练地运用材料，就必须要通过大量的实践和总结，这就是一个实践同创造相融合的过程。只有不断地进行相关的学习，才能够不断提升自己的能力，更新自己的设计思路和想法，才能够更好地进行房地产建筑装饰设计。

2房地产建筑装饰设计中设计创新的管理要点

随着国民消费水平的普遍提升，其自身的精神文化层次的需求也有了显著的增加，对于居住的环境的装饰风格，更有了主观意识上的审美。因此，在当前房地产建筑装饰设计中，相关设计人员应将当前工作的重点放在提升自身专业能力上，并在大量的实践工作中探索出一条既能够满足房地产开放商自身发展的需要，又能够提升装饰风格与效果整体艺术感与实用功能于一身的设计道路来。不仅如此，对于装饰最终效果的确立也要结合当前的流行元素，洞悉现阶段大众的关注点，利用和谐的色彩基调与简约而不简单的线条元素打造出属于当前生活压力繁重的大众的休息港湾。在对房地产装饰设计创新理念的管理过程中，相关管理人员还要尊重每一位设计者的艺术表达形式，并将其完善优化成一种不仅能够别出新意的吸引大众的眼球，更要迎合大众口味、符合大众对家的理解。由此可见，一份优秀的设计理念能够从根本上带动其房地产事业的发展，提升房地产开发商在大众心目中的地位，进而增强自身的经济水平。

3房地产建筑装饰设计的配饰运用

配饰同样是房地产建筑装饰设计的重要内容，其设计宗旨是“简约”，即以较少的数量和极佳的品质提升房地产建筑装饰设计的美感和质量。目前我国建筑装饰行业推崇少装修、多配饰的做法，通过合理运用配饰达到优化、提高装修效果的目的。在进行房地产建筑装饰设计的过程中，设计师应重视装饰工程质量的提高，加强相关标准和要求，因此需要切实落实、贯彻有关规章制度、标准规范等。与此同时，配饰设计和运用也是复杂性较高的工作，因此应从设计施工的组织和配合，以及建筑设计成本控制等多个角度进行综合考虑，制定科学合理的调配方案。再者，由于建筑装饰设计的实践性较强，因此对于相关人员的专业性要求也较高，设计人员应具有较高、较完善的专业知识体系，管理能力和指导能力均较强，并具有一定现场施工经验，由此才可保房地产建筑装饰设计的高质量，优化装饰设计，提高其实用性、科学性和艺术性。

4房地产建筑装饰施工专业之间的配合与管理

房地产建筑装饰耗时长，项目多，需要多工种配合才能完成。但多工种配合必然会涉及到多单位合作，如果在施工中各单位不重视沟通和协调，必然会导致施工出现混乱，导致装饰工程施工质量出现问题，甚至导致返工和窝工事件的发生，延误工期。因此，在房地产建筑装饰施工中，首先要做好施工图纸的分析，判断在装饰工程中会涉及到哪些专业和施工团队，并对不同专业配合所可能出现的问题展开探讨。在房地产建筑装饰设计管理的时候，一定要做好装饰施工各专业的配合与管理，做好包括土建施工队伍、墙面装饰队伍、电力施工团队、管道施工队伍等不同专业之间的施工沟通和协调，保证建筑装饰工程的天花、墙面、地面、绿化、照明、通风等具体项目的装饰施工，避免由于各专业配合不当导致出现后续工程污染已完成项目的问题，降低在施工中由于施工组织不当导致的窝工和返工现象发生。

5建筑装饰设计与质量管理控制

为了更好的将一套优秀的装饰设计方案，转变为立体的装饰空间，需要不断提升建筑装饰工程的管理效果。建筑装饰工程监理的工作任务，是在对建筑装饰工程师的管理与协调的过程中，及时的发现建筑装饰设计与施工中存在的问题，在问题分析的基础上，通过协调相关部门之间的工作关系，保证在预定的投资、进度和质量目标内获得更好的建筑装饰设计与施工效果。在这个过程中建筑装饰的质量管理、装饰艺术的再创造、建筑装饰成本的有效控制成为建筑工程项目管理的重要内容。

6結束语

综上所述，房地产建筑装饰设计质量直接影响消费者的消费意向。为了促进房地产装饰设计行业的发展，装饰设计师应通过多种渠道调查消费者的选择倾向，并将所得结果用于后续建筑装饰设计工作中。除了装饰设计师的自身努力外，还可以通过加强房地产建筑装饰设计管理的方式，提高建筑装饰质量，尽早发现材料选用、设计风格等方面的不足，为消费者营造更加人性化的建筑装饰空间。

参考文献：

[1]王晨.浅论房地产建筑装饰设计中的管理要点[J].中国建材科技.2018（04）.

[2]牟莉.探究房地产建筑装饰设计与管理的要点与措施[J].住宅与房地产.2018（05）.

[3]邓雪梅.房地产建筑装饰设计的管理要点研究[J].建筑工程技术与设计.2017（03）.

（作者单位：沈阳天地建设发展有限公司）