浅谈房产测绘面积中存在的问题及质量控制对策

张明

摘要：本文以房产测绘面积为研究视角，针对房产测绘面积中存在问题做出分析的基础上，提出房产测绘面积质量控制的建议。

关键词：房产;测绘面积;质量控制

房产测绘面积与消费者的权益息息相关，这就要求房产面积测绘必须精准。然而房产面积受到多方面因素的影响，这就需要相关工作人员做好质量控制工作。

一、房产测绘面积中存在的问题

第一，测绘标准不够完备。房产面积测绘是一项非常复杂、系统的工作，在实践中需要按照相关标准精准的完成每一个步骤的工作，如果其中的操作存在瑕疵将会无法满足开发商、客户等的需要。我国的房产面积测绘工作如今正处于起步发展阶段，对于各个方面的规范要求依旧不够完善，缺少一部分准确、细致的参数体系作为指导。相关部门在操作的过程中，由于没有相关标准的约束以及资料指导，在测绘纠纷出现的时候，没有办法提供科学解决问题的依据，往往只是依据个人经验去确定，最终使得测绘面积结果存在一定的偏差。

第二，复杂建筑测绘的过程中捉襟见肘。对于一些规模比较大的、结构较为复杂的建筑展开测绘工作的时候，工作量十分大，测绘面积的组成比较复杂，操作程序也非常多，需要相关工作人员处理的数据很多，计算量很大。对于此类建筑进行面积测绘的过程中，需要工作人员具备极强的专业素质以及责任意识，然而现阶段方面面积测绘专业队伍的匮乏，导致此类工作难以保质保量完成，最终导致测绘面积存在问题。

第三，对于公用面积的分摊不够精准。在房产面积测中，很多业主只是知道测绘面积的结果，而对于测绘面积是如何计算出来的并不是很清楚，这在一定程度上是对客户知情权的屏蔽。另外，一部分开发商的意志可能会对测绘工作人员的实践工作带来一定的误导，进而将一些本不应该实施分摊的公用面积进行了分摊。在实际测绘工作中，对于阳台、飘台等部位，相关工作人员往往判断不够准确清晰，不明白这些部位是否需要进行计算。

第四，相关工作人员的专业素养不高。房产测绘工作对于工作人员的专业知识以及职业技能要求极高，然而一部分执业人员的专业水平不高，例如对于某些精密仪器的使用不够规范，最终影响测绘面积的精准性。现阶段，一部分单位为了节省测绘成本，对于相关工作人员的岗前培训立足不足等都会影响测绘人员专业水平的持续性提升。

二、房产测绘面积质量控制对策

（一）有效控制测绘资料以及图纸质量

房产面积测绘需要将相关测绘资料以及图纸作为依据，所以这些内容的质量直接决定测绘面积的质量。基于此，在开展房产测绘工作之前，应该将房产的施工图纸上交到政府相关部门实施审核，经过严肃认真的审核程序之后，测绘单位接受委托之后再开展面积测绘工作，进而切实保证房产测绘面积具有合法性。与此同时，在实施测绘工作的过程中，如果遇到变更事项，测绘单位必须要求委托方出具详细的变更单。为了方便测绘过程中的数据查阅与计算，应该精准的把握施工图纸，确保施工图纸包含建筑平面图、剖面图、楼梯等部位的详细图、阳台、飘台的大样图等。例如，遇到坡屋顶的范围线在平面图中难以确定，但是在剖面图中就可以清晰的呈现出来。另外，在房产的相关资料中，应该为测绘单位提供详细的功能位置的相关说明与解释，例如中央空调、配电室等等。

（二）确保面积计算部位以及公用均摊面积的科学性

对于面积计算部位的确定，需要严格遵照《房产测绘规范》中的相关规定。在正式开始房产测绘工作之前，为了规避测绘总面积出现偏差，测绘单位必须要明确房产测绘的全面积、半面积以及不需要计量面积的位置。例如，对于公用面积的测量与计算一定要结合实际情况确定。如果某一部分的公用面积是全封闭形式的，那么就要測量与计算这一部分的全面积;如果这一部分属于敞开状态的，要分清这一部分是否位于建筑物的主体结构当中，进而结合实际情况去测绘。在开展面积测绘工作中，为了进一步提高测绘面积的精准性，测绘单位必须要求项目委托方出具详实精准的说明书，同时还要对说明书进行精准的核实，查找阳台、飘台、花坛等面积是否存在错标的现象[1]。对于公用面积均摊问题，测绘单位务必认识到这一问题的重要性与核心性，因为这一问题的处理是否合理、精准，直接关系消费者的合法权益。再将房产各位置面积准确计算出来之后，必须严格遵照《房屋测量规范》以及政府相关规定去确定公用面积的分摊计算。如果无法明确分摊面积，应该组织测绘、技术等部门的人员进行商讨。在完成分摊面积计算之后，需要将分摊面积结果与之前计算结果进行对比，确保这一工作的精准性。

（三）有效控制外业测绘质量

外业测绘在房产面积测绘具有重要的影响作用，所以在开展房产面积测绘的过程中，一定要集中关注外业测绘。具体来讲，控制好外业测绘质量，应该包括以下几个方面：第一，要对房产项目实施实地勘察，审核房产范围图与调查获得的产权边界图与是房产设计图是否匹配;第二，要切实保证房产面积测绘的结果具有精准性以及内容上完整性;第三，房屋的层次、幢号、室号、结构以及用途等基本要素一定要调查清楚，确保这些基本元素符合《房产测量规范》中的相关规定[2]。

（四）高效精准的管理业内数据

房产项目的业内数据是非常多的，所以计算的过程中的任务比较繁重，这就要求相关工作人员要细致谨慎的去对待这一问题，具体来讲要从以下几个方面着手：第一，核实房产项目的的房产图，确保房产图的规格、尺寸以及标准必须要符合相关规则与规定，同时也要查验房产绘制图中所反应的内容是否清晰完整;第二，在实施测绘工作的过程中，要确保侧面面积的精准性，测算的方法一定要正确，坚决不可以存在任何错误;第三，测绘报告一定要清晰完整、规范细致;第四，房产档案的保管要精细、认真。

三、结语：

综上所述，房产测绘面积质量受到多方面因素的影响，而现阶段我国房产面积测绘中存在系列问题，不利于全面维护消费者的合法权益。希望文章的阐述，可以使得相关工作人员认识到这一工作的重要性，进而结合国家相关规定，最大程度的提高房产测绘面积质量。

参考文献：

[1]陈辉.浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建材与装饰，2018（20）：224-225.

[2]黎志洪.房产测绘面积中存在的问题及质量控制对策[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2016（06）：85-86.