房地产开发管理中存在问题与解决对策

马弋捷

摘要：随着近年来我国社会经济发展水平的不断提升，社会各个方面的发展也都相应的有了提高，城市化建设进程的深入使得房地产开发管理被置于一个越来越重要的发展位置，房地产行业成为我国社会经济发展当中一个极为重要的组成部分，对于我国的整体发展来说会起到很大的促进作用，但是在当前的房地产工作当中，在开发管理方面仍旧存在着一些问题，这些问题的存在使得房地产项目开发管理的效率比较低下，对于工作的整体开展来说往往会产生不利影响，因此说在未来的发展过程当中需要针对于当前所存在的问题进行相关探索，积极的找寻解决措施，这样一来才可以促进房地产开发管理工作的高质量进行。

关键词：房地产;开发管理;问题;对策

就我国社会当前的实际发展状况来看的话，城市化发展的进程是不断推进的，这为房地产行业的发展提供了契机，目前房地产事业也处于一个蓬勃的发展态势当中，为了促进房地产行业的高质量发展，那么就必须要在开发管理方面加强重视，但是如今开发管理方面的工作还是相应的存在着一些问题，这些问题对房地产行业的发展是会起到一定的阻碍作用的，房地产行业如果想实现可持续发展的话，那么就要对这些问题加以重视，积极的进行解决方式的探索。

1 什么是房地产开发管理

在房地产行业的实际发展过程当中，建筑单位需要对房地产项目中的所有问题进行负责，在进行房地产开发的时候，需要对整个工程项目进行全面的检查和控制。首先来说，要对整个项目的进行加以合理的规划管制，其次要基于房地产项目的实际情况来进行设计，在这里要注意的是设计单位的选择必须要以国家的相关法律规定作为基础，并且在进行设计的过程当中各个环节的负责人都要相应的做好沟通交流，最后要重视对房地产施工的管理，相关的施工单位必须要依照相关的规定来进行施工，根据施工合同当中的具体规定来进行有效的管理控制工作，最终达到成功完成工程的目的。

2 房地产开发管理中遇到的问题

2.1 施工前的准备工作缺乏完善

在房地产项目开始正式施工之前，相关的施工建设单位是需要提前对其进行调研，但是现在很多施工单位却没有对准备阶段的工作加以重视，对于房地产工程项目的技术资料没有提前进行掌握，由于在准备阶段没有提前对工程地点进行勘探，就直接导致了在进行设计的时候缺乏准确数据的支撑，很多施工设计图纸难以契合项目所在区域的需要，很多施工企业往往在中标之后就会直接开始施工，由此导致了在施工过程中一系列问题的出现，直接导致了施工成本超出了预期成本的需要。

2.2 开发管理工作的相关制度不完善

想要实现高质量的开发管理，就需要完备的制度来对其做出支撑，但是就当前的实际发展状况来看，关于房地产开发管理工作的很多制度还存在不完善的状况，这就直接导致了在具体的施工过程当中，很多的施工企业难以对项目管理的具体细节做出调控，直接导致了工程建设的进度和成本无法得到控制，以至于出现工程逾期等各种状况，并且很多施工企业也并没有重视监督机制的完善，使得开发管理工作的进行难以得到有效控制。

2.3 房地产项目的验收管理存在问题

对于房地产项目来说，竣工阶段的验收工作也是极为重要的，但是很多施工单位却没有加强对其重视，在进行验收工作的时候，没有对隐蔽工程进行详细的检查，防水渗漏和外墙涂料等方面的验收也没有得到足够的重视，以上这类开发管理过程中的问题直接导致了工程质量的降低。

3 针对开发管理问题的解决对策

3.1 重视准备工作的开展

在进行房地产项目开发管理工作的时候，应做好充足的提前准备工作，以便工程的进行更加顺利。从整体发展来加以着眼的话，准备阶段的工作主要包括规划和设计这两个阶段的工作内容。首先来说，在项目正式开始施工之前，企业就需要有针对性的进行市场调研，根据市场调研的具体内容来进行规划方案的设计，并且还要依据于具体的方案内容来对工程项目的投资进行预算，重视风险评估工作的开展;其次在进行施工图设计的时候，更要从多个角度出发来进行具体的规划，除了工程的经济效益，还需要对安全质量和节能环保的问题加以重视，保证图纸设计的优化性。

3.2 重视对施工过程的管理

房地产的开发管理过程中，施工是一个很重要的环节，因此需要对施工过程中的合同进行严格的管控，需要用具体的合同条款来做为依据而对施工的全过程进行管理，包括对材料、对施工进度的控制等方面;其次是要加强对施工质量的控制。根据相关的合同规定来对施工做出监督，及时地解決施工过程中的技术问题，对隐蔽工程的建设也不能忽略，必须要确保工程整体建设质量的合格，这样一来房地产项目的开发管理工作的作用才可以落到实处。

3.3 重视市场调研的深入发展

在进行房地产开发管理工作的时候，相关的开发企业也必须要对项目的市场定位加以重视。从当前市场发展的具体需求出发，来对项目产品展开研究。首先来说需要对国家的相关政策法规加强重视，明确政府的有关政策取向;其次施工企业也要从自身的实际发展状况出发，深入开展相关的市场调查，继而在最大的程度上满足住户的需求。

4 结语

综上，就当前的实际发展状况来看的话，房地产行业正处于一个蓬勃发展的态势当中。并且在我国社会主义市场经济的发展过程中，房地产经济也是其中一个很重要的组成部分，而由于开发管理过程中存在的一些问题，使得房地产行业的发展也相应的存在着一些不足之处，在未来的发展过程中需要针对于这些问题而不断探索，这不仅会关系到房地产建设的质量，也会对房地产施工企业的经济效益产生直接的影响。

参考文献：

[1] 王宜武.房地产开发管理中存在的问题与解决途径[J].房地产导刊，2019（11）.

[2] 李景安.房地产开发管理中存在问题与解决途径研究[J].装饰装修天地，2018（24）.

[3] 祝郁林.浅论当前房地产开发管理中存在的问题与解决措施[J].房地产导刊，2019（09）.

[4] 周帆，乔新新.新时期房地产开发管理中存在的问题与解决的措施[J].建筑工程技术与设计，2018（34）.

[5] 于龙生.当前房地产开发管理中存在的问题与解决的措施研究[J].中国房地产业，2019（02）.

（作者单位：泗洪县方圆房地产测绘有限公司）