完善农村土地现有市场的探究

张朝龙

摘 要 我国农村改革和农村经济的发展，要求加快完善农村土地市场步伐，完善农村土地市场是发展现代农业现代化的必然选择。文章围绕着土地市场的完善问题，作出初步分析和探索，以期更好地完善农村经济与社会结构，确保农村经济健康发展。

关键词 土地；市场；完善

1 本课题提出的背景

实现完善农村土地市场，是我国农村改革和农村经济发展的客观要求，也是发展现代农业现代化的必然选择。围绕着我县土地市场的完善问题，由于我县农村中长期积累下的一些有关土地的问题也更加突出。这些问题的存，不仅不利于农民利益的现实，而且也极大地增加了政府的对农村的关注。

2 当前我县加快农村土地市场完善的类型

首先分析农村土地的类型和特征：分散管理型和集中管理型其次分析加快农村土地市场完善的主要原因：集体土地流转不畅、土地管理应用不合理，农村村庄规划不合理及农村人口大规模迁移。

再次提出加快土地市场完善的途径：一是充分尊重农民的意愿，区别土地流转的适用方式。在土地流转中，政府应做好引导，借鉴在土地流转方面取得积极成效的经验，充分发挥农民的主动性，尊重农民的首创性，在法律政策不禁止范围内，在不同情况地域有区别实现土地流转方式，使土地这个生产要素真正流动起来。单县实行宅基损房，将城郊农民集中起来，然后将宅基地统一开发，这样一方面可以加城市化的进程。农村推性土地转包、转让、合作、租赁、互换等方式进行流转，提高土地的利用效益。二是培植优势产业，形成土地流转需要的市场。我国耕地区农作物的种类繁多，对于加工农产品均可提供大量等级产品，并且畜牧养殖有一定的规模和条件。同时应积极拓展发展优势产业，不仅给企业带来巨大效益，而且可以使土地形成有效集中的要求，并可进一步把劳动力从土地上解放出来，因此农村企业培植和引进能对土地流转形成巨大推动作用。三是建立农业合作组织，增强土地流转的抗风险的能力。从事规模农业生产承担有风险较大，政府要积极引导有一定实力又愿意从事农业的人员组成农业合作组织，共享规模经营带来的规模效益，同时共担风险。对于以地入股等形式，我们更加增强抵抗风险的能力。由于农民抵抗风险能力与风险意识都比较弱，而采取股份制形成共享利益同时共担风险，所以我们要积极探索建立建立基金，增强农户在土地流转中的抗风险能力。

最后提出加快土地完善，促进农村经济发展的对策：成立专土地规划小组，加强政策与法规的宣传，实行放开土地管理，加快农村经济发展及加大财政资金扶持力度。

3 加快农村土地市场完善的途径

第一、有效地加快我县土市场完善，促进农村的经济快速发展。

通过加快土地市场完善，充分尊重农民的意愿，区别土地完善的适用方式。在土地流转中，政府应做好引导，借鉴在土地流转方面取得积极成效的经验，充分发挥农民的主动性，尊重农民的首创性，在法律政策部禁止范围内，在不同情况地域有区别实现土地流转方式，使土地这个生产要素真正流动起来。单县实行宅基地损房，将城郊农民集中起来，然后将宅基地统一开发，这样一方面可以加城市化的进程。农村推行土地转包、转让、合作、租赁、互换等方式进行流转，提高土地的利用效益。

第二、有效地破解农村土地管理乱，促进农民增收。

赋予农业生产技术含量，提高土地流转的规模的途径，从而促进农民增收。据报载单县时楼镇，农民一年400元/亩租地300种植山药，可收益超百萬元，每亩获纯利20000多元，而一般农户种植一亩棉花纯利一千元左右。种植山药之所以得巨大经济效益，一方面是种植上形成了规模，另一方面他们在农业生产过程中要注重提高农业生产技术含量，依靠技术和管理来提高农业生产的规模效益。

第三、建立农业合作组织，增加土地流转的抗风险的能力。

从事规模农业生产承担有风险较大，政府要积极引导有一定实力又愿意从事农业的人员组成农业合作组织，共享规模经营带来的规模效益，同时共担风险对于以地入股等形式我们更加增强土地流转的抗风险的能力。

总之，我国农村改革和农村经济的发展，要求加快完善农村土地市场步伐，完善农村土地市场是发展现代农业现代化的必然选择。

参考文献：

[1]张健.土地价格评估的主要方法探究[J]；产业与科技论坛；2016年01期

[2]韦慧云；张煦.农村土地流转时土地评估需注意的问题[J]；品牌；2015年09期